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VIB Vermögen AG: VIB Vermögen steigert Bruttomieteinnahmen und verdoppelt Ergebnis
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VIB Vermögen AG: VIB Vermögen steigert Bruttomieteinnahmen und verdoppelt
Ergebnis
02.08.2022 / 07:30
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Halbjahresergebnisse 2022
VIB Vermögen steigert Bruttomieteinnahmen und verdoppelt Ergebnis
* Bruttomieteinnahmen wachsen um 5,2 Prozent auf 46,6 Millionen Euro
* Bereinigtes Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit steigt um 10,1
Prozent und erreicht 21,7 Millionen Euro
* Konzernergebnis legt um 113,4 Prozent auf 35,2 Millionen Euro zu
* Prognose für das Geschäftsjahr 2022 bestätigt
Neuburg/Donau, 2. August 2022 - Die VIB Vermögen AG, eine auf Entwicklung,
Erwerb und Bestandshaltung von Gewerbeimmobilien spezialisierte
Gesellschaft, konnte trotz des herausfordernden Marktumfeldes ihre
Finanzkennzahlen im ersten Halbjahr 2022 weiter verbessern. Die
erwirtschafteten Bruttomieteinnahmen in Höhe von 46,6 Millionen Euro
markieren den höchsten Stand, der in der fast 30-jährigen
Unternehmensgeschichte innerhalb eines Halbjahres erwirtschaftet wurde.
Der Anstieg um 5,2 Prozent (Vorjahreszeitraum: 44,2 Millionen Euro) ist auf
die zusätzlichen Mieteinnahmen aus den Immobilien zurückzuführen, die
während des Berichtszeitraums in das Portfolio aufgenommen wurden. Die
annualisierte Nettomiete beträgt rund 92,1 Millionen Euro. Gleichzeitig
blieb die Leerstandsquote auf Konzernebene mit 1,4 Prozent auf einem
erfreulich niedrigem Niveau. Zum Bilanzstichtag am 30. Juni 2022 zählten 106
Gewerbeimmobilien mit einer vermietbaren Fläche von knapp 1,3 Millionen
Quadratmetern zum Bestand der VIB Vermögen AG.
Ergebnis und Eigenkapital auf Rekordniveau
Die Aufwendungen für die Finanzierung des Portfolios konnten erneut gesenkt
werden und lagen im ersten Halbjahr 2022 bei 6,4 Millionen Euro (Vorjahr:
6,8 Millionen Euro). Das um Sondereffekte bereinigte Ergebnis der
gewöhnlichen Geschäftstätigkeit legte um 10,1 Prozent auf 21,7 Millionen
Euro (Vorjahr: 19,7 Millionen Euro) zu. Das Konzernergebnis stieg
signifikant um 113,4 Prozent auf knapp 35,2 Millionen Euro. Grund für den
deutlichen Anstieg waren insbesondere die gestiegenen Nettomieteinnahmen,
die erfolgreiche Veräußerung des Anteils an dem Joint-Venture mit der WDP
GmbH sowie der verbesserte Zinsaufwand.
Das Eigenkapital wuchs seit dem Jahresende 2021 um 35,7 Millionen Euro auf
635,3 Millionen Euro zum 30. Juni 2022 (31.12.2021: 599,6 Millionen Euro).
Die Eigenkapitalquote erhöhte sich zum Bilanzstichtag am 30. Juni 2022 auf
45,0 Prozent (31.12.2021: 42,3 Prozent).
Wert des Immobilienportfolios weiter gestiegen
Im zweiten Quartal 2022 wurde das Immobilienportfolio des VIB-Konzerns neu
bewertet. Der Net Asset Value (NAV) als Substanzwert der Gesellschaft stieg
zum 30. Juni 2022 deutlich auf 1,6 Milliarden Euro (31.12.2021: 813,2
Millionen Euro). Bezogen auf die zum 30. Juni 2022 im Umlauf befindlichen
27.710.009 Aktien entspricht das einem unverwässerten NAV je Aktie von 58,06
Euro gegenüber 29,35 Euro zum 31. Dezember 2021. Der LTV (Loan-to-Value),
das Verhältnis der zur Finanzierung der als Finanzinvestition gehaltenen
Immobilien zu deren Marktwert, sank seit Jahresbeginn auf 28,2 Prozent zum
Stichtag 30. Juni 2022 (31.12.2021: 44,5 Prozent).
Die Funds from Operations (FFO) als Indikator für die operativen
Mittelzuflüsse der Gesellschaft konnten im ersten Halbjahr um 10,3 Prozent
von 28,5 Millionen Euro auf 31,4 Millionen Euro gesteigert werden.
Entsprechend verbesserte sich auch die Kennzahl FFO je Aktie von 1,03 auf
1,13 Euro.
Während des Berichtszeitraums wurden einige Meilensteine erreicht, die
künftig zum weiteren Wachstum der VIB Vermögen AG beitragen werden. Im
Januar 2022 erfolgte die planmäßige Fertigstellung und Übergabe des
Erweiterungsbaus einer Logistikimmobilie in Schwäbisch Gmünd, wodurch sich
die Gesamtnutzfläche des Logistikobjekts um 6.100 Quadratmeter auf 22.500
Quadratmeter erhöht hat. Im Zuge der Erweiterung wurde auch der Mietvertrag
auf sieben Jahre verlängert.
Im Februar 2022 fiel der Startschuss für die Vermarktung eines der größten
Entwicklungsprojekte der VIB in den letzten Jahren. Auf dem 215.000
Quadratmeter großen Grundstück in Erding ist die Errichtung die Projekts
"NEXT HORIZON" mit einer Nutzfläche von insgesamt rund 79.000 Quadratmeter
geplant. Die Gewerbeflächen eignen sich dabei für unterschiedlichste
Nutzungen. Es sind drei Bürogebäude mit einer Fläche von insgesamt 15.700
Quadratmeter vorgesehen sowie fünf Baufelder mit Gebäudeflächen für
Logistik-/Light-Industrie-nahe Bebauung von 2.100 bis 30.300 Quadratmeter.
Zudem ist ein Parkhaus mit über 700 Stellplätzen geplant, das stufenweise
rund 50 Prozent der Stellplätze mit Ladekapazität versorgen kann und damit
den Anforderungen in Bezug auf Elektromobilität vollends gerecht wird. Die
Objekte werden nach den strengen Kriterien zur Erreichung einer
Nachhaltigkeitszertifizierung nach DGNB Gold errichtet. Dazu beitragen soll
die Wärmeversorgung über Fernwärme.
Projektpipeline wächst auf eine Nutzfläche von insgesamt rund 156.000
Quadratmetern
Im ersten Halbjahr wurde zudem ein rund 41.000 Quadratmeter großes, voll
erschlossenes Grundstück in Ingolstadt erworben und mit einem angrenzenden
rund 10.000 Quadratmeter umfassenden Bestandsgrundstück der VIB
zusammengelegt. Auf dem Gesamtareal soll ein Objekt im Bereich Logistik und
Light Industry entstehen. Die aktuelle Immobilien-Pipeline wächst dadurch
weiter und umfasst Projekte mit einer potenziellen Nutzfläche von insgesamt
rund 156.000 Quadratmeter. Neben Eigenentwicklungen prüft die Gesellschaft
auch fortlaufend die Möglichkeit, das Immobilienportfolio durch gezielte
Akquisitionen zu erweitern.
"Ich freue mich sehr darüber, dass wir unseren Wachstumskurs auch im zweiten
Quartal dieses Jahres 2022 fortgesetzt haben und einige lukrative Projekte
mit einer Nutzfläche von rund 156.000 Quadratmetern aus unserer Pipeline
weiter vorantreiben. Die Neubewertung unseres Portfolios im zweiten Quartal
2022 belegt eindrücklich die hohe Qualität der Gebäude und die Kompetenz
unserer Immobilienmanager, die tagtäglich Wertzuwächse schaffen.
Darüberhinaus verläuft die Integration der VIB Vermögen AG in den DIC Asset
Konzern nicht zuletzt dank des großen Engagements der Mitarbeiter/-innen
reibungslos und planmäßig"", sagt Dirk Oehme, Finanzvorstand der VIB
Vermögen AG.
Prognose für das Jahr 2022 sieht weiteres Wachstum vor
Der Vorstand hält an der für das Geschäftsjahr 2022 veröffentlichten
Prognose fest. Sofern die wirtschaftliche Lage in Deutschland weiterhin
stabil bleibt, geht er davon aus, Umsatzerlöse zwischen 103 und 109
Millionen Euro erzielen zu können. Das um Bewertungseffekte und
Sondereinflüsse bereinigte EBT dürfte auf einen Wert zwischen 67 und 71
Millionen Euro steigen. Der operative Mittelzufluss FFO soll sich im
Geschäftsjahr 2022 auf 58 bis 62 Millionen Euro erhöhen. Mit Blick auf die
Leerstandsentwicklung rechnet der Vorstand damit, dass dieser im niedrigen
einstelligen Prozentbereich bleiben werde (31.12.2021: 1,2 Prozent).
Schließlich wird zum Jahresende 2022 eine annähernd unveränderte
durchschnittliche Verzinsung des Darlehensprotfolios erwartet (31.12.2021:
1,7 Prozent).
Der Halbjahresbericht 2022 sowie eine aktuelle Unternehmenspräsentation
stehen unter www.vib-ag.de zum Download zur Verfügung.
Kontakt
Investor Relations:
VIB Vermögen AG
Petra Riechert Tel.: + 49 (0)8431 9077-952
Tilly-Park 1 Fax: + 49 (0)8431 9077-929
86633 Neuburg/Donau E-Mail: petra.riechert@vib-ag.de
Profil der VIB Vermögen AG
Die VIB Vermögen AG ist eine auf Bestandshaltung von Gewerbeimmobilien
spezialisierte mittelständische Gesellschaft, die seit nunmehr 25 Jahren
erfolgreich tätig ist. Der Fokus liegt auf Immobilien aus den Branchen
Logistik/Light-Industry sowie Handel im wirtschaftsstarken süddeutschen
Raum. Seit 2005 notieren die Aktien der VIB an den Börsen München (m:access)
und Frankfurt (Open Market).
Das Geschäftsmodell der VIB basiert auf einer
"Develop-or-Buy-and-Hold"-Strategie: Zum einen erwirbt die VIB bereits
vermietete Immobilien, zum anderen entwickelt sie von Grund auf neue
Immobilien, um diese dauerhaft in den eigenen Bestand zu übernehmen und
daraus Mieterlöse zu erzielen. Zudem ist die VIB an Gesellschaften mit
Immobilienvermögen beteiligt.
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