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Erfolgreiches Geschäftsjahr 2024 für die Cham Group
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Cham Group AG / Schlagwort(e): Jahresergebnis
Erfolgreiches Geschäftsjahr 2024 für die Cham Group
28.02.2025 / 05:00 CET/CEST
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Medienmitteilung
Cham, 28. Februar 2025
Geschäftsbericht 2024
Erfolgreiches Geschäftsjahr 2024 für die Cham Group
* Bedeutende Fortschritte bei Entwicklungsprojekten und Bauvorhaben
* Gesamtwert des Immobilienportfolios steigt signifikant auf CHF 703.2
Mio.
* Papieri-Quartier mit Real Estate Award ausgezeichnet
* Dividende bleibt unverändert bei CHF 12.00
* Beabsichtigte Fusion mit Ina Invest weist Weg in die Zukunft
Das Geschäftsjahr 2024 verlief für die Cham Group sehr positiv. Die
Entwicklungs- und Bauvorhaben der Gesellschaft schritten plangemäss voran.
Die entstehenden Flächen stossen auf positive Resonanz im Markt. Für die
sorgfältige und innovative Entwicklung des ehemaligen Fabrikgeländes wurde
die Cham Group im Herbst 2024 mit dem Real Estate Award ausgezeichnet.
Die Cham Group blickt auf ein erfolgreiches Geschäftsjahr 2024 zurück. Das
Unternehmen erzielte bedeutende Fortschritte bei den Entwicklungsprojekten
und Bauvorhaben sowie erfreuliche Erfolge in der Vermietung. Die Vision, das
ehemalige Fabrikgelände in ein Quartier zum Wohnen, Arbeiten und Verweilen
zu transformieren, ist bereits gelebte Realität. Dank der positiv
verlaufenden Vermarktung der Flächen der dritten Bauetappe konkretisiert
sich auch die angestrebte hohe Vielfalt des Angebots mehr und mehr.
Stichworte sind unter anderem Gastronomie, Apotheke, Bäckerei, Supermarkt,
Fitnessstudio, Café - Nutzungen, die das bereits rege Quartierleben
zusätzlich ergänzen werden. Diese Angebotsvielfalt stellt für potenzielle
Mieter von Büroflächen ein gewichtiges Argument für den Standort dar, was
uns auch für die weiteren Vermarktungsaktivitäten sehr zuversichtlich
stimmt. Die Qualität der Entwicklung der Papieri ist auch in der Branche
anerkannt: Das Team der Cham Group durfte im Herbst 2024 den Real Estate
Award in der Kategorie Projektentwicklung und Innovation entgegennehmen. Der
Real Estate Award wird jährlich für herausragende Leistungen im
Immobilienmarkt verliehen. Bereits Anfang des Jahres 2024 erhielt die Cham
Group für das einzigartige ökologisch-nachhaltige Energiesystem der Papieri
den Watt d'Or, das vom Bundesamt für Energie geschaffene Gütesiegel für
Energieexzellenz.
Wertsteigerung des Immobilienportfolios führt zu starkem Jahresergebnis
Die Cham Group verbuchte einen gegenüber dem Jahr 2023 um 9.8% gesteigerten
Mietertrag von
CHF 8.1 Mio. (Vorjahr CHF 7.4 Mio.) und ein betriebliches Ergebnis vor
Neubewertung von CHF 6.7 Mio. (Vorjahr 21.2 Mio.). Im Geschäftsjahr 2024
wurden CHF 74.0 Mio. in das Immobilienportfolio investiert. Die grossen
Fortschritte in der planerischen und baulichen Entwicklung des Quartiers,
die hohe Nachfrage nach den entstehenden Flächen und das damit markant
gestiegene Ertragspotenzial sowie das vorteilhafte Zinsumfeld führten zu
einer substanziellen Wertsteigerung von CHF 184.7 Mio. Somit stieg der
Gesamtwert des Immobilienportfolios auf CHF 703.2 Mio. Insbesondere aufgrund
der Neubewertung des Portfolios resultierte ein Konzerngewinn von CHF 168.2
Mio. Die Bilanz der Cham Group ist mit einer Eigenkapitalquote von 73.5%
äusserst robust und gibt der Gesellschaft viel Spielraum für weiteres
Wachstum.
Zweite Bauetappe bald abgeschlossen
Das Hochhaus K mit Mikroappartements und Mietwohnungen sowie Gewerbeflächen
im Erdgeschoss ist fertiggestellt und vollvermietet. Wie geplant übernahm
die auf den Betrieb und die Vermarktung von möblierten Wohnungen
spezialisierte City Stay AG die Bewirtschaftung der 50 Mikroappartements,
die während der Feiertage Ende Dezember 2024 bereits eine erfreulich hohe
Auslastung aufwiesen. Die 36 klassischen Mietwohnungen wurden bereits im
November 2024 bezogen und die neuen Papieri-Bewohnerinnen und -Bewohner im
Quartier willkommen geheissen. Auch beim Holz-Hybrid-Hochhaus I verläuft der
Übergang in den Betrieb bzw. die Übergabe an die neue Eigentümerschaft
plangemäss. Die Kindertagesstätte «Little Home» empfängt seit Dezember 2024
ihre Schützlinge und die Büroflächen - eingemietet ist eine Eventagentur -
sind bezogen. Die Übergabe der 61 Eigentumswohnungen an die Käuferinnen und
Käufer wird wie geplant im Frühling 2025 erfolgen.
Im Rahmen der zweiten Bauetappe entstand auf der verkauften Parzelle des
ehemaligen Silogebäudes das «OYM College», das seit August 2024 die ersten
jungen Sportlerinnen und Sportler beherbergt. Eine attraktive Ergänzung des
Quartierangebots stellt das Restaurant «trEAT» im südöstlichen Teil des
Gebäudes dar, das kurz vor der Eröffnung steht. Für guten Kaffee aus eigener
Röstung ist dank des «Blossom Coffee House» an sechs Tagen die Woche auch
gesorgt.
Die beiden Hochhäuser der zweiten Bauetappe umfassen ein Investitionsvolumen
von CHF 95 Mio. Der Mietertrag der Cham Group erhöht sich mit Bezug der
Gebäude um CHF 2.7 Mio. Dazu kommt ein aus der Eigentumsübertragung
resultierender substanzieller Beitrag zum Promotionsergebnis im Jahr 2025.
Planmässiger Verlauf der dritten Bauetappe
Die Bauarbeiten der dritten Bauetappe mit einem Investitionsvolumen von rund
CHF 80 Mio. und einem Soll-Mietertrag von CHF 4.5 Mio. sind in vollem Gang.
Die Rohbauten der beiden Gebäude zwischen der Knonauerstrasse und dem
Papieri-Ring stehen. Die Fertigstellung der Häuser E und F mit insgesamt 63
Mietwohnungen sollte termingerecht im Spätsommer 2026 stattfinden. Ab diesem
Zeitpunkt wird die Papieri ihre eigene Migros-Filiale haben, dazu kommen
eine Apotheke sowie eine Bäckerei mit Café - für diese drei Nutzungen liegen
die Mietverträge bereits vor. Seit Frühsommer 2024 werden die weiteren hoch
flexibel nutzbaren Büro-, Verkaufs- und Gewerbeflächen mit dem Namen «Next
Level Spaces» vermarktet.
Auch die Sanierung des denkmalgeschützten Kesselhauses verläuft reibungslos.
Im Frühling 2024 erhielten wir die Baubewilligung für die Umnutzung des
imposanten Baus und konnten parallel dazu einen Mietvertrag mit dem
Gastronomieunternehmen Segmüller Collection abschliessen. Die Segmüller
Collection wird ab Herbst 2026 im Kesselhaus ein Restaurant mit Grill, Bar
und Lounge betreiben. Wir werten den Vertragsabschluss mit dem erfahrenen
und erfolgreichen Unternehmen als Beleg für die bereits starke Ausstrahlung
und das grosse Potenzial der Papieri. Ein weiterer Nutzer des Kesselhauses
wird das Fitnessstudio ARB Fitness sein; dazu kommen attraktive Büroflächen,
deren konkrete Ausgestaltung im Frühling 2025 definiert sein wird.
Weitere Entwicklungsschritte auf Kurs
Bei der vierten Etappe der Entwicklung des Quartiers steht die Baueingabe
für die zwei Wohnhochhäuser mit insgesamt rund 180 Wohnungen bevor. Wir
gehen davon aus, dass die Bauarbeiten Anfang des nächsten Jahres starten
können. Bei der fünften Bauetappe, die unter anderem die Sanierung der Halle
PM5 und den Neubau im Baubereich B umfasst, lancierte die Cham Group im Juni
2024 einen Architekturwettbewerb. Die Jurierung erfolgte im Januar 2025.
Die weitere Entwicklung des Pavatex-Areals schreitet ebenfalls voran: Im
Frühling 2024 fand die öffentliche Mitwirkung zum Richtprojekt für den
Südteil statt. Die Rückmeldungen der Bevölkerung zum Vorhaben, das rund 300
Wohnungen und ein Schulhaus für die Gemeinde Cham vorsieht, waren
überwiegend positiv und flossen in den Bebauungsplan ein, über den die
Stimmbevölkerung voraussichtlich Mitte 2026 entscheiden wird. Bereits im
Herbst 2025 soll das Areal im Rahmen der Ortsplanungsrevision in eine
Wohnzone bzw. eine Zone für öffentliche Nutzungen umgezont werden.
Auf dem Nordteil des Areals wurde Ende des Jahres 2024 der Starkstrommast
verlegt - ein bedeutender Schritt, der der Cham Group zusätzliche
Flexibilität für die weitere Entwicklung des Areals verschafft.
Anträge an die Generalversammlung
An der Generalversammlung der Cham Group vom 31. März 2025 steht eine für
die Zukunft des Unternehmens wichtige Entscheidung auf der Traktandenliste.
Wie bereits kommuniziert, schlägt der Verwaltungsrat den Aktionärinnen und
Aktionären die Fusion mit Ina Invest vor. Durch den Zusammenschluss
entstünde eine der führenden Immobiliengesellschaften der Schweiz mit einem
qualitativ hochwertigen und nachhaltigen Portfolio an erstklassigen
Standorten in den wirtschaftsstärksten Metropolregionen der Schweiz. Die
Cham Group könnte ihre Entwicklungs- und Quartiermanagementkompetenz über
den Kanton Zug hinaus und mit einer langfristigen Perspektive einsetzen. Die
kombinierte Gesellschaft wäre in der Lage, mit einer starken
Eigenkapitalquote aus dem attraktiven Entwicklungsportfolio schweizweit
Mehrwert zu schaffen. Der Verwaltungsrat und die Geschäftsleitung der Cham
Group sind überzeugt, dass die Fusion mit Ina Invest sowohl für die
Gesellschaft als auch für die Aktionärinnen und Aktionäre Vorteile bringt.
Während die vier bisherigen Verwaltungsräte Philipp Buhofer, Annelies Häcki
Buhofer, Christoph Caviezel und Felix Thöni erneut zur Wiederwahl stehen und
auch in der fusionierten Gesellschaft im Gremium bleiben würden, tritt
Claude Ebnöther nicht mehr zur Wiederwahl an. Wir danken ihm für sein
erfolgreiches und unermüdliches Wirken, zeitweise auch als CEO ad interim,
und wünschen ihm für die Zukunft alles Gute.
Der Verwaltungsrat wird der Generalversammlung zudem eine unveränderte
Dividende von CHF 12.00 pro Aktie vorschlagen.
Ausblick
Vorbehältlich der Zustimmung der Generalversammlung zur Fusion wird die
Umsetzung des Zusammenschlusses als eigentliche strategische Weichenstellung
ein Schwerpunkt des Jahres 2025 sein. Darüber hinaus liegt unser Fokus
weiterhin auf der effizienten Planung der Entwicklungsetappen, auf der
sicheren Realisierung der Bauvorhaben und auf der Vermarktung und
mieterorientierten Bewirtschaftung des Quartiers.
Wichtigste Kennzahlen
01.01.2024 - 01.01.2023
31.12.2024 -31.12.2023
Erfolgsrechnung (in Mio. CHF)
Ertrag aus Vermietung 8.1 7.4
Nettoergebnis aus Verkauf 4.3 18.7
Promotionsliegenschaften
Betriebliches Ergebnis vor 6.7 21.2
Neubewertung
Gewinn/(-Verlust) aus 184.7 -5.8
Neubewertung
Konzerngewinn 168.2 15.6
Bilanz (in Mio. CHF) 31.12.2024 31.12.2023
Promotionsliegenschaften 67.4 40.3
Renditeliegenschaften 311.0 193.6
Entwicklungsliegenschaften 324.8 210.6
Finanzverbindlichkeiten 110.8 25.2
Eigenkapital 541.3 376.1
Eigenkapitalquote in % 73.5 78.9
NAV pro ausstehende Aktie (in 726.56 512.65
CHF)
Weitere Berichterstattung
Am heutigen Freitag (ab 10 Uhr 00) findet gemeinsam mit Ina Invest eine
kombinierte Investoren-, Analysten- und Medienkonferenz statt, an der
Vertreter beider Gesellschaften die jeweiligen Jahresergebnisse 2024
präsentieren, über die geplante Fusion informieren sowie Fragen beantworten.
Thomas Aebischer (CEO) und Daniel Grab (CFO) werden ab ca. 10 Uhr 30 das
Jahresergebnis der Cham Group und die operativen Meilensteine präsentieren.
Die Konferenz kann als Webcast mit Audiosignal und Präsentation live
verfolgt werden. Es besteht die Möglichkeit, Fragen online zu stellen.
Finanzkalender
31. März 2025: ordentliche Generalversammlung
Für weitere Informationen
IR-Beauftragter Cham Group AG: Edwin van der Geest
E-Mail: investoren@chamgroup.ch
Telefon: +41 79 330 55 22
Über die Cham Group
Die Immobiliengesellschaft Cham Group konzentriert sich auf die Entwicklung
des Papieri-Areals im Zentrum von Cham. Auf dem ehemaligen Fabrikgelände
entsteht etappenweise bis 2035 ein elf Hektar umfassendes neues Quartier mit
je rund 1000 Wohnungen und Arbeitsplätzen. Durch ihr integriertes
Geschäftsmodell deckt die Cham Group den gesamten Lebenszyklus der
Liegenschaften von der Entwicklung über den Bau bis zu Bewirtschaftung und
Werterhalt ab. Nachhaltigkeit und schonender Umgang mit Ressourcen sind
dabei zentrale Anliegen. Weiteres Wachstum kann die Cham Group durch Zukäufe
von zusätzlichen Entwicklungs- und Anlageliegenschaften in der erweiterten
Region generieren. In einem ersten Schritt wurde 2018 das an das
Papieri-Areal angrenzende Pavatex-Areal erworben, das ebenfalls entwickelt
wird. Die Aktien der Cham Group AG (Valorennummer 193185) werden über die
ausserbörslichen Plattformen der Bank Lienhardt & Partner und der Berner
Kantonalbank gehandelt. Weitere Informationen unter chamgroup.ch.
Disclaimer
Diese Mitteilung enthält zukunftsgerichtete Aussagen wie Projektionen,
Vorhersagen und Schätzungen. Solche zukunftsgerichteten Aussagen sind mit
gewissen Risken und Unsicherheiten verbunden, die dazu führen können, dass
die tatsächlichen Ergebnisse, Leistungen oder Ereignisse von den in dieser
Mitteilung antizipierten wesentlich abweichen. Die in dieser Mitteilung
enthaltenen zukunftsgerichteten Aussagen basieren auf den heutigen Ansichten
und Annahmen der Ina Invest AG bzw. der Cham Group AG. Die Ina Invest AG und
die Cham Group AG übernehmen keinerlei Verpflichtung, diese Mitteilung zu
aktualisieren oder zu ergänzen. Diese Mitteilung stellt keine Werbung,
Offerte, Empfehlung oder Einladung zum Kauf von Aktien in irgendeiner
Jurisdiktion dar. Sie dient ausschliesslich Informationszwecken und gilt
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Zusatzmaterial zur Meldung:
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Dateibeschreibung: Erfolgreiches Geschäftsjahr 2024 für die Cham Group
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Sprache: Deutsch
Unternehmen: Cham Group AG
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6330 Cham
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Telefon: +41 41 508 08 20
E-Mail: investoren@chamgroup.ch
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