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Adler Group S.A. mit weiterhin solider operativer Entwicklung in Q1 2024
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Adler Group S.A. mit weiterhin solider operativer Entwicklung in Q1 2024
28.05.2024 / 07:30 CET/CEST
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Adler Group S.A. mit weiterhin solider operativer Entwicklung in Q1 2024
* Nettomieteinnahmen von 51 Mio. EUR in Q1 2024, 4 % niedriger als in Q1
2023 aufgrund von Portfolioverkäufen im Jahr 2023
* Flächenbereinigtes Mietwachstum von 5,1 %, Leerstandsquote bei 1,7 %,
durchschnittliche Wohnungsmiete bei monatlich 7,63 EUR je Quadratmeter
* Prognose für die Nettomieteinnahmen für das Geschäftsjahr 2024 bestätigt
* Veräußerungen von Entwicklungsprojekten in Berlin und Leipzig mit einem
Gesamterlös von 43 Mio. EUR abgeschlossen
* Steigende Zinskosten und hohe Einmalaufwendungen für Restrukturierungen
belasten weiterhin das Konzernergebnis
* Verbindliche Vereinbarung mit Anleihegläubigern für eine umfassende
Rekapitalisierung verlängert Zeitspanne für geordnete Veräußerung von
Vermögenswerten und stärkt die Eigenkapitalposition des Konzerns
Luxemburg, 28. Mai 2024 - Die Adler Group S.A. ("Adler Group") hat im ersten
Quartal 2024 eine solide operative Leistung erzielt. Die Nettomieteinnahmen
sanken nur leicht um 4 % von 53 Mio. EUR im Vorjahr auf 51 Mio. EUR, was auf
inzwischen abgeschlossene Portfolioverkäufe wie z. B. der
Wasserstadt-Transaktion im vergangenen Jahr zurückzuführen ist. Der Rückgang
wurde teilweise durch ein flächenbereinigtes Mietwachstum von 5,1 %
kompensiert, was zu einer durchschnittlichen Wohnungsmiete von monatlich
7,63 EUR je Quadratmeter führte. Die operative Leerstandsquote lag per Ende
März 2024 bei 1,7 %. Die Adler Group bestätigt ihre Prognose, im Gesamtjahr
2024 Nettomieteinnahmen zwischen 200 Mio. EUR und 210 Mio. EUR zu erreichen.
Zum 31. März 2024 umfasst das Bestandsportfolio der Adler Group (ohne
Einheiten der Tochtergesellschaft BCP) 25.015 Einheiten, davon 17.733
Einheiten in Berlin. Im Vergleich zum Jahresende 2023 bleibt der
Portfoliowert unverändert bei 4,2 Mrd. EUR, da es im 1. Quartal 2024 keine
Portfolioneubewertung gab. Die nächste Neubewertung des Portfolios steht im
2. Quartal 2024 an.
Im 1. Quartal 2024 unterzeichnete die Adler Group Veräußerungen von
Eigentumswohnungen in Berlin zu einem Gesamtverkaufspreis von ca. 6 Mio.
EUR. Darüber hinaus wurden aus dem Bestand weitere Objekte zu einem
Gesamtpreis von ca. 4 Mio. EUR veräußert. Die Veräußerung des
Entwicklungsprojekts Wasserstadt Tankstelle in Berlin ist mit einem
Nettozufluss von 17 Mio. EUR abgeschlossen worden. Nach Ende des
Berichtszeitraums wurde das Entwicklungsprojekt Leipzig FourLiving VauVau
mit einem Nettoerlös von 26 Mio. EUR an die Stadt Leipzig verkauft.
"Wir machen weiterhin gute Fortschritte in den verschiedenen Bereichen
unseres Geschäfts, der Bewirtschaftung von Wohnimmobilien genauso wie der
Veräußerung von Portfolios und der Unternehmensfinanzierung. Insbesondere
durch die verbindliche Vereinbarung mit einem Großteil unserer
Anleihegläubiger über eine umfassende Rekapitalisierung zur Neuordnung der
Fälligkeiten und zur Stärkung des Eigenkapitals werden wir unsere Plattform
für die kommenden Jahre stabilisieren. Während die aktuellen
Marktbedingungen immer noch etwas ungünstig sind, erwarten wir für den
Zeitraum der verlängerten Laufzeiten unserer Anleihen bessere Bedingungen in
unserer Branche", kommentiert Thierry Beaudemoulin, CEO der Adler Group.
Das Ergebnis aus betrieblicher Tätigkeit belief sich in den ersten drei
Monaten des laufenden Geschäftsjahres auf 12 Mio. EUR (Vorjahr: minus 32
Mio. EUR). Das Nettoergebnis von minus 81 Mio. EUR (Vorjahr: minus 55 Mio.
EUR) wurde durch außerordentliche Beratungskosten für die neue
Restrukturierung sowie gestiegene Zinsaufwendungen belastet. Die gewichteten
durchschnittlichen Fremdkapitalkosten lagen im März 2024 bei 6,3 %. Zum Ende
des 1. Quartals 2024 verfügte die Adler Group über liquide Mittel in Höhe
von 353 Mio. EUR, was einem Rückgang von 25 Mio. EUR gegenüber Ende Dezember
2023 entspricht.
Die negative Ertragslage spiegelt sich auch in den Finanzkennzahlen FFO,
EPRA NTA und EPRA LTV wider. Der FFO I war aufgrund der steigenden
Zinsbelastung mit minus 27 Mio. EUR (Vorjahr: plus 16 Mio. EUR) negativ. Die
EPRA NTA belief sich zum 31. März 2024 auf 448 Mio. EUR oder 2,96 EUR pro
Aktie, verglichen mit 529 Mio. EUR oder 3,49 EUR pro Aktie zum 31. Dezember
2023. Der EPRA-LTV lag bei 99,1 % (97,6 % Ende 2023). Nach der erfolgreichen
Änderung der Anleihebedingungen im Rahmen des Restrukturierungsplans vom
April 2023 unterliegt die Adler Group derzeit keinen Financial Covenants.
Webcast (Englisch)
Ein Webcast für Analysten und Investoren findet heute, Dienstag, 28. Mai
2024, um 10:00 Uhr MESZ / 09:00 Uhr BST statt.
Der Webcast ist unter folgendem Link verfügbar:
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