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Deutsche Konsum REIT-AG schließt Geschäftsjahr 2021/2022 mit stabiler Entwicklung ab

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Deutsche Konsum REIT-AG schließt Geschäftsjahr 2021/2022 mit stabiler
Entwicklung ab

20.12.2022 / 07:10 CET/CEST
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PRESSEMITTEILUNG

Deutsche Konsum REIT-AG schließt Geschäftsjahr 2021/2022 mit stabiler
Entwicklung ab

* Jahresüberschuss bei EUR 60,4 Mio. (Vorjahr EUR 91,4 Mio.)

* Mieterlöse um 7 % auf EUR 74,4 Mio. gestiegen

* FFO stabil bei EUR 41,1 Mio. / FFO je Aktie bei EUR 1,17

* Immobilienportfolio mit Bilanzwert von EUR 1,1 Mrd.

* EPRA NTA je Aktie wächst um 9 % auf EUR 10,98 (Vorjahr EUR 10,10 je
Aktie)

* Net-LTV sinkt auf 49,7 % (Vorjahr 53,2 %)

* Dividendenvorschlag in Höhe von EUR 0,48 je Aktie, 20 % über der
Vorjahresdividende (Vorjahr EUR 0,40 je Aktie)

Potsdam, 20. Dezember 2022 - Die Deutsche Konsum REIT-AG (ISIN DE000A14KRD3)
hat das Geschäftsjahr 2021/2022 mit einem soliden Ergebnis abgeschlossen.

Solider Anstieg der Mieterlöse / FFO stabil
Die Mieterlöse der Gesellschaft haben sich im Geschäftsjahr 2021/2022
gegenüber dem Vorjahr um gut 7 % von EUR 69,7 Mio. auf EUR 74,4 Mio. erhöht.
Dies liegt zum einen an weiteren Zukäufen, aber auch an Indexmieterhöhungen
im abgelaufenen Geschäftsjahr aufgrund der Wertsicherungsklauseln. Dem
Mietanstieg entgegen wirkten die Mietabgänge der im Geschäftsjahr
veräußerten Objekte.

Die Funds from Operations ("FFO") lagen aufgrund von Objektabgängen durch
Veräußerungen sowie höhere Instandhaltungsaufwendungen und etwas höhere
Wertberichtigungen stabil bei EUR 41,1 Mio. (Vorjahr EUR 41,2 Mio.), was
innerhalb der Vorjahresprognose (EUR 40,0 Mio. bis EUR 44,0 Mio.) liegt.
Dementsprechend liegen auch die FFO je Aktie bei EUR 1,17. Die aFFO (FFO
nach Abzug der kapitalisierten Modernisierungsmaßnahmen) lagen aufgrund
umfangreicher Investitionen in weitere Revitalisierungsobjekte ebenfalls
stabil bei EUR 22,5 Mio. (Vorjahr EUR 22,6 Mio.) bzw. EUR 0,64 je Aktie
(Vorjahr EUR 0,64 je Aktie).

Bilanzwert des Immobilienportfolios bei EUR 1,1 Mrd.
Im abgelaufenen Geschäftsjahr hat die DKR 25 Einzelhandelsobjekte mit einem
Investitionsvolumen von rund EUR 100 Mio. sowie einer Jahresmiete von EUR
8,0 Mio. akquiriert (durchschnittliche Ankaufsrendite von 8,2 %), wovon der
Nutzen- und Lastenübergang von 14 Objekten mit Jahresmieten von EUR 3,9 Mio.
vor dem Bilanzstichtag erfolgte. Dem steht der Abgang von zwölf veräußerten
Objekten mit einer Jahresmiete von EUR 3,4 Mio. und Veräußerungserlösen von
EUR 63,7 Mio. (durchschnittliche Verkaufsrendite von 5,3 %) gegenüber.

Weiterhin erfolgte im Rahmen der jährlichen Immobilienbewertung durch ein
externes und unabhängiges Bewertungsunternehmen zum Bilanzstichtag eine
Aufwertung des Immobilienbestandes um circa EUR 28 Mio. (nach
Capex-Investitionen von EUR 18,6 Mio.), womit das Immobilienportfolio
aktuell etwa zum 14,3-fachen der Jahresmiete bewertet wird.

Damit umfasst das zum 30. September 2022 bilanzierte Immobilienportfolio 175
Einzelhandelsobjekte mit einem Bilanzwert von EUR 1,051 Mrd. (30. September
2021: EUR 1,014 Mrd.) und erwirtschaftet eine annualisierte Jahresmiete von
rund EUR 73,2 Mio. (30. September 2021: EUR 72,9 Mio.).

Mit notarieller Beurkundung im Oktober 2022 wurde ein weiteres
lebensmittelgeankertes Objekt in Suhl (Thüringen) erworben. Das
Investitionsvolumen für diese Immobilie beträgt rund EUR 0,5 Mio. Die
annualisierte Miete beträgt dabei ca. TEUR 54. Der Nutzen- und Lastenwechsel
des Objekts erfolgt voraussichtlich zum Jahresanfang 2023.

Unter Einbeziehung der angekauften und verkauften weiteren Objekte, bei
denen der Nutzen- und Lastenwechsel erst nach dem 30. September 2022
erfolgte, umfasst das DKR-Portfolio auf pro-forma-Basis derzeit 185
Einzelhandelsobjekte mit einer Jahresmiete von EUR 76,9 Mio. und einem
Bilanzwert von EUR 1,083 Mrd.

Die durchschnittliche Ankaufsrendite des Gesamtportfolios beträgt derzeit
rund 10,0 %.

EPRA NTA je Aktie erhöht sich auf EUR 10,98 / Net-LTV beträgt 49,7 %
Der EPRA NTA je Aktie (vollverwässert) hat sich zum 30. September 2022 um 9
% auf EUR 10,98 erhöht (30. September 2021: EUR 10,10 je Aktie). Dies
resultiert maßgeblich aus dem Periodengewinn, welcher neben dem
Bewirtschaftungsergebnis maßgeblich durch die Immobilienbewertung
beeinflusst ist.

Der Net-LTV beläuft sich zum Geschäftsjahresende auf 49,7 % (Vorjahr 53,2 %)
und liegt damit leicht unterhalb des Zielwerts von rund 50 %.

Dividendenvorschlag für das Geschäftsjahr 2021/2022 von EUR 0,48 je Aktie
Für das abgelaufene Geschäftsjahr unterbreitet der Vorstand einen
Dividendenvorschlag in Höhe von EUR 0,48 je Aktie, was damit 20 % über der
Vorjahresdividende liegt.

FFO-Prognose für das Geschäftsjahr 2022/2023 erneut zwischen EUR 40 Mio. und
EUR 44 Mio.
Für das neue Geschäftsjahr erwartet der Vorstand unter Berücksichtigung der
durch die Zinsschritte der EZB höheren Zinsen für Neufinanzierungen aktuell
einen FFO von zunächst zwischen EUR 40 Mio. und EUR 44 Mio.

Rolf Elgeti, Vorstandsvorsitzender der Deutsche Konsum REIT-AG:
"Trotz des schwierigen Gesamtumfeldes hat sich das defensive Geschäftsmodell
der DKR auch im abgelaufenen Geschäftsjahr 2021/2022 als sehr robust
erwiesen. So haben sich vor allem die Wertsicherungsklauseln im aktuellen
inflationären Umfeld als wirkungsvolle Instrumente gezeigt, mit denen auch
die Zinsanstiege zu einem Großteil kompensiert werden können. Weiterhin
haben wir mit selektiven Objektveräußerungen zu attraktiven Konditionen
umfassende liquide Mittel zur Verfügung, die uns in der aktuellen Situation
für attraktive Ankäufe zur Verfügung stehen."

Telefonkonferenz
Die Deutsche Konsum REIT-AG wird zu den Jahresergebnissen des
Geschäftsjahres 2021/2022 heute, am 20. Dezember 2022, um 10:00 Uhr CET eine
Analystenkonferenz (Webcast und Telefonkonferenz) abhalten. Die
entsprechende Ergebnispräsentation sowie weitere Informationen zum Webcast
und zur Telefonkonferenz finden Sie unter
https://www.deutsche-konsum.de/investor-relations/. Der Geschäftsbericht
2021/2022 steht unter
https://www.deutsche-konsum.de/investor-relations/finanzberichte/ zum
Download zur Verfügung.

Ãœber das Unternehmen
Die Deutsche Konsum REIT-AG, Broderstorf, ist ein börsennotiertes
Immobilienunternehmen mit Fokus auf deutsche Einzelhandelsimmobilien für
Waren des täglichen Bedarfs an etablierten Mikrostandorten. Der Schwerpunkt
der Aktivitäten der Gesellschaft liegt im Erwerb, in der Bewirtschaftung und
in der Entwicklung der Nahversorgungsimmobilien mit dem Ziel einer stetigen
Wertentwicklung und dem Heben stiller Reserven.

Die Gesellschaft ist aufgrund ihres REIT-Status ('Real Estate Investment
Trust') von der Körperschaft-und Gewerbesteuer befreit. Die Aktien der
Gesellschaft werden im Prime Standard der Deutschen Börse (ISIN: DE
000A14KRD3) sowie im Wege eines Zweitlistings an der JSE (JSE Limited)
(Südafrika) gehandelt.

Kontakt:

Deutsche Konsum REIT-AG
Stefanie Frey
Investor Relations
sf@deutsche-konsum.de
+49 (0) 331 74 00 76 - 533

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14482 Potsdam
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Telefon: +49 (0)331 740076517
Fax: +49 (0)331 740076520
E-Mail: ch@deutsche-konsum.de
Internet: www.deutsche-konsum.de
ISIN: DE000A14KRD3
WKN: A14KRD
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