Essential Properties Realty Trust Inc. ist ein US-amerikanischer Real Estate Investment Trust, der sich auf den Erwerb, den Besitz und die Verwaltung von gewerblichen Einzelmieter-Immobilien in den Vereinigten Staaten spezialisiert hat. Das Unternehmen vermietet seine Objekte im Rahmen von langfristigen Netto-Mietverträgen, bei denen die Mieter für den Großteil der Betriebskosten, Steuern und Instandhaltungen aufkommen. Der Fokus des Portfolios liegt auf dienstleistungs- und erlebnisorientierten Unternehmen des Mittelstands, darunter Autowaschanlagen, Kindertagesstätten, medizinische Dienstleister und Gastronomiebetriebe. Durch diese Ausrichtung auf weitgehend konjunkturresistente Branchen und eine breite geografische Streuung sichert sich die Gesellschaft stabile und planbare Mieteinnahmen. Das Management setzt auf eine aktive Portfolioverwaltung sowie den gezielten Erwerb von Immobilien in strategisch vorteilhaften Lagen, um ein kontinuierliches Wachstum zu generieren.