DGAP-News: Vonovia SE: Vonovia auch im ersten Halbjahr ein Garant für Stabilität in unruhigen Zeiten (deutsch)
Vonovia SE: Vonovia auch im ersten Halbjahr ein Garant für Stabilität in unruhigen Zeiten
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Vonovia SE: Vonovia auch im ersten Halbjahr ein Garant für Stabilität in
unruhigen Zeiten (News mit Zusatzmaterial)
03.08.2022 / 07:01
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.
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Ergebnis zum 30. Juni 2022
Vonovia auch im ersten Halbjahr ein Garant für Stabilität in unruhigen
Zeiten
* Adjusted EBITDA Total wächst um 37,2 %; Group FFO pro Aktie steigt um
5,5 % auf 1,34 EUR
* Prognose für 2022 bestätigt; Beleg für Stabilität des Geschäftsmodells
* Anpassung der Investitionen an veränderte Rahmenbedingungen
* Verantwortung für Klima und Gesellschaft: Energiesparen in den Beständen
sowie Offensive für Wärmepumpen und PV
* Verlässlichkeit für Mieterinnen und Mieter: Schutz vor Kündigungen
aufgrund steigender Energiepreise
Bochum, 3. August 2022 - In unruhigen Zeiten und in Anbetracht des volatilen
Kapitalmarkts hat sich die Vonovia SE ("Vonovia") auch im ersten Halbjahr
2022 wirtschaftlich stabil entwickelt. Gleichzeitig führte das
Wohnungsunternehmen den eingeschlagenen Weg konsequent fort und übernahm
Verantwortung für Gesellschaft und Umwelt. Dabei setzte Vonovia unter
anderem den Neubau und die klimafreundlichen Modernisierungen von
Bestandsgebäuden insbesondere aus den 60er- und 70er-Jahren wie geplant
fort. Die Mieterinnen und Mieter honorierten diese Verlässlichkeit. Die
Kundenzufriedenheit entwickelte sich weiter positiv.
"Wir haben erneut gezeigt, dass Vonovia für Stabilität steht. Gerade in
unruhigen Zeiten ist das eine wichtige Botschaft - für unsere Mieterinnen
und Mieter, unsere Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter und unsere Investoren",
sagt Rolf Buch, Vorstandsvorsitzender von Vonovia. "Auf der Grundlage
unserer soliden Geschäftsentwicklung werden wir unserer Verantwortung für
das Klima und die Gesellschaft weiterhin gerecht. Viele Menschen sind in
großer Sorge, die aufgrund der aktuellen Energiekrise gestiegenen Kosten für
das Heizen nicht mehr tragen zu können. Unseren Mieterinnen und Mietern
versichern wir, dass wir gemeinsam eine Lösung finden werden, wenn sich
jemand seine Wohnung wegen erhöhter Heiz- und Warmwasserkosten nicht mehr
leisten kann. Ähnliche Lösungen haben wir auch seit Beginn der
Corona-Pandemie gefunden."
Wirtschaftliche Entwicklung im ersten Halbjahr 2022
Die Summe der Segmenterlöse erhöhte sich um 34,5 % von 2.312,3 Mio. EUR im
ersten Halbjahr 2021 auf 3.111,0 Mio. EUR im ersten Halbjahr 2022. Grund war
im Wesentlichen die Konsolidierung der Deutsche Wohnen.
Das EBITDA der Deutsche Wohnen und das EBITDA aus der Vermietung von Vonovia
zusammengenommen ergeben in Summe 1.164 Mio. EUR (Vonovia EBITDA Rental H1
2021: 823,8 Mio. EUR). Der Leerstand betrug 2,2 % (H1 2021: 2,7 %). Die
marktbedingte Steigerung der Mieten lag bei 1,0 % (H1 2021: 0,9 %).
Investitionen in Modernisierung für eine höhere Energieeffizienz führten bei
der Miete zu einem Anstieg von 1,7 % (per H1 2021: 2,0 %), Investitionen in
Neubau und Dachaufstockung zu einem Mietwachstum von 0,7 % (per H1 2022: 0,5
%). Im Portfolio in Deutschland betrug die monatliche Ist-Miete Ende Juni
2022 durchschnittlich 7,32 EUR pro Quadratmeter (inklusive Deutsche Wohnen).
Das EBITDA im Bereich wohnungsnahe Dienstleistungen (Value-add) betrug 78,5
Mio. EUR (H1 2021: 79,2 Mio. EUR). Hier machten sich insbesondere gestiegene
Energie- und Baukosten sowie höhere Fremdleistungen aufgrund eines durch
Corona erhöhten Krankenstandes bemerkbar. Das Segment umfasst vor allem
Handwerkerleistungen bei Sanierungen.
Vonovia hat im ersten Halbjahr 2022 1.253 Wohnungen (H1 2021: 1.865) im
Segment Einzelverkäufe (Recurring Sales) veräußert. Durch das geringere
Volumen lag das EBITDA Recurring Sales trotz verbesserter Bruttomarge mit
74,1 Mio. EUR um 11,3 % niedriger als im ersten Halbjahr 2021 (83,5 Mio. EUR).
Im Development stellte Vonovia in Deutschland, Österreich und Schweden
insgesamt 1.088 Wohnungen für den eigenen Bestand und für den Verkauf fertig
(H1 2021: 841). Das EBITDA stieg auf 85,4 Mio. EUR (H1 2021: 35,3 Mio. EUR).
In Summe stieg das EBITDA vor allem durch die Übernahme der Deutsche Wohnen
und das Developmentgeschäft um 37,2 % von 1.021,8 Mio. EUR auf 1.402,0 Mio. EUR.
Dieser Anstieg führte zu einem höheren Group FFO.
Diese für die operative Ertragskraft maßgebliche Kennzahl legte im
Halbjahresvergleich um 36,3 % auf 1.062,9 Mio. EUR zu (H1 2021: 779,8 Mio. EUR).
Der FFO pro Aktie stieg um 5,5 % auf 1,34 EUR - unter Berücksichtigung der
durch die Kapitalerhöhung höheren Aktienanzahl.
Weiterer Wertanstieg in Höhe von 3,8 Mrd. EUR
Zum 30. Juni 2022 bewirtschaftete Vonovia 549.484 eigene Mietwohnungen (H1
2021: 414.068), darunter rund 490.000 Wohnungen in Deutschland. Der
Nettovermögenswert (EPRA NTA) lag mit rund 49,8 Mrd. EUR um 2,1 % über dem
Wert zum Jahresende 2021 von 48,7 Mrd. EUR. Der NTA pro Aktie lag mit 62,54 EUR
auf dem Niveau des Jahresende 2021 - unter Berücksichtigung der durch die
Kapitalerhöhung (Aktiendividende) höheren Aktienanzahl.
Aufgrund der Marktdynamik hat Vonovia rund drei Viertel des Portfolios neu
bewertet, darunter die größten und dynamischsten deutschen und schwedischen
Standorte sowie Wien. Der Wertanstieg der Immobilien in H1 2022 in Höhe von
rund 3,8 Mrd. EUR (inklusive Investitionen) liegt vor allem an der weiterhin
hohen Nachfrage nach Wohnungen, aber auch am Investitionsprogramm für
Modernisierung und Neubau.
Bei der Bewertung verfolgt Vonovia einen konservativen Ansatz und
berücksichtigt die Marktsituation, die Lage (z. B. Metropolregionen), Alter,
Bauweise und Besonderheiten der Gebäude (z. B. Erbbaurechte,
Mietpreisbindung) und die künftigen Mieteinnahmen. Die Bewertungsergebnisse
werden durch unabhängige Gutachter wie CBRE, Savills und JLL plausibilisiert
und mit den aktuellen Verkaufspreisen im Markt verglichen.
Prognose für 2022 bestätigt; Innenfinanzierung der Investitionen gesichert
Vonovia hat die Investitionspolitik an die geänderten Rahmenbedingungen auf
dem Kapitalmarkt und die gestiegenen Zinsen angepasst. Der Verschuldungsgrad
(LTV) betrug Ende Juni 2022 43,3 % und lag damit unter dem Wert zum
Jahresende 2021 in Höhe von 45,3 %. Aufgrund der frühzeitigen Rückführung
der Brückenfinanzierung und weiterer Anleihen besteht kein weiterer
Refinanzierungsbedarf am Kapitalmarkt in diesem Jahr - die geplanten
Investitionen sind durch die Innenfinanzierung gesichert.
Vonovia investierte für Instandhaltung, Modernisierung und Neubau im ersten
Halbjahr 2022 1.100,7 Mio. EUR (H1 2021: 868,0 Mio. EUR). Deutsche Wohnen trug
mit 260,3 Mio. EUR dazu bei. Bei Vonovia lagen die Instandhaltungsleistungen
mit 297,5 Mio. EUR über dem Vergleichswert des Vorjahres (H1 2021: 291,0 Mio.
EUR). Pro Quadratmeter sind dies 11,36 EUR für Instandhaltung (H1 2021: 10,99
EUR). Das Modernisierungsvolumen blieb mit 333,6 Mio. EUR in der Größenordnung
des Vorjahreszeitraums.
Bereits zu Jahresbeginn hatte Vonovia angekündigt, die Strategie für den
Neubau an die veränderten Marktbedingungen anzupassen. Daher baut Vonovia
verstärkt für den Markt und weniger für den eigenen Bestand. Die
Investitionen in den Neubau für den eigenen Bestand sanken infolge dieser
Entscheidung um 7,9 % auf 209,3 Mio. EUR. Für den Verkauf an Dritte wurden 592
Einheiten fertiggestellt (H1 2021: 452 Einheiten).
Der Ausblick auf das Gesamtjahr 2022 bestätigt die im ersten Quartal
prognostizierten Werte - ein Beleg für die Stabilität des Geschäftsmodells.
Für das laufende Geschäftsjahr plant Vonovia keine Akquisitionen.
Entlastung für Mieterinnen und Mieter sowie für die Umwelt
Auch in diesen konfliktreichen Zeiten übernimmt Vonovia gesellschaftliche
Verantwortung. Um möglichst viel Erdgas in den Beständen einzusparen, hat
Vonovia im gesetzlich festgeschriebenen Rahmen eine
Nachtabsenkung der Heizungstemperatur bei den Gas-Zentralheizungen
beschlossen. So entlastet Vonovia die Mieterinnen und Mieter bei den
absehbar stark steigenden Energiekosten durch die aktuelle Energiekrise
sowie die Umwelt. Die Warmwassertemperatur wird nicht abgesenkt. Zusätzlich
passt Vonovia auf Basis der jährlichen Abrechnung die Vorauszahlungen nach
angemessenen wirtschaftlichen Kriterien an, um hohe Nachforderungen am
Jahresende zu vermeiden.
Rolf Buch: "Die Zeit drängt. Die Transformation hin zu den Erneuerbaren und
in Richtung Klimaneutralität muss beschleunigt werden. Neubau, Klimaschutz
und bezahlbare Mieten sollten zusammen gedacht werden. Für den Ausbau der
erneuerbaren Energien brauchen wir zudem eine Offensive für den Einsatz von
Photovoltaik und Wärmepumpen sowie eine Förderung von Speichern. Für
Photovoltaikanlagen und Wärmepumpen muss ein diskriminierungsfreier,
schneller und einfacher Zugang zum Stromnetz geschaffen werden. Nur so
können wir Mieterinnen und Mieter vor weiter steigenden Wohnkosten und
Energiepreisen schützen."
Vonovia arbeitet trotz steigender Baukosten daran, die CO-Intensität
jährlich zu verringern und bis 2045 einen nahezu klimaneutralen
Gebäudebestand zu erreichen. Bis zum Jahr 2050 sollen 30.000 Dächer von
Vonovia-Gebäuden mit Photovoltaikanlagen ausgestattet sein.
Schutz vor Kündigungen bei steigenden Energiepreisen
Als Teil der gesellschaftlichen Verantwortung bietet Vonovia den Mieterinnen
und Mietern Sicherheit. Rolf Buch: "Unsere Mieterinnen und Mieter können
sich auf uns verlassen. Die aktuelle Energiekrise droht zur großen Belastung
für die Gesellschaft in Deutschland und Europa zu werden. Wir möchten, dass
unsere Mieterinnen und Mieter langfristig bei uns wohnen bleiben. Vor diesem
Hintergrund unterstützen wir den Ansatz der Bundesregierung, ein befristetes
Kündigungsmoratorium für die Mieterinnen und Mieter zu vereinbaren. Dies
muss aber mit Maßnahmen verbunden sein, damit finanziell überforderte
Haushalte eine angemessene Förderung erhalten."
Generell belasten steigende Kosten fürs Wohnen (bspw. für Energie) vor allem
Haushalte mit geringem Einkommen. Vonovia setzt sich auch hier ein. So
unterzeichnete das Wohnungsunternehmen im Juni 2022 die Vereinbarung des
Bündnisses für Wohnungsneubau und bezahlbares Wohnen in Berlin. Das Bündnis
bildet die Grundlage für die kommenden Jahre, einen gemeinsamen und
konstruktiven Weg aus der angespannten Situation am Wohnungsmarkt in der
Bundeshauptstadt zu finden. Es geht vor allem darum, verlässlich und
bezahlbar zu bauen, zu renovieren und zu vermieten - und insbesondere
einkommensschwachen Mieterinnen und Mietern zusätzliche Lösungen zu bieten.
Kundenzufriedenheit weiter verbessert
Die Mieterinnen und Mieter honorieren den Einsatz von Vonovia für die
Gesellschaft. Und sie attestieren dem Wohnungsunternehmen eine gute
Servicequalität. Der Kundenzufriedenheitsindex CSI (Customer Satisfaction
Index) lag im zweiten Quartal 2022 über dem Niveau des Vorquartals und des
Vorjahresvergleichsquartals. Besonders zufrieden sind die Mieterinnen und
Mieter mit ihrer Wohnung. Bestnoten erzielte auch die Freundlichkeit der
Mitarbeitenden.
Der hohe CSI wirkt sich positiv auf den Nachhaltigkeits-Performance-Index
(SPI) aus. Der SPI bildet als wichtigste nicht-finanzielle Kennzahl die
Nachhaltigkeitsstrategie von Vonovia ab. Die Reduzierung der CO2-Intensität
als weiterer Aspekt des SPI gestaltet sich besser als erwartet. Auch
altersgerechte Umbauten beeinflussen das Ergebnis positiv. So hat Vonovia
von Januar bis Juni 2022 mehr als 4.800 Wohnungen barrierearm
(teil-)modernisiert.
Marktbedingungen verändern Kapitalallokation
Im Zuge des sich verändernden Marktumfeldes modifiziert Vonovia die
Strategie der Kapitalallokation und evaluiert mögliche neue Strukturen.
Dabei hat Vonovia verschiedene Portfolios ermittelt, die für einen Verkauf
geeignet sind. Diese Wohnungen und Mehrfamilienhäuser sollen über einen
längeren Zeitraum verkauft werden. Zudem analysiert das Unternehmen aktuell
die Möglichkeit neuer Investoren-Gruppen als mögliche Partner - langfristig
orientierte Anleger, die nur direkt in ein Portfolio investieren können.
Hierfür werden derzeit die wirtschaftlichen und rechtlichen
Rahmenbedingungen geprüft. Denn Vonovia soll Mehrheitseigentümer und
Bewirtschafter bleiben - und vertraut dabei auf die bewährte eigene digitale
Bewirtschaftungsplattform.
Das Wohnungsunternehmen wird sicherstellen, auch zukünftig über alle
notwendigen Mittel zu verfügen, um die Interessen aller Stakeholder -
Mieter, Investoren, Mitarbeiter und Gesellschaft - vernünftig
auszubalancieren. Dabei berücksichtigt Vonovia die Megatrends Klimaschutz,
Wohnungsmangel und Demografie. Im Mittelpunkt stehen der klimagerechte
Fortschritt und die soziale Entwicklung der städtischen Quartiere.
Den vollständigen Halbjahresbericht finden Sie unter:
DE: https://report.vonovia.de/2022/q2/de/
EN: https://report.vonovia.de/2022/q2/en/
Weitere Informationen sowie Foto- und Videomaterial finden Sie
im Pressebereich und in der Mediathek
Finanzkalender 2022:
04. November 2022: Neun-Monats-Zwischenbericht 2022
Finanzielle Kennzahlen in Mio. EUR H1 2021 H1 2022 Veränderung
in %
Segmenterlöse Total 2.312,3 3.111,0 34,5
Adjusted EBITDA Total 1.021,8 1.402,0 37,2
Adjusted EBITDA Rental 823,8 822,6 -0,1
Adjusted EBITDA Value-add 79,2 78,5 -0,9
Adjusted EBITDA Recurring Sales 83,5 74,1 -11,3
Adjusted EBITDA Development 35,3 85,4 >100
Adjusted EBITDA Deutsche Wohnen - 341,4 -
Group FFO* 779,8 1.062,9 36,3
davon entfallen auf nicht beherrschende 10,5 41,0 >100
Anteilseigner
Group FFO pro Aktie in EUR* 1,27 1,34 5,5
Periodenergebnis 2.680,1 1.796,4 -33,0
Instandhaltungs-, Modernisierungs- und 868,0 1.100,7 26,8
Neubauleistungen (to hold)
davon Instandhaltung 291,0 297,5 2,2
davon Modernisierung 349,8 333,6 -4,6
davon Neubau (to hold) 227,2 209,3 -7,9
davon Deutsche Wohnen - 260,3 -
Bilanzielle Kennzahlen in Mio. EUR 31.12.2021 30.06.2022 Veränderung
in %
Verkehrswert des Immobilienbestands 97.845,3 98.811,2 1,0
EPRA NTA** 48.748,8 49.770,4 2,1
EPRA NTA pro Aktie in EUR** 62,77 62,54 -0,4
LTV in % 45,3 43,3 -2,0 pp
Nichtfinanzielle Kennzahlen H1 2021 H1 2022 Veränderung
in %
Anzahl der bewirtschafteten Einheiten 485.739 621.846 28,0
davon eigene Wohnungen 414.068 549.484 32,7
davon Wohnungen Dritter 71.671 72.362 1,0
Anzahl neu gebauter Wohnungen 841 1.088 29,4
davon für den eigenen Bestand 389 496 27,5
davon für den Verkauf an Dritte 452 592 31,0
davon Deutsche Wohnen - - -
Leerstandsquote in % 2,7 2,2 -0,5 pp
Monatliche Ist-Miete in EUR/m² 7,29 7,44*** -
Mitarbeiter, Anzahl 10.793 15.845 46,8
(zum 30. Juni)
* Basierend auf der neuen Definition 2022, somit ohne Eliminierung
IFRS-16-Effekt, davon-Ausweis inkl. nicht beherrschende Anteilseigner
Deutsche Wohnen, Group FFO pro Aktie basierend auf den zum jeweiligen
Stichtag dividendenberechtigten Aktien, H1 2021 Vorjahreswerte TERP-adjusted
(1,067).
** Basierend auf der neuen Definition für 2022, somit ohne Hinzurechnung von
Erwerbsnebenkosten. EPRA NTA pro Aktie basierend auf den zum jeweiligen
Stichtag dividendenberechtigten Aktien.
*** Inkl. Deutsche Wohnen. Kein Ausweis der Mietsteigerungen im Bestand.
Über Vonovia
Die Vonovia SE ist Europas führendes privates Wohnungsunternehmen. Heute
besitzt Vonovia rund 550.000 Wohnungen in allen attraktiven Städten und
Regionen Deutschlands, Schwedens und Österreichs. Hinzu kommen rund 72.400
verwaltete Wohnungen. Der Portfoliowert liegt bei zirka 99 Mrd. EUR. Vonovia
stellt dabei als modernes Dienstleistungsunternehmen die Kundenorientierung
und Zufriedenheit ihrer Mieter in den Mittelpunkt. Ihnen ein bezahlbares,
attraktives und lebenswertes Zuhause zu bieten, bildet die Voraussetzung für
eine erfolgreiche Unternehmensentwicklung. Daher investiert Vonovia
nachhaltig in Instandhaltung, Modernisierung und den seniorenfreundlichen
Umbau der Gebäude. Zudem baut das Unternehmen zunehmend neue Wohnungen durch
Nachverdichtung und Aufstockung.
Seit 2013 ist das in Bochum ansässige Unternehmen börsennotiert. Im
September 2015 wurde die Aktie in den DAX 30 (heute DAX 40) aufgenommen, im
September 2020 in den EURO STOXX 50. Außerdem gehört die Aktie der Vonovia
SE zahlreichen weiteren nationalen und internationalen Indizes an, darunter
DAX 50 ESG, Dow Jones Sustainability Index Europe, STOXX Global ESG Leaders,
EURO STOXX ESG Leaders 50, STOXX Europe ESG Leaders 50, FTSE EPRA/NAREIT
Developed Europe und GPR 250 World. Vonovia beschäftigt 15.900 Mitarbeiter.
Zusatzinformationen:
Zulassung: Regulierter Markt / Prime Standard, Frankfurter Wertpapierbörse
ISIN: DE000A1ML7J1
WKN: A1ML7J
Common Code: 094567408
Sitz der Vonovia SE: Bochum, Deutschland, Amtsgericht Bochum, HRB 16879
Verwaltung der Vonovia SE: Universitätsstraße 133, 44803 Bochum, Deutschland
Diese Pressemitteilung wurde von der Vonovia SE und/oder ihren
Tochtergesellschaften ausschließlich zu Informationszwecken erstellt. Diese
Pressemitteilung kann Aussagen, Schätzungen, Meinungen und Vorhersagen in
Bezug auf die erwartete zukünftige Entwicklung der Vonovia
("zukunftsgerichtete Aussagen") enthalten, die verschiedene Annahmen
wiedergeben betreffend z. B. Ergebnisse, die aus dem aktuellen Geschäft der
Vonovia oder von öffentlichen Quellen abgeleitet wurden, die keiner
unabhängigen Prüfung oder eingehenden Beurteilung durch Vonovia unterzogen
worden sind und sich später als nicht korrekt herausstellen könnten. Alle
zukunftsgerichteten Aussagen geben aktuelle Erwartungen gestützt auf den
aktuellen Businessplan und verschiedene weitere Annahmen wieder und
beinhalten somit nicht unerhebliche Risiken und Unsicherheiten. Alle
zukunftsgerichteten Aussagen sollten daher nicht als Garantie für zukünftige
Performance oder Ergebnisse verstanden werden und stellen ferner keine
zwangsläufig zutreffenden Indikatoren dafür dar, dass die erwarteten
Ergebnisse auch erreicht werden. Alle zukunftsgerichteten Aussagen beziehen
sich nur auf den Tag der Ausgabe dieser Pressemitteilung an die Empfänger.
Es obliegt den Empfängern dieser Pressemitteilung, eigene genauere
Beurteilungen über die Aussagekraft zukunftsgerichteter Aussagen und diesen
zugrundeliegenden Annahmen anzustellen. Vonovia schließt jedwede Haftung für
alle direkten oder indirekten Schäden oder Verluste bzw. Folgeschäden oder
-verluste sowie Strafen, die den Empfängern durch den Gebrauch der
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Aussagen, oder im sonstigen Zusammenhang damit entstehen könnten, soweit
gesetzlich zulässig aus. Vonovia gibt keine Garantie oder Zusicherung (weder
ausdrücklich noch stillschweigend) in Bezug auf die Informationen in dieser
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die nach dem Datum dieser Pressemitteilung bekannt werden.
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Dateibeschreibung: 220803_PI_Vonovia auch im ersten Halbjahr ein Garant für
Stabilität in unruhigen Zeiten
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03.08.2022 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,
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1411979 03.08.2022
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