EQS-News: Erfolgreiches Geschäftsjahr 2024 für die Swiss Prime Anlagestiftung (deutsch)

Erfolgreiches Geschäftsjahr 2024 für die Swiss Prime Anlagestiftung

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Swiss Prime Anlagestiftung / Schlagwort(e): Jahresergebnis
Erfolgreiches Geschäftsjahr 2024 für die Swiss Prime
Anlagestiftung
17.04.2025 / 10:00 CET/CEST
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MEDIENMITTEILUNG

Olten, 17. April 2025
* Attraktive Cashflow-Rendite von 3.44%
* Steigerung der Mietzinseinnahmen auf CHF 144.1 Mio.
* Erfreuliches Wachstum des Immobilienportfolios auf CHF 4 111.1
Mio.
* Senkung der Leerstandsquote auf ein Rekordtief von 1.75%
* Erfreuliche Rendite für «SPA Living+ Europe»

Im Geschäftsjahr 2024 hat die Swiss Prime Anlagestiftung («SPA»)
bedeutende Fortschritte erzielt und mehrere wichtige Etappenziele
erreicht.

Erfolgreiches Wachstum der Anlagegruppe «SPA Immobilien Schweiz»
im Jahr 2024
Im Geschäftsjahr 2024 ist die Anlagegruppe «SPA Immobilien
Schweiz» strategiekonform gewachsen und hat den Verkehrswert ihres
Immobilienportfolios auf CHF 4 111.1 Mio. gesteigert. Damit
überschritt das Portfolio erstmals die 4-Milliarden-Marke. Der
Portfoliozuwachs betrug CHF 183.4 Mio. Es wurde ein Nettoertrag
von CHF 99.6 Mio. (2023: CHF 87.8 Mio.) erzielt. Die
Mietzinseinnahmen stiegen aufgrund des Wachstums von CHF 134.5
Mio. auf CHF 144.1 Mio., wobei über 55.63% der Soll-Mieterträge
aus Wohnobjekten stammen. Für 2024 konnte eine Anlagerendite von
4.27% erzielt werden, während die Cashflow-Rendite hervorragende
3.44% betrug.

Der Emissionsmarkt zeigte sich erstarkt, sodass die SPA über CHF
180 Mio. neues Kapital aufnehmen und das Eigenkapital zusammen mit
einer Sacheinlage um über CHF 220 Mio. stärken konnte. Die SPA
plant, ihr Portfolio in den nächsten Jahren kontinuierlich auf
über CHF 4.6 Mrd. auszubauen.

Nachhaltige Optimierungen im Portfolio Management
Im Berichtsjahr 2024 wurden drei Zukäufe, eine Sacheinlage mit
fünf Liegenschaften sowie zwei abgeschlossene Entwicklungs- und
Bauprojekte erfolgreich ins Bestandsportfolio integriert. Die
freiwerdenden Flächen in der Liegenschaft «Leuenhof» an der
Bahnhofstrasse in Zürich wurden nahtlos wiedervermietet. In
verschiedenen Bestandsimmobilien wurden wertsteigernde
Sanierungsprojekte umgesetzt oder initiiert. Beim Neubau
«Litternagrund» in Visp konnten sämtliche 144 Wohnungen vor
Bauende erfolgreich vermietet und termingerecht den Mieterinnen
und Mieter übergeben werden. Die Liegenschaft an der
Bucheggstrasse in Zürich wurde wie geplant per Juni 2024 von den
neuen Mietern bezogen.

Die hervorragende Qualität des Portfolios zeigt sich auch in der
Reduktion der Leerstandsquote auf ein Rekordtief von 1.75%. Die
Mietausfallquote betrug tiefe 2.13%. Der WAULT konnte durch die
Vertragsabschlüsse im Geschäftsjahr von 8.24 auf 8.38 Jahre
verlängert werden.

Strategische Akquisitionen und Verkäufe im Berichtsjahr
Im vergangenen Jahr wurde die A&S-Strategie konsequent umgesetzt,
um das Portfolio weiter zu diversifizieren. Insgesamt konnten vier
Transaktionen mit einem Marktwert von rund CHF 110 Mio.
abgeschlossen werden.

Im ersten Quartal konnte ein Wohnportfolio der PK Dätwyler Holding
AG in die Anlagegruppe der «SPA Immobilien Schweiz» übertragen
werden. Im zweiten Halbjahr wurde eine Liegenschaft in Zürich
Seebach, das Entwicklungsprojekt «Cherpines» in Plan-les-Ouates
sowie eine Wohnüberbauung in Rapperswil-Jona dazugekauft.

Im Jahr 2024 wurden insgesamt neun Liegenschaften mit einem
Gesamtvolumen von rund CHF 82 Mio. verkauft. Im ersten Halbjahr
wurden eine Wohnliegenschaft in Strengelbach und ein
Einkaufszentrum in Niederurnen veräussert. Im zweiten Halbjahr
wurden vier kleinere Wohnliegenschaften sowie zwei Objekte in
Ecublens und ein Objekt in Saxon, die mittels Betreiberkonzept
genutzt wurden, verkauft.

Attraktive Entwicklungspipeline
Im Bereich Development & Construction wurden die Projekte mit
Fokus auf urbaner Nachverdichtung, nachhaltiger Bauweise und
Steigerung der Wohnquote weitergeführt. In Luzern wurde die
Baubewilligung für das Projekt «Tribsche II» erteilt. An die
Stelle des Geschäftshauses tritt eine Überbauung mit rund 89
Wohnungen. In Muttenz entstehen 109 Wohnungen und auf dem Areal
«Riverside» in Zuchwil startete die zweite Etappe mit 95 neuen
Wohnungen. Beim Hochhausprojekt «La Colombe» in Biel entstehen bis
Ende 2025 70 hochwertige Wohnungen auf 19 Stockwerken.

Erfreuliche Rendite für «SPA Living+ Europe»
Die Anlagegruppe «SPA Living+ Europe» hat sich im Geschäftsjahr
erwartungsgemäss entwickelt und eine Anlagerendite von 3.58%
(hedged: 2.24%) erzielt. Die Cashflow-Rendite von 3.84% spricht
für die Qualität der Anlagegruppe. Seit der Lancierung beträgt die
kumulierte Rendite erfreuliche 21.68% (hedged: 15.64%).

Bedeutende Fortschritte in der Nachhaltigkeitsstrategie
Die SPA hat im Bereich der Nachhaltigkeit kontinuierlich
Fortschritte gemacht. Erstmals wurden neun Green-Lease-Verträge
abgeschlossen. Die ESG-Ratings GRESB und PRI haben sich im
Vergleich zum Vorjahr verbessert. Fast 50% der Fläche des gesamten
Portfolios sind nun mit einem Bau- oder Betriebszertifikat
zertifiziert. Auch bei den REIDA-Umweltkennzahlen konnte das
Portfolio gegenüber den Kennzahlen von 2022 in allen KPIs
Verbesserungen erzielen. Besonders hervorzuheben ist die Reduktion
der Energie- und CO[2]e-Intensität um rund 10%.

Anlegerversammlung
Am 15. Mai 2025 findet die neunte Anlegerversammlung der Swiss
Prime Anlagestiftung statt. Die Einladung inkl. allen Traktanden
wird Mitte April 2025 an die Anleger versandt.

Medienmitteilung (PDF)
Jahresbericht (PDF)

Bei Fragen wenden Sie sich bitte an:

Jérôme Baumann
Präsident und Delegierter des Stiftungsrats
Swiss Prime Anlagestiftung
Tel. +41 58 317 17 19
jerome.baumann@swiss-prime-anlagestiftung.ch

Ramona Casanova
Investor Relations
Swiss Prime Anlagestiftung
Tel. +41 58 317 17 57
ramona.casanova@sps.swiss

Über die Swiss Prime Anlagestiftung
Die Swiss Prime Anlagestiftung («SPA») wurde 2015 gegründet und
ist eine Stiftung im Sinne von ZGB Art. 80 ff. und BVG Art. 53 g
ff. mit Sitz in Olten. Die Anlagestiftung dient der beruflichen
Vorsorge und bezweckt die kollektive Anlage und Verwaltung der ihr
anvertrauten Vorsorgegelder. Die SPA ist in der Konferenz der
Geschäftsführer von Anlagestiftungen (KGAST) vertreten und wird
durch die Oberaufsichtskommission Berufliche Vorsorge (OAK BV)
beaufsichtigt. Seit ihrer Gründung sind ESG-Kriterien
«Environment», «Social», «Governance» ein integraler Bestandteil
der Investmentstrategie.

Swiss Prime Anlagestiftung | Martin-Disteli-Strasse 9 |
CH-4600 Olten | Telefon +41 58 317 17 90
info@swiss-prime-anlagestiftung.ch |
www.swiss-prime-anlagestiftung.ch

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