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TTL Beteiligungs- und Grundbesitz-AG: TTL veröffentlicht Finanzbericht 2022
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TTL Beteiligungs- und Grundbesitz-AG: TTL veröffentlicht Finanzbericht 2022
28.03.2023 / 08:30 CET/CEST
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München, 28.03.2023
TTL veröffentlicht Finanzbericht 2022
* Beteiligungen behaupten sich in schwierigem Umfeld
* Ergebnisse vor allem aufgrund des veränderten Marktumfeldes für
Gewerbeimmobilien unter Vorjahr
* Dividendenvorschlag von 0,20 Euro je Aktie
Die TTL Beteiligungs- und Grundbesitz-AG ("TTL AG", "TTL") (ISIN
DE0007501009) hat am 28. März 2023 die Ergebnisse für das Geschäftsjahr 2022
veröffentlicht. Das Berichtsjahr war geprägt durch hohe Unsicherheiten
infolge ansteigender Inflationsraten sowie der Zinswende, was zu einer
massiven Änderung des Marktumfeldes für den Gewerbeimmobilienmarkt geführt
hat. Dies hat sich auch auf das Geschäft der TTL-Beteiligungen ausgewirkt.
Sie konnten sich trotz des schwierigen Marktumfeldes behaupten und wichtige
Weichen für den Ausbau des Geschäftes unter veränderten Marktbedingungen
stellen, die Ergebnisbeiträge für das Jahr 2022 lagen jedoch unter denen des
noch in der Niedrigzinsphase liegenden Vorjahres.
Operative Highlights der TTL-Beteiligungen in 2023
Die TTL Real Estate GmbH, an der TTL 50 Prozent der Anteile hält, hat ihre
Beteiligung an der DIC Asset AG weiter ausgebaut - von 7,95 Prozent auf 8,22
Prozent. Gleichzeitig konnte die DIC Asset AG selbst durch die erfolgreiche
Übernahme der VIB Vermögen AG die Asset Klasse Logistik als weiteres starkes
Standbein erschließen. Und schließlich hat die Montano Real Estate GmbH
("Montano"), eine 50-Prozent-Beteiligung der TTL, Erfolge in allen für sie
wichtigen Assetklassen erzielt. Besondere Highlights sind zum einen die
Erweiterung des Montano-Geschäftsmodells um Konzeption und Vertrieb eigener
Investmentprodukte u.a. durch die Auflage eines eigenen
Mehranleger-Immobilienspezialfonds im Bereich Public Infrastructure. Zum
anderen hat Montano den Ausbau der Partnerschaft mit Carlyle im Segment
Logistik durch den Erwerb von sieben Logistikimmobilien weiter
vorangetrieben. Das Volumen des gemeinsamen Portfolios von Carlyle und
Montano stieg dadurch auf 25 Objekte und mehr als 300 Mio. Euro.
Zinswende wirkt sich auf Ergebnisbeiträge aus
Die veränderten Marktbedingungen zeigen sich in den Ergebnisbeiträgen der
TTL-Beteiligungen. So blieben sowohl bei Montano als auch bei der TTL Real
Estate die im Geschäftsjahr 2022 erzielten Ergebnisbeiträge hinter denen des
Vorjahres zurück. Auf Ebene der TTL Real Estate wirkte sich der Rückgang des
Ergebnisses je Aktie der DIC Asset AG aus, der insbesondere aus Einmalkosten
im Zusammenhang mit der Akquisition der VIB Vermögen resultierte. Zudem
konnte Montano einige größere geplante Transaktionen nicht mehr im Jahr 2022
realisieren; die Gesellschaft erzielte in diesem Umfeld jedoch ein
beachtliches positives Ergebnis.
Infolgedessen hat TTL im Geschäftsjahr 2022 ein negatives Konzernergebnis
(nach IFRS) vor Steuern in Höhe von 0,9 Mio. Euro erwirtschaftet. Unter
Eliminierung der Einmaleffekte aus der Akquisition der VIB auf Ebene der DIC
Asset AG ergibt sich ein bereinigtes Ergebnis von -0,5 Mio. Euro. Auf Ebene
der TTL AG wurde wie im Dezember angekündigt, ein positives operatives
Ergebnis, das heißt ein EBTDA (HGB-Ergebnis vor Steuern und Abschreibungen)
in Höhe von 3,1 Mio. Euro erzielt, das Jahresergebnis nach Steuern betrug
1,6 Mio. Euro und lag damit leicht über der Prognose.
"2022 war ein äußerst herausforderndes Jahr und die TTL konnte sich der
Entwicklung im Gewerbeimmobilienmarkt nicht entziehen. Aber unsere
Beteiligungen sind in ihren Segmenten gut positioniert und haben es trotz
der schwierigen Marktgegebenheiten geschafft, ihre Geschäftsmodelle
weiterzuentwickeln und sich breiter aufzustellen", sagt Theo Reichert, CEO
der TTL AG. "Auch für 2023 sehen wir Herausforderung für den deutschen
Gewerbeimmobilienmarkt. Die TTL ist jedoch gut aufgestellt und so können wir
sich uns bietende Chancen nutzen."
Dividendenkontinuität wird fortgesetzt
Vorstand und Aufsichtsrat der TTL AG werden der Hauptversammlung auch in
diesem Jahr eine stabile Dividendenzahlung von 0,20 Euro je Aktie für das
Geschäftsjahr 2022 vorschlagen. Diese soll in voller Höhe aus dem
steuerlichen Einlagekonto erfolgen und unterliegt somit keinem Abzug von
Kapitalertragsteuer.
Ausblick
Für das laufende Geschäftsjahr 2023 erwartet TTL, dass die Rahmenbedingungen
weiterhin herausfordernd sein werden. Für den TTL-Konzern wird daher für
2023, gegebenenfalls unter Eliminierung von Einmaleffekten, mit einem
negativen Ergebnis vor Steuern von rund 1,1 bis 1,8 Mio. Euro, basierend auf
einem Beteiligungs- und Zinsergebnis von -0,5 bis -1,0 Mio. Euro und
ausgehend von einer stabilen Entwicklung der Bewertung des
Finanzanlagevermögens gerechnet.
Für die TTL AG erwartet der Vorstand ein positives Jahresergebnis von 1,0
bis 1,5 Mio. Euro, wobei mit einem Beteiligungsergebnis auf dem Niveau des
Jahres 2022 von rund 2,5 bis 3 Mio. Euro gerechnet wird.
Wichtige Kennzahlen
TTL AG | Konzern nach IFRS 2022 2021
in Tsd. Euro
GUV-Kennzahlen
Umsatzerlöse 2.415 1.644
Ergebnis der betrieblichen Tätigkeit -308 52
Finanzergebnis -563 2.005
Ergebnis vor Steuern -871 2.057
Bereinigtes Ergebnis vor Steuern -487 2.774
Jahresergebnis -889 1.690
Ergebnis je Aktie -0,04 EUR 0,08 EUR
Bilanz-Kennzahlen
Langfristige Vermögenswerte 93.200 128.502
Kurzfristige Vermögenswerte 25.015 32.835
Summe der Aktiva 118.215 161.337
Eigenkapital 43.859 51.431
Langfristige Schulden 72.908 108.583
Kurzfristige Schulden 1.449 1.323
Summe der Passiva 118.215 161.337
Der Geschäftsbericht 2022 steht auf der Internetseite der TTL AG unter der
folgenden Adresse zum Download bereit:
https://www.ttl-ag.de/de/investor-relations/finanzberichte.html
Über TTL Beteiligungs- und Grundbesitz-AG
Die TTL Beteiligungs- und Grundbesitz-AG (ISIN DE0007501009/Börsenkürzel
TTO) ist eine auf den deutschen Gewerbeimmobilienmarkt spezialisierte
börsennotierte Beteiligungsgesellschaft. Ziel ist es, als
Beteiligungsholding profitable Investments ein-zugehen, diese zu begleiten
und weiterzuentwickeln, um an ihrer Wertsteigerung zu partizipieren und die
Ertragskraft der TTL AG im Interesse der Aktionäre nachhaltig zu steigern.
TTL investiert sowohl in privat gehaltene als auch in börsennotierte
dividendenstarke Immobiliengesellschaften. Zudem beteiligt sich TTL auch
über Plattformen an Immobilienprojekten und Immobilien, wobei für diese
Investments von der TTL-Gruppe neben Eigenkapital auch
Mezzanine-Finanzierungen zur Verfügung gestellt werden.
Das in München ansässige Unternehmen hält 50 % der Stammgeschäftsanteile an
der TTL Real Estate GmbH, die mit 8,22 % direkt an der im SDAX gelisteten
DIC Asset AG beteiligt ist. Seit Ende 2020 hält die TTL AG eine Beteiligung
an der ebenfalls in München ansässigen Montano Real Estate GmbH, eines der
führenden unabhängigen Real Estate Investment- und Management-Unternehmen
auf dem deutschen Gewerbeimmobilienmarkt mit Büros in München, Frankfurt und
Berlin.
Ansprechpartner für Investoren und Presse
Annette Kohler-Kruse
Instinctif Partners
Tel. +49 89 3090 5189-21
ir@ttl-ag.de
presse@ttl-ag.de
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