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ESPG mit stabilem Portfoliowert bei steigenden Mieteinnahmen im Geschäftsjahr 2023
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EQS-News: ESPG AG / Schlagwort(e): Immobilien
ESPG mit stabilem Portfoliowert bei steigenden Mieteinnahmen im
Geschäftsjahr 2023
16.02.2024 / 20:50 CET/CEST
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ESPG mit stabilem Portfoliowert bei steigenden Mieteinnahmen im
Geschäftsjahr 2023
* Bereinigtes Ergebnis aus der Immobilienbewirtschaftung erreicht 9,2 Mio.
Euro
* Science Park-Portfolio zeigt sich nach vorläufigen Bewertungsgutachten
wertstabil in einem herausfordernden Gesamtumfeld
* Liquidität zum 31. Dezember 2023 mit 7,2 Mio. Euro auf Rekordniveau
Köln, 16. Februar 2024: Die European Science Park Group (ESPG), ein auf
Wissenschaftsparks spezialisiertes Immobilienunternehmen, hat das
Geschäftsjahr 2023 mit soliden Geschäftszahlen abgeschlossen. In einem
insgesamt herausfordernden Marktumfeld hat das Science Park-Portfolio bei
steigenden Mieteinnahmen erneut eine hohe Resilienz gezeigt und sich stabil
entwickelt.
Dr. Ralf Nöcker, Vorstand der ESPG AG, kommentiert: "Das Marktumfeld für
Immobiliengesellschaften bleibt außerordentlich anspruchsvoll und komplex.
Angesichts der aktuellen Herausforderungen stimmt mich die Entwicklung von
ESPG sehr zuversichtlich. Wir haben die Mieteinnahmen deutlich gesteigert
und unser Portfoliowert zeigt sich nach vorläufigen Bewertungsgutachten
stabil. Diese Entwicklung verdeutlicht, dass wir mit der Fokussierung auf
Science Parks auf dem richtigen Weg sind."
Deutliche Steigerung der Mieteinnahmen mit Neuvermietungen und
Leerstandabbau
Nach vorläufigen Zahlen lag das bereinigte Ergebnis aus der
Immobilienbewirtschaftung bei 9,2 Mio. Euro. Im Vorjahr 2022 erreichte das
Ergebnis aus der Immobilienbewirtschaftung 7,7 Mio. Euro. Getrieben wird die
gute Entwicklung auf der Ertragsseite von einem deutlichen Anstieg der
Mieteinnahmen. Das bereinigte Ergebnis aus der Immobilienbewirtschaftung
berücksichtigt nicht Einmaleffekte in Höhe von 1,5 Mio. Euro aufgrund von
Maklerprovisionen und Mieterausbauten.
Die annualisierten Mieteinnahmen erreichten im Dezember 2023 unter
Berücksichtung von bereits unterzeichneten Mietverträgen rund 12,7 Mio. Euro
- ein Wachstum von 22,1 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Die durchschnittliche
Nettokaltmiete stieg aufgrund von neuen Mietverträgen und der Indexierung
von Bestandsmietverträgen von EUR9,16/m2 im Dezember 2022 auf EUR9,89/m2 im
Dezember 2023. Zudem wurde der Leerstand mit Neuvermietungen auf 17,0
Prozent deutlich verringert. Bei den neu gewonnenen Mietern handelt es sich
um besonders innovationsstarke Unternehmen wie das Deutsche Zentrum für
Luft- und Raumfahrt (DLR), den deutschen Med-tech Pionier Alaxo oder den
japanischen LED-Entwickler Nichia.
Stabile Wertentwicklung des Science Park-Portfolios
Die positive Miet- und Ergebnisentwicklung zeigt sich auch in der
Entwicklung des Substanzwerts des Science Park-Portfolios. Zum 31. Dezember
2022 betrug der testierte Marktwert der als Finanzinvestitionen gehaltenen
Immobilien 228,5 Mio. Euro. Nach Bewertungsgutachten, die allerdings noch
vorläufig sind, ist davon auszugehen, dass der Immobilienwert zum 31.
Dezember 2023 stabil bleiben wird. Negative Markteffekte wurden
weitestgehend durch die deutliche Steigerung der Vermietungserlöse und
gezielte Investitionen in den Bestand kompensiert. Gleichzeitig stiegen die
liquiden Mittel zum 31. Dezember 2023 auf 7,2 Mio. Euro und erreichten damit
einen Rekordwert (31.12.2022: 3,0 Mio. Euro).
Vorsorglich hat der Vorstand der ESPG AG heute beschlossen, die Gläubiger
der Anleihe 2018/2026 zu einer Gläubigerabstimmung einzuladen, um etwaige
Unsicherheiten bei der Wertfeststellung der Immobilien zu reflektieren.
Diesbezüglich wird auf die Ad-hoc Mitteilung der ESPG AG vom heutigen Tage
und weitere Materialien auf der Website verwiesen.
Markus Drews, Vorstand der ESPG AG, blickt zuversichtlich in das Jahr 2024:
"Mit unserem Science Park-Portfolio sind wir ausgesprochen gut durch eine
höchst schwierige Marktphase gekommen. Wir verzeichnen eine anhaltend hohe
Nachfrage nach unseren Spezialflächen Unser Anspruch ist es, gemeinsam mit
unseren Investoren und Bondholdern die ESPG zu dem Marktführer für Science
Parks in Europa zu entwickeln."
Über ESPG
Die European Science Park Group (ESPG) ist ein auf Science Parks
spezialisiertes Immobilienunternehmen. Der Fokus der Gesellschaft liegt auf
dem Aufbau von Wissenschaftsparks, überwiegend geprägt von Mietern aus
Zukunftsbranchen wie Biowissenschaften, grüne Technologien oder digitale
Transformation, die von der Nähe zueinander und der direkten Nachbarschaft
zu Universitäten, Kliniken oder Forschungsstandorten profitieren. Das
Portfolio der ESPG umfasst bereits europaweit 16 Wissenschaftsparks mit
einer Gesamtfläche von 126.000 Quadratmetern. Die Standorte sind in der
Regel außerhalb der Metropolen angesiedelt, in Gebieten, die als
Wissenschaftscluster gelten oder eine hohe Konzentration innovativer
Unternehmen aufweisen.
Pressekontakt:
Jan Hutterer
T +49 40 60 91 86 83
M +49 172 3462831
espg@kirchhoff.de
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