EQS-News: Vonovia SE: Vonovia entwickelt sich weiterhin stabil und bestätigt Prognose für das Gesamtjahr (deutsch)
Vonovia SE: Vonovia entwickelt sich weiterhin stabil und bestätigt Prognose für das Gesamtjahr
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Vonovia SE: Vonovia entwickelt sich weiterhin stabil und bestätigt Prognose
für das Gesamtjahr (News mit Zusatzmaterial)
04.11.2022 / 07:02 CET/CEST
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Ergebnis zum 30. September 2022
Vonovia entwickelt sich weiterhin stabil und bestätigt Prognose für das
Gesamtjahr
* Wirtschaftliches Wachstum robust: Segmenterlöse um 31,4 % gestiegen,
EBITDA um 37 %, Group FFO um 35 %.
* Leerstand auf Allzeittief; Kundenzufriedenheit auf Höchststand seit
Erhebungsbeginn.
* Synergien durch den Zusammenschluss mit Deutsche Wohnen höher als
erwartet.
* Prognose für das Gesamtjahr 2022 bestätigt; stabiler Ausblick für 2023.
* Redimensionierung der Investitionen für Neubau und energetische
Modernisierung.
* Steigende Energiepreise: Vonovia unterstützt Mieterinnen und Mieter.
Bochum, 4. November 2022 - Die Vonovia SE ("Vonovia") hat sich in den ersten
neun Monaten 2022 weiterhin stabil entwickelt. Trotz des herausfordernden
Marktumfeldes verzeichnen die relevanten Kennzahlen eine Verbesserung im
Vergleich zum Vorjahr. Auf dieser Basis bestätigt das Unternehmen die
Prognose für das Gesamtjahr 2022 und erwartet eine stabile Entwicklung für
das Geschäftsjahr 2023.
"Die Auswirkungen des Angriffskrieges Russlands auf die Ukraine, steigende
Zinsen, hohe Baukosten und der Fachkräftemangel stellen die Wohnungsbranche
vor immense Herausforderungen. Wir sehen einen sich zuspitzenden Mangel an
bezahlbaren Wohnungen, insbesondere in den großen Ballungsräumen.
Gleichzeitig erfordert der Klimawandel entschlossenes Handeln", sagt Rolf
Buch, Vorstandsvorsitzender von Vonovia. "Es ist uns auch in diesem Jahr
gelungen, neue bezahlbare Wohnungen zu bauen, unseren Bestand weiter
energetisch zu sanieren und die Kundenzufriedenheit zu verbessern. Aber wir
müssen feststellen, dass es einer gemeinsamen Kraftanstrengung bedarf, um
auch in Zukunft in diesem Maß in Deutschland investieren zu können.
Anderenfalls droht die Wohnungsfrage zum sozialen Zündstoff der nächsten
Dekade zu werden. Diese Herausforderungen kann die Immobilienwirtschaft
nicht allein lösen."
Wirtschaftliche Entwicklung
Wirtschaftlich setzt Vonovia die positive Entwicklung aus dem ersten
Halbjahr fort. Die Summe der Segmenterlöse - dem Umsatz vergleichbar - stieg
im Neunmonatszeitraum 2022 um 31,4 % auf rund 4,6 Mrd. EUR.
In Folge stieg das EBITDA im selben Zeitraum insgesamt um 37 % auf rund 2,1
Mrd. EUR. Zum Anstieg des EBITDA trug neben dem Zusammenschluss mit der
Deutsche Wohnen auch das Developmentgeschäft maßgeblich bei. Das Ergebnis im
Bereich Recurring Sales liegt aufgrund der Verkäufe mit einem guten
Wertzuwachs auf dem Niveau des Vorjahreszeitraums.
Der Group FFO, die führende Kennzahl für die nachhaltige Ertragskraft, wuchs
um 35 % auf rund 1,6 Mrd. EUR.
Der Zusammenschluss mit der Deutsche Wohnen verläuft äußerst positiv, so
dass Vonovia davon ausgeht, bereits 2023 knapp 90 Mio. EUR an Synergien heben
zu können. Ab 2024 sind Synergieeffekte von rund 105 Mio. EUR pro Jahr
avisiert. In den Folgejahren wird ein zusätzlicher Beitrag von 30 Mio. EUR pro
Jahr erwartet. Die Synergien liegen dann in Summe bei 135 Mio. EUR pro Jahr.
Vonovia gehörten zum Stichtag 30. September 2022 insgesamt rund 550.000
Wohnungen. Der Verkehrswert des Gesamtportfolios lag bei rund 100 Mrd. EUR.
Zum Ende des dritten Quartals 2022 lag der Nettovermögenswert EPRA NTA mit
rund 50 Mrd. EUR über dem Wert zum Jahresende 2021.
Mit 43,4 % ist der Verschuldungsgrad LTV erneut gesunken und liegt weiterhin
im Zielkorridor von 40 bis 45 %.
Das ausgewogene und langfristig angelegte Finanzierungsprofil von Vonovia
sorgt für Stabilität. Auch die aktuelle Entscheidung von Moody's, Vonovia
aufgrund der gestiegenen Zinsen anders zu raten, hat keine Auswirkungen auf
die Refinanzierungskosten. Die gestiegenen Zinsen betreffen den gesamten
Immobiliensektor. Mit "Baa1" anstatt "A3" verändert Moody's sein Rating auf
das Niveau von Standard & Poor's mit "BBB+". Beide Ratingagenturen
bestätigen einen stabilen oder sogar positiven Ausblick für Vonovia und
unterstreichen damit die gute Kreditwürdigkeit des Unternehmens. Moody's
bescheinigt Vonovia eine angemessene Liquidität und ausreichend Spielraum
bei den Covenants sowie ein ausgewogenes Fälligkeitsprofil und gut
diversifizierte Finanzierungsquellen. Die Ratingagentur Scope hat das
positive Rating für Vonovia bereits in der ersten Jahreshälfte bestätigt.
Kundenzufriedenheit auf Höchststand seit Beginn der Erhebung
Der Wohnungsbestand verzeichnete Ende September 2022 einen Leerstand von 2,1
% und lag damit nochmals unter dem Vergleichswert des Vorjahres. "Wir sind
faktisch voll vermietet. An den Standorten, an denen wir mit unseren
Wohnungen vertreten sind, überbietet die Nachfrage bei weitem das Angebot.
Das wird so bleiben: Der Zuzug nach Deutschland hält an. Gleichzeitig
erschweren die steigenden Zinsen die Eigentumsbildung und den Neubau", sagt
Rolf Buch.
Die Zufriedenheit der Mieterinnen und Mieter stieg auf das höchste Niveau
seit Beginn der Erhebung durch ein unabhängiges, externes Institut: Der
Kundenzufriedenheitsindex CSI lag im dritten Quartal um 2,2 Prozentpunkte
über dem Vorjahresquartal. "Wir geben unseren Kundinnen und Kunden
Sicherheit in unsicheren Zeiten. Wir sprechen uns weiterhin für ein
befristetes Kündigungsmoratorium aus und sagen zu, dass sich kein Mieter um
seine Wohnung sorgen muss, wenn es zum Beispiel durch die steigenden
Energiekosten finanziell eng wird. Wichtig ist, dass wir frühzeitig
miteinander sprechen, um gemeinsam eine Lösung zu finden", sagt Buch.
Die marktbedingte Steigerung der Mieten lag bei 1 % (zwölf Monate
rollierend). Investitionen in Modernisierung für eine höhere
Energieeffizienz führten zu einem Plus von 1,6 %, Investitionen in Neubau
und Dachaufstockung zu einem Mietwachstum von 0,7 %. Die durchschnittliche
monatliche Miete betrug zum 30. September 2022 im Portfolio in Deutschland
7,36 EUR pro Quadratmeter.
Hohes Tempo für mehr erneuerbare Energien
Vonovia arbeitet weiter engagiert an der Energiewende und hat die eigene
Klimastrategie nochmals präzisiert. Das Unternehmen hat eine Software
entwickelt, die den Gesamtbestand digital abbildet und mit Hilfe von
Algorithmen die aktuellen und zukünftigen Treibhausgas-Emissionen jedes
einzelnen Gebäudes ermittelt. Auf Basis dieser Berechnungen fließen
klimarelevante Kennzahlen sowie energetisch-technische und ökonomische
Indikatoren in die Sanierungsstrategie und die ganzheitlichen
Quartiersentwicklungen ein. Das Dekarbonisierungstool gleicht die
Emissionsreduktion jedes einzelnen Hauses digital mit dem
1,5-Grad-Celsius-Ziel von Paris ab und setzt so den idealen Zeitpunkt für
eine Modernisierung fest.
Insgesamt hat Vonovia in den ersten neun Monaten 2022 rund 1,8 Mrd. EUR in den
eigenen Bestand und den Neubau investiert. Das Unternehmen stellte in den
ersten neun Monaten des Jahres rund 1.500 neue Wohnungen fertig und damit
zirka 13 % mehr als im vergleichbaren Zeitraum 2021.
"In Anbetracht der Wohnungsknappheit müssen wir noch mehr und schneller
bauen. Dafür braucht es schnellere Prüfungsverfahren und digitale Prozesse
in den Behörden. In den Bauämtern wurden bis August 2022 rund 3 % weniger
Baugenehmigungen erteilt als im Vorjahreszeitraum. Das ist das falsche
Signal", merkt Buch an. Vonovia geht bereits in Zusammenarbeit mit der Stadt
Bochum voran und liefert mit dem digitalen Bauantrag, der unter
Berücksichtigung aller 16 verschiedenen Landesbauverordnungen Bauanträge
digital prüft, ein wichtiges Instrument, um Genehmigungsverfahren weiter zu
beschleunigen.
Um dem Fachkräftemangel zu begegnen, hat Vonovia in Kolumbien
Elektrikerinnen und Elektriker sowie Gärtnerinnen und Gärtner angeworben.
Seit September werden die Fachkräfte an den Standorten Hannover, Kiel,
Lübeck und Berlin beim unternehmenseigenen Technischen Service sowie im
Wohnumfeld eingesetzt.
Prognose für 2022 bestätigt; Ausblick für 2023 stabil
Aufgrund der weiterhin hohen Nachfrage nach Wohnraum bestätigt Vonovia die
Prognose für das Gesamtjahr 2022 und unterstreicht damit die robuste
Geschäftsstrategie, die auch in unruhigen Zeiten trägt.
Für 2023 prognostiziert Vonovia einen Anstieg der Summe der Segmenterlöse
auf 6,8 bis 7,4 Mrd. EUR. Das EBITDA wird voraussichtlich leicht über dem
Vorjahreswert liegen, der Group FFO aufgrund der Zins- und Steuerentwicklung
leicht unter dem Niveau von 2022. Die Investitionen für Modernisierungen
werden der Prognose zufolge bei rund 500 Mio. EUR liegen, für den Neubau bei
350 Mio. EUR.
Die Investitionen für die Modernisierung und den Neubau sind dabei zum
ersten Mal rückläufig gegenüber den Vorjahren. "Besonders in diesen Zeiten
müssen wir die Mieten für unsere Kundinnen und Kunden bezahlbar halten. Die
Entwicklung der Baupreise und Zinsen lässt viele Modernisierungs- und
Neubauprojekte zu vertretbaren Konditionen aktuell nicht zu. Hier müssen wir
zum Wohle der Gesellschaft entscheiden und uns auf die Maßnahmen mit
besonders positivem Effekt auf die Warmmiete konzentrieren", sagt Buch. "Wir
haben uns in den letzten Jahren einen guten Vorsprung bei der Sanierung
erarbeitet. Unsere Quote lag um das Dreifache über dem Bundesdurchschnitt -
und das kontinuierlich jedes Jahr. Vonovia verfügt bereits heute über einen
sehr guten energetischen Gebäudebestand, wir haben unsere Ziele im
Nachhaltigkeits-Performance-Index (SPI) sogar übertroffen", ergänzt Buch.
Im Bestand von Vonovia zählten bis Ende September 2022 nur noch 4 % der
Gebäudeflächen zu der energetisch schlechtesten Klasse "H".
Die Prognose für das Investitionsprogramm 2023 markiert dabei keine
Trendwende. "An unserem langfristigen Klimapfad halten wir unverändert und
ausdrücklich fest", betont Buch.
"Die Politik muss wesentlich stärker dabei unterstützen, das Dilemma
zwischen Mieter und Vermieter aufzulösen. Die Wohnungswirtschaft soll bei
viel höheren Kosten für Material und Energie rund 150 Mrd. EUR pro Jahr in
Neubau und Modernisierung investieren, dabei jedoch die Mieten bezahlbar
halten. Das ist eine Rechnung, die nicht aufgehen wird. Stattdessen braucht
es verbindliche Rahmenbedingungen und verlässliche Förderung, um
Unsicherheiten bei Mietern und Vermietern zu reduzieren", betont Buch.
Den vollständigen Quartalsbericht finden Sie unter:
DE: https://report.vonovia.de/2022/q3/de
EN: https://report.vonovia.de/2022/q3/en
Weitere Informationen sowie Foto- und Videomaterial finden Sie
im Pressebereich und in der Mediathek - auf unserer Presseseite finden Sie
im Downloadbereich auch unsere Mediencharts.
Finanzielle Kennzahlen in Mio. EUR 9M 20211 9M 2022 Veränderung
in %
Segmenterlöse Total 3.517,0 4.619,7 31,4
Adjusted EBITDA Total 1.540,5 2.110,1 37,0
Adjusted EBITDA Rental 1.239,6 1.247,2 0,6
Adjusted EBITDA Value-add 115,6 115,9 0,3
Adjusted EBITDA Recurring Sales 105,5 104,3 -1,1
Adjusted EBITDA Development 79,8 112,8 41,4
Adjusted EBITDA Deutsche Wohnen - 529,9 -
Group FFO² 1.168,9 1.577,8 35,0
davon entfallen auf nicht beherrschende 15,8 62,0 >100
Anteilseigner
Group FFO pro Aktie in EUR² 1,90 1,98 4,2
Periodenergebnis4 3.869,1 2.211,7 -42,8
Instandhaltungs-, Modernisierungs- und 1.355,1 1.755,3 29,5
Neubauleistungen (to hold)
davon Instandhaltung 453,5 467,1 3,0
davon Modernisierung 547,8 518,8 -5,3
davon Neubau (to hold) 353,8 345,1 -2,5
davon Deutsche Wohnen - 424,3 -
Bilanzielle Kennzahlen in Mio. EUR 31.12.2021 30.09.2022 Veränderung
in %
Verkehrswert des Immobilienbestands 97.845,3 99.238,9 1,4
EPRA NTA³ 48.640,8 49.771,2 2,3
EPRA NTA pro Aktie in EUR³ 62,63 62,54 -0,2
LTV in %4 45,4 43,4 -2,0 pp
Nichtfinanzielle Kennzahlen 9M 2021 9M 2022 Veränderung
in %
Anzahl der bewirtschafteten Einheiten 639.878 621.396 -2,9
davon eigene Wohnungen 568.451 549.010 -3,4
davon Wohnungen Dritter 71.427 72.386 1,3
Anzahl neu gebauter Wohnungen 1.366 1.543 13,0
davon für den eigenen Bestand 786 816 3,8
davon für den Verkauf an Dritte 580 636 9,7
davon Deutsche Wohnen - 91 -
Leerstandsquote in % 2,7 2,1 -0,6 pp
Monatliche Ist-Miete in EUR/m² 7,34 7,475 1,8
Mitarbeiter, Anzahl 16.051 15.851 -1,2
(zum 30. September)
1 Vorjahreswerte an neue Adjusted EBITDA-Definition (ohne Ergebnisse aus
at-equity Beteiligungen) angepasst.
² Basierend auf der neuen Definition 2022, somit ohne Eliminierung IFRS
16-Effekt, davon-Ausweis inkl. nicht beherrschende Anteilseigner Deutsche
Wohnen, Group FFO pro Aktie basierend auf den zum jeweiligen Stichtag
dividendenberechtigten Aktien, 9M-2021-Vorjahreswerte TERP-adjusted (1,067).
³ Basierend auf der neuen Definition für 2022, somit ohne Hinzurechnung von
Erwerbsnebenkosten. EPRA NTA pro Aktie basierend auf den zum jeweiligen
Stichtag dividendenberechtigten Aktien. 2021 angepasst nach Finalisierung
PPA Deutsche Wohnen.
4 2021 angepasst nach Finalisierung PPA Deutsche Wohnen.
5 Inkl. Deutsche Wohnen. Kein Ausweis der Mietsteigerungen im Bestand.
Über Vonovia
Die Vonovia SE ist Europas führendes privates Wohnungsunternehmen. Heute
besitzt Vonovia mehr als 549.000 Wohnungen (inkl. Deutsche Wohnen) in allen
attraktiven Städten und Regionen Deutschlands, Schwedens und Österreichs.
Hinzu kommen rund 72.400 verwaltete Wohnungen. Der Portfoliowert liegt bei
zirka 99,2 Mrd. EUR. Vonovia stellt dabei als modernes
Dienstleistungsunternehmen die Kundenorientierung und Zufriedenheit seiner
Mieter in den Mittelpunkt. Ihnen ein bezahlbares, attraktives und
lebenswertes Zuhause zu bieten, bildet die Voraussetzung für eine
erfolgreiche Unternehmensentwicklung. Daher investiert Vonovia nachhaltig in
Instandhaltung, Modernisierung und den seniorenfreundlichen Umbau der
Gebäude. Zudem baut das Unternehmen zunehmend neue Wohnungen durch
Nachverdichtung und Aufstockung.
Seit 2013 ist das in Bochum ansässige Unternehmen börsennotiert. Im
September 2015 wurde die Aktie in den DAX 30 (heute DAX 40) aufgenommen, im
September 2020 in den EURO STOXX 50. Außerdem gehört die Aktie der Vonovia
SE zahlreichen weiteren nationalen und internationalen Indizes an, darunter
DAX 50 ESG, Dow Jones Sustainability Index Europe, STOXX Global ESG Leaders,
EURO STOXX ESG Leaders 50, FTSE EPRA/NAREIT Developed Europe und GPR 250
World. Vonovia beschäftigt rund 15.850 Mitarbeiter (inkl. Deutsche Wohnen).
Zusatzinformationen:
Zulassung: Regulierter Markt / Prime Standard, Frankfurter Wertpapierbörse
ISIN: DE000A1ML7J1
WKN: A1ML7J
Common Code: 094567408
Sitz der Vonovia SE: Bochum, Deutschland, Amtsgericht Bochum, HRB 16879
Verwaltung der Vonovia SE: Universitätsstraße 133, 44803 Bochum, Deutschland
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Pressemitteilung kann Aussagen, Schätzungen, Meinungen und Vorhersagen in
Bezug auf die erwartete zukünftige Entwicklung der Vonovia
("zukunftsgerichtete Aussagen") enthalten, die verschiedene Annahmen
wiedergeben betreffend z. B. Ergebnisse, die aus dem aktuellen Geschäft der
Vonovia oder von öffentlichen Quellen abgeleitet wurden, die keiner
unabhängigen Prüfung oder eingehenden Beurteilung durch Vonovia unterzogen
worden sind und sich später als nicht korrekt herausstellen könnten. Alle
zukunftsgerichteten Aussagen geben aktuelle Erwartungen gestützt auf den
aktuellen Businessplan und verschiedene weitere Annahmen wieder und
beinhalten somit nicht unerhebliche Risiken und Unsicherheiten. Alle
zukunftsgerichteten Aussagen sollten daher nicht als Garantie für zukünftige
Performance oder Ergebnisse verstanden werden und stellen ferner keine
zwangsläufig zutreffenden Indikatoren dafür dar, dass die erwarteten
Ergebnisse auch erreicht werden. Alle zukunftsgerichteten Aussagen beziehen
sich nur auf den Tag der Ausgabe dieser Pressemitteilung an die Empfänger.
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Beurteilungen über die Aussagekraft zukunftsgerichteter Aussagen und diesen
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alle direkten oder indirekten Schäden oder Verluste bzw. Folgeschäden oder
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gesetzlich zulässig aus. Vonovia gibt keine Garantie oder Zusicherung (weder
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04.11.2022 CET/CEST Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,
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1479115 04.11.2022 CET/CEST
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