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Mobimo verzeichnet ein erfreuliches erstes Halbjahr
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Mobimo Holding AG / Schlagwort(e): Halbjahresergebnis
Mobimo verzeichnet ein erfreuliches erstes Halbjahr
05.08.2022 / 07:00 CET/CEST
Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.
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Ad hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR
Mobimo verzeichnet ein erfreuliches erstes Halbjahr
* Erfolg aus Vermietung steigt um 7,4% auf CHF 60,0 Mio.
* Vermarktungserfolge reduzieren Leerstand des Anlageportfolios auf 4,6%
* Planmässiger Baufortschritt bei den Entwicklungsprojekten
* Eigenkapitalquote auf 47,8% erhöht
Luzern, 5. August 2022 - Auch im etwas unruhiger gewordenen Umfeld
präsentiert sich das Halbjahresergebnis von Mobimo erfreulich. Das
Unternehmen ist mit seinem ausgewogenen Portfolio und der attraktiven
Entwicklungspipeline strategisch gut aufgestellt und dank des agilen
Geschäftsmodells und der im April erfolgten Kapitalerhöhung operativ
flexibel. Mobimo blickt positiv in die Zukunft.
Das Betriebsergebnis (EBIT) beläuft sich auf CHF 81,4 Mio. (Vorjahr CHF
115,4 Mio.) bzw. auf CHF 49,8 Mio. (Vorjahr CHF 95,5 Mio.) exklusive
Neubewertung. Dies führte zu einem Unternehmensgewinn in der Höhe von CHF
63,5 Mio. (Vorjahresperiode CHF 83,7 Mio.) inklusive Neubewertung und von
CHF 39,1 Mio. (Vorjahr CHF 67,3 Mio.) exklusive Neubewertung.
Das Bewertungsniveau des Anlageportfolios von Mobimo blieb stabil, während
insbesondere die Anlageliegenschaften im Bau zum erfreulichen Erfolg aus
Neubewertung von CHF 31,5 Mio. (Vorjahr CHF 19,9 Mio.) beitrugen. Der Wert
des Gesamtportfolios von Mobimo stieg auf rund CHF 3,7 Mrd. (Vorjahr CHF 3,6
Mrd.).
Höhere Mieteinnahmen dank strategischer Zukäufe
Der Erfolg aus Vermietung lag per Stichtag mit CHF 60,0 Mio. um 7,4% über
dem Niveau des Vorjahres (CHF 55,9 Mio.). Das Wachstum im Mietgeschäft
resultiert aus den im Dezember 2021 erfolgten Akqui- sitionen von drei
Geschäftsliegenschaften in den Städten Biel, Neuenburg und Freiburg sowie
dem Kauf des ERNI-Areals in Wangen- Brüttisellen (ZH). Dazu kamen
Vermarktungserfolge, die zu einer Reduktion des Leerstands des
Anlageportfolios von 4,8% per Ende 2021 auf 4,6% führten.
Erwartungsgemäss tiefer Ergebnisbeitrag aus der Entwicklungstätigkeit für
Dritte
Der Erfolg aus Entwicklungen und Verkauf Promotion (Liegenschaften) beläuft
sich auf CHF 3,8 Mio. und liegt damit erwartungsgemäss deutlich unter dem
Vorjahr (CHF 54,4 Mio.), das vom Verkauf eines Grossprojekts geprägt war.
Die Nachfrage nach Wohneigentum ist anhaltend hoch: In Meggen (LU) wurden im
ersten Halbjahr 2022 alle 30 Wohnungen an die neuen Eigentümerinnen und
Eigentümer übergeben.
In Horgen (ZH) realisiert Mobimo derzeit drei Mehrfamilienhäuser mit 38
Wohnungen. Zwei Jahre vor dem Bezug sind bereits 29 Wohnungen reserviert.
Die Pipeline für Stockwerkeigentum umfasst weitere zwölf Vorhaben in der
Deutsch- und der Westschweiz im Umfang von CHF 640 Mio.
Gesamtprojektvolumen. Dazu gehört neu eine Wohnliegenschaft mit
Entwicklungspotenzial unweit des Bahnhofs Lausanne. Für institutionelle
Investoren entwickelt Mobimo derzeit sechs Projekte mit einem
Investitionsvolumen von CHF 370 Mio.
Wertsteigerung aus Entwicklungen für das eigene Portfolio
Der Schwerpunkt der Entwicklungs- und Realisierungstätigkeit von Mobimo
liegt auf den Projekten für ihr eigenes Anlageportfolio. Im ersten Halbjahr
konnte ein Neubewertungserfolg von CHF 29,0 Mio. bei den
Anlageliegenschaften im Bau erzielt werden. In Zürich-Manegg
(Allmendstrasse) befinden sich 157 Mietwohnungen im Bau und im Zürcher
Quartier Friesenberg wird ein Geschäftshaus aus dem Anlageportfolio zu einem
Wohnhaus mit 59 Wohnungen (Im Tiergarten) umgebaut. Mitten im Quartier du
Flon in Lausanne werden die als «Les Jumeaux» bekannten ehemaligen
Lagerhäuser renoviert. Es entstehen aussergewöhnliche Flächen für Verkauf,
Gastronomie, Büros sowie Kunst und Kultur. Die geplanten jährlichen
Soll-Mieterlöse dieser drei Projekte betragen CHF 8,4 Mio. Der
Baufortschritt und die Kosten entwickeln sich plangemäss.
Nachhaltigkeitsbericht 2022
Ende Mai publizierte Mobimo den jährlichen GRI-Nachhaltigkeitsbericht mit
umfassenden Informationen zur Nachhaltigkeitsleistung rund um die
Dimensionen Umwelt, Gesellschaft und Unternehmensführung (ESG). Mobimo ist
neu Mitglied im Madaster-Netzwerk, einer globalen Online-Plattform, die den
zirkulären Einsatz von Produkten und Materialien in der gebauten Umgebung
ermöglicht und so zur Ressourcenschonung im Immobiliensektor beiträgt.
Solide Bilanz
Zur Fortsetzung des Wachstumskurses und zur Realisierung der
Entwicklungsprojekte führte Mobimo im Frühjahr 2022 eine Kapitalerhöhung
mittels Bezugsrechtsemission durch. Die Gesellschaft erzielte dabei einen
Bruttoerlös von rund CHF 162 Mio. Per 30. Juni 2022 beträgt die
Eigenkapitalquote von Mobimo 47,8% (Vorjahr 45,0%). Die
Finanzverbindlichkeiten der Gesellschaft bestehen aus kotierten Anleihen und
Privatplatzierungen in der Höhe von CHF 1 050 Mio. und aus
grundpfandgesicherten Finanzierungen in der Höhe von CHF 627 Mio.
Der durchschnittliche Zinssatz für die Finanzverbindlichkeiten belief sich
im ersten Halbjahr 2022 auf 0,94% gegenüber 1,30% im Jahr 2021. Die
durchschnittliche Restlaufzeit der Finanzverbindlichkeiten lag am Stichtag
mit 4,7 Jahren weiterhin im anvisierten Bereich. Der Netto-Loan-to-Value
(LTV) liegt bei 44,6%. Der Zinsdeckungsfaktor beträgt 5,8 (31. Dezember 2021
5,9).
Veränderungen im Verwaltungsrat und in der Geschäftsleitung
Die Aktionärinnen und Aktionäre von Mobimo wählten an der ordentlichen
Generalversammlung vom 12. April 2022 mit Stéphane Maye einen ausgewiesenen
Experten für Immobiliengrossprojekte, Unternehmensführung und nachhaltiges
Bauen in den Verwaltungsrat. Stefan Hilber, CFO, verliess das Unternehmen
Mitte Mai 2022 aus persönlichen Gründen. Jörg Brunner, stellvertretender
Finanzchef und langjähriger Leiter Group Accounting, übernahm interimistisch
die Leitung der Finanzabteilung.
Ausblick
Mobimo spürt auch nach der Zinserhöhung der Schweizerischen Nationalbank und
vor weiteren geldpolitischen Interventionen bisher keine ausgeprägte Unruhe
im Markt. Nur im Transaktionsge- schäft ist eine gewisse Zurückhaltung
feststellbar. Sie erinnert uns in gewisser Weise an das Innehalten im
Pandemiefrühjahr 2020. Wie vor zwei Jahren kann sich Mobimo aber auch jetzt
darauf verlassen, dass das Portfolio und dessen Erträge äusserst resilient
sind. Dank der erfolgreichen Kapitalerhöhung ist die Eigenkapitalquote zudem
gestärkt. Eine strikte Kostenplanung bleibt eine Daueraufgabe, nicht zuletzt
vor dem Hintergrund steigender Baukosten. Die Gesellschaft ist bezüglich der
weiteren Entwicklung des Portfolios, der Projekte und Mobimo generell sehr
zuversichtlich.
Für Rückfragen wenden Sie sich bitte an:
Kontakt für Analysten und Investoren:
Alexandre Müller, Beauftragter IR
ir@mobimo.ch
medien@mobimo.ch
+41 79 635 64 13
www.mobimo.ch
Ausführliche Berichterstattung:
Den Halbjahresbericht 2022 finden Sie hier.
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Telefonkonferenz zum Halbjahresergebnis 2022:
Datum Freitag, 5. August 2022
Zeit 10.00 Uhr (MEZ)
Daniel Ducrey (CEO) und Jörg Brunner (CFO a. i.) werden die Resultate
präsentieren und für Fragen zur Verfügung stehen. Die Präsentation kann nach
erfolgter Registration im Browser mit diesem Link live mitverfolgt werden.
Das Audiosignal wird per Telefon übertragen.
Die Konferenz kann auch live als Webcast mit Audiosignal und Präsentation
verfolgt werden.
Über Mobimo:
Mit einem breit diversifizierten Immobilienportfolio im Gesamtwert von rund
CHF 3,7 Mrd. gehört die Mobimo Holding AG zu den führenden
Immobiliengesellschaften der Schweiz. Ihr Portfolio besteht aus Wohn- und
Geschäftsliegenschaften sowie aus Entwicklungsobjekten für das eigene
Anlageportfolio und für Dritte an erstklassigen Standorten in der Deutsch-
und der Westschweiz. Eine ausgewogene Nutzung sowie eine sorgfältige
Bewirtschaftung zeichnen die Gebäude aus. Mit ihren Entwicklungsprojekten
stärkt Mobimo ihre Ertragsbasis und die Werthaltigkeit ihres Portfolios
zusätzlich. Das Unternehmen schafft im Rahmen seiner
Entwicklungsdienstleistungen auch Investitionsmöglichkeiten für Dritte.
Mobimo beschäftigt rund 170 Mitarbeitende.
Zusatzmaterial zur Meldung:
Datei:
https://eqs-cockpit.com/c/fncls.ssp?u=d63a0838398b6e88e794424bfb20658d
Dateibeschreibung: Mobimo_Halbjahresergebnis 2022_5.8.2022
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Ende der Ad-hoc-Mitteilung
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1413865 05.08.2022 CET/CEST
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