EQS-News: HAMBORNER REIT AG setzt planmäßige Geschäftsentwicklung auch im dritten Quartal fort - Erneute Bestätigung der Gesamtjahresprognose 2022 (deutsch)
HAMBORNER REIT AG setzt planmäßige Geschäftsentwicklung auch im dritten Quartal fort - Erneute Bestätigung der Gesamtjahresprognose 2022
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HAMBORNER REIT AG setzt planmäßige Geschäftsentwicklung auch im dritten
Quartal fort - Erneute Bestätigung der Gesamtjahresprognose 2022
10.11.2022 / 07:00 CET/CEST
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PRESSEMITTEILUNG
HAMBORNER REIT AG setzt planmäßige Geschäftsentwicklung auch im dritten
Quartal fort - Erneute Bestätigung der Gesamtjahresprognose 2022
* Verlässliche und stabile Geschäftsentwicklung in schwierigem Marktumfeld
* Mieterlöse bei 63,2 Mio. Euro (YoY -1,1 %) und FFO bei 37,3 Mio. Euro
(YoY -11,9 %)
* Nettovermögenswert (NAV) je Aktie bei 12,08 Euro (YoY +7,8 %)
* Erneute Steigerung von WALT und Vermietungsquote
* Bestätigung bzw. weitere Konkretisierung der Gesamtjahresprognose 2022
GESCHÄFTSZAHLEN ZUM 30. SEPTMBER 2022
Duisburg, 10. November 2022 - In einem unverändert schwierigen
gesamtwirtschaftlichen Umfeld hat die HAMBORNER REIT AG ihre
Geschäftsentwicklung in den ersten neun Monaten 2022 planmäßig fortgeführt.
Ungeachtet der strategiekonformen Veräußerung zahlreicher Immobilien in den
vergangenen zwölf Monaten beliefen sich die Mieterlöse auf 63,2 Mio. Euro
und lagen damit lediglich 1,1 % unter dem Niveau des Vorjahres. Die
Entwicklung der Mieterlöse wurde dabei insbesondere durch vertraglich
festgelegte Mietanpassungen infolge der gestiegenen Inflation
(Indexvereinbarungen) positiv beeinflusst.
Die Funds from operations (FFO) sind im Vorjahresvergleich in den ersten
neun Monaten um 11,9 % auf 37,3 Mio. Euro gesunken. Der FFO je Aktie lag bei
0,46 Euro. Der Rückgang resultiert im Wesentlichen aus erhöhten Aufwendungen
für planmäßige Instandhaltungen sowie aus sonstigen betrieblichen
Einmalerträgen innerhalb der Vorjahresperiode.
Die Finanzsituation der Gesellschaft ist weiterhin sehr komfortabel. Die
REIT-Eigenkapitalquote lag zum 30. September 2022 mit 59,6 % auf konstant
hohem Niveau. Der Loan to Value (LTV) belief sich auf 41,1 %.
PORTFOLIOENTWICKLUNG
Im Rahmen der kontinuierlichen Portfolioerweiterung sind im Jahresverlauf
2022 mit den Baumärkten in Freiburg und Kempten zwei weitere qualitativ
hochwertige und langfristig vermietete, großflächige Einzelhandelsobjekte in
den Bestand der Gesellschaft übergegangen. Gleichzeitig wurden die
kurzfristigen strategischen Verkaufsaktivitäten mit der Veräußerung dreier
innerstädtischer Einzelhandelsimmobilien vollständig abgeschlossen.
HAMBORNER verfügte zum 30. September 2022 über 66 Immobilien mit einem
Gesamtwert von 1,638 Mrd. Euro. Ungeachtet der unterjährigen Ausschüttung
einer Dividende in Höhe von 0,47 Euro je Aktie entwickelte sich der
Nettovermögenswert (NAV) je Aktie im Jahresverlauf stabil und lag zum Ende
des dritten Quartals mit 12,08 Euro auf dem Niveau zum Jahresende 2021
(12,11 Euro). Im Vergleich zum 30. September 2021 stieg der Wert deutlich um
7,8 %.
OPERATIVE GESCHÄFTSENTWICKLUNG
Auch auf operativer Ebene hat die Gesellschaft ihre verlässliche und stabile
Geschäftsentwicklung fortgesetzt. In den ersten neun Monaten des Jahres
wurden zahlreiche Vermietungserfolge erzielt und Verträge für Mietflächen
von rd. 67.000 m² abgeschlossen.
Hervorzuheben sind dabei insbesondere der Abschluss von
Anschlussmietverträgen sowie Vertragsverlängerungen mit
Lebensmitteleinzelhändlern sowie Neuvermietungen innerhalb des
Büroportfolios.
Infolge der erfolgreichen Vermietungsaktivitäten reduzierte sich die
EPRA-Leerstandsquote gegenüber dem Vorquartal sowohl im Büro- als auch im
Einzelhandelsbestand und belief sich zum 30. September 2022 auf 2,1 %.
Innerhalb des Kernportfolios, welches gegenwärtig rd. 96 % des
Gesamtbestandes ausmacht, konnte die Leerstandsquote auf nunmehr lediglich
1,2 % reduziert werden.
Die durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge (WALT) erhöhte sich im
Jahresverlauf deutlich auf 6,7 Jahre, wobei die Laufzeit innerhalb des
Einzelhandels- und Büroportfolios 7,8 Jahre bzw. 5,2 Jahre beträgt.
AUSBLICK
Hinsichtlich der Geschäftsentwicklung im weiteren Jahresverlauf hält die
Gesellschaft an ihren zuletzt veröffentlichten grundsätzlichen
Einschätzungen fest.
Für das Gesamtjahr 2022 werden weiterhin Erlöse aus Mieten und Pachten in
Höhe von 84 Mio. Euro bis 85 Mio. Euro erwartet, wobei die Gesellschaft von
zusätzlichen positiven Indexierungseffekten infolge des derzeitigen
dynamischen Inflationsumfelds ausgeht.
Unter Berücksichtigung der jüngsten Geschäftsentwicklung sieht sich die
Gesellschaft in der Lage, die Erwartungen in Bezug auf das operative
Ergebnis weiter zu konkretisieren. Nach derzeitiger Einschätzung wird sich
der FFO zum Jahresende auf 48 Mio. Euro bis 49 Mio. Euro belaufen (zuvor
47-49 Mio. Euro).
Der Nettovermögenswert (NAV) je Aktie wird sich zum Jahresende
voraussichtlich etwa auf dem Niveau des Vorjahres bewegen.
Auf Basis der konkretisierten Gesamtjahresprognose beabsichtigt die
Gesellschaft, ihre verlässliche Dividendenpolitik fortzusetzen und strebt
daher auch für das Geschäftsjahr 2022 eine attraktive Ausschüttung an.
Ungeachtet der unverändert schwierigen geopolitischen und wirtschaftlichen
Rahmenbedingungen, insbesondere im Hinblick auf das dynamische Inflations-
und Zinsumfeld, blickt die Gesellschaft auch dem Geschäftsjahr 2023
grundsätzlich positiv entgegen.
WESENTLICHE FINANZ- UND PORTFOLIOKENNZAHLEN ZUM 30. SEPTEMBER 2022
9M 2022 9M 2021 Verände-
rung
Erlöse aus Mieten und Pachten 63,2 Mio. EUR 63,9 Mio. EUR -1,1 %
Betriebsergebnis 19,6 Mio. EUR 27,9 Mio. EUR -11,1 %
Ergebnis der Periode 10,1 Mio. EUR 53,8 Mio. EUR n/a
Funds from Operations 37,3 Mio. EUR 42,3 Mio. EUR -11,9 %
Funds from Operations (FFO) je 0,46 EUR 0,52 EUR -11,9 %
Aktie
30. Sep. 31. Dez. Verände-
2022 2021 rung
REIT EK-Quote 59,6 % 61,0 % -1,4
%-Punkte
Loan to Value (LTV) 41,1 % 41,3 % -0,2
%-Punkte
EPRA Net Asset Value (NAV) 982,4 Mio. 984,9 Mio. -0,3 %
EUR EUR
EPRA Net Asset Value (NAV) je 12,08 EUR 12,11 EUR -0,2 %
Aktie
EPRA Net Tangible Assets (NTA) 981,9 Mio. 984,4 Mio. -0,3 %
EUR EUR
EPRA Net Tangible Assets (NTA) je 12,07 EUR 12,10 EUR -0,2 %
Aktie
Verkehrswert des 1.638,3 1.604,0 +2,1 %
Immobilienportfolios Mio. EUR Mio. EUR
EPRA Leerstandsquote 2,1 % 2,0 % +0,1
%-Punkte
Gewichtete Restlaufzeit der 6,7 Jahre 6,1 Jahre +0,6 Jahre
Mietverträge
Die vollständige Quartalsmitteilung zum 30. September 2022 steht unter
https://www.hamborner.de/unsere-finanzberichte zum Download zur Verfügung.
ÜBER DIE HAMBORNER REIT AG
Die HAMBORNER REIT AG ist eine im SDAX gelistete Aktiengesellschaft, die
ausschließlich im Immobiliensektor tätig ist und sich als Bestandshalter für
renditestarke Gewerbeimmobilien positioniert. Das Unternehmen verfügt als
Basis nachhaltiger Mieterträge über ein bundesweit gestreutes
diversifiziertes Immobilienportfolio mit einem Gesamtwert von rd. 1,6 Mrd.
Euro. Den Schwerpunkt des Bestandes bilden moderne Büroobjekte an
etablierten Standorten sowie attraktive Nahversorgungsimmobilien wie
großflächige Einzelhandelsobjekte, Fachmarktzentren und Baumärkte in
zentralen Innenstadtlagen, Stadtteilzentren oder stark frequentierten
Stadtrandlagen deutscher Groß- und Mittelstädte.
Die HAMBORNER REIT AG zeichnet sich durch langjährige Erfahrung im
Immobilien- und Kapitalmarkt, ihre nachhaltig attraktive Dividendenstrategie
sowie ihre schlanke und transparente Unternehmensstruktur aus. Die
Gesellschaft ist ein Real Estate Investment Trust (REIT) und profitiert auf
Gesellschaftsebene von der Befreiung von Körperschaft- und Gewerbesteuer.
KONTAKT
Christoph Heitmann
Head of Investor & Public Relations
Tel.: +49 (0)203 54405-32
Mail: c.heitmann@hamborner.de
Web: www.hamborner.de
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