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Branicks Group AG: Beständig auf Kurs, Strukturen vereinfacht
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Branicks Group AG: Beständig auf Kurs, Strukturen vereinfacht
06.11.2025 / 07:00 CET/CEST
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Branicks Group AG: Beständig auf Kurs, Strukturen vereinfacht
* Hohe Kontinuität im Vermietungsgeschäft
* Rückzahlung aller in 2025 fälliger Schuldscheindarlehen und Ablösung des
Darlehens der VIB Vermögen erfolgt
* Vereinfachte Strukturen nach Bündelung des institutionellen Geschäfts
Frankfurt, 06.11.2025 - Die Branicks Group AG (Branicks), ISIN:
DE000A1X3XX4, ist nach neun Monaten des Geschäftsjahres 2025 operativ und
mit ihrer finanziellen Konsolidierung beständig auf Kurs. Die
Vermietungsleistung konnte gegenüber Vorjahr um 18% auf 256.500 qm
gesteigert werden bei gleichzeitigem Anstieg der durchschnittlichen Miete
pro qm im Eigenbestand auf 10,34 Euro. In dem durch fortwährend hohe
geopolitische Unsicherheiten zurückhaltenden Transaktionsmarkt konnten
weitere Verkäufe abgeschlossen werden.
Die konzernweiten Strukturen wurden durch die Bündelung des Geschäfts mit
institutionellen Investoren bei der VIB Vermögen AG (VIB) gestrafft. Zudem
haben Branicks und VIB Ende Oktober angekündigt, einen Prozess zum Abschluss
eines Beherrschungs- und Gewinnabführungsvertrags von Branicks mit der VIB
als beherrschtem Unternehmen einzuleiten. Damit setzt Branicks die
Integration der VIB in den Konzern fort. Ziel ist eine schlanke
Organisationsstruktur mit kurzen Entscheidungswegen und höherer
Kosteneffizienz über die gesamte Branicks Group.
Mit der Rückzahlung von Schuldscheindarlehen in Höhe von 68 Mio. Euro Ende
Juli hat Branicks alle in 2025 fälligen Schuldscheindarlehen in Höhe von 293
Mio. Euro getilgt. Im Zuge der Bündelung des Geschäfts mit institutionellen
Investoren bei der VIB wurde zudem das am 07.07.2023 von VIB an Branicks
gegebene Darlehen in Höhe von rund 300 Mio. Euro abgelöst. Die Funds from
Operations (FFO) nach Minderheiten liegen nach neun Monaten bei 33,4 Mio.
Euro und damit voll im Plan des prognostizierten FFO-Ergebnisses von 40-55
Mio. Euro. Das Konzernergebnis liegt aufgrund von Einmaleffekten aus
transaktionsbedingten Abschreibungen nach neun Monaten mit -160,5 Mio. Euro
leicht unter Vorjahr (9M 2024: -153,2 Mio. Euro).
Die Vorstandsvorsitzende der Branicks Group AG, Sonja Wärntges, kommentiert:
"In den ersten neun Monaten des Geschäftsjahres 2025 sind wir mit unserer
Finanzstrategie sowie der Straffung und Stärkung unserer Konzernstrukturen
konsequent auf Kurs. Auch operativ zeigen wir mit unserem erneut
verbesserten Vermietungsgeschäft und der Entwicklung unserer FFO Quartal für
Quartal operative Stärke und hohe Verlässlichkeit. In einem engen
Transaktionsmarkt haben wir weitere Transkationen der vergangenen Quartale
abgeschlossen und für das saisonal transaktionsintensive vierte Quartal eine
gut gefüllte Pipeline."
Meilensteine zum 30. September 2025
Die Assets under Management als Summe aus Bestandsportfolio und von der
Branicks Group betreuten Assets im Rahmen des Institutional Business lagen
zum Stichtag 30.09.2025 bei 10,7 Mrd. Euro (30.09.2024: 12,1 Mrd. Euro). In
dem sich weiterhin nur zögernd erholenden Transaktionsmarkt konnte die
Branicks Group bis Ende September als aktiver Marktteilnehmer acht Verkäufe
aus ihrem Commercial Portfolio mit dem Closing abschließen. Nach neun
Monaten des Geschäftsjahres 2025 hat das Unternehmen ein FFO I-Ergebnis
(nach Minderheiten, vor Steuern) von 33,4 Mio. Euro (9M 2024: 36,1 Mio.
Euro) erwirtschaftet.
Vermietungsleistung - Like-for-like-Mietwachstum
In den beiden großen Asset-Klassen Logistik und Büro hat sich das
Vermietungsgeschäft mit einer dynamischen Vermietungsleistung in den ersten
neun Monaten 2025 erfolgreich entwickelt. Insgesamt lag die
Vermietungsleistung im Berichtszeitraum bei 256.500 qm (9M 2024: 218.000
qm), davon entfielen 113.900 qm auf die Neuvermietung und 142.600 qm auf die
Erneuerung bestehender Kontrakte. Die Vermietungsleistung von 256.500 qm
entspricht einer annualisierten Miete von 38,2 Mio. Euro. Die annualisierten
Mieteinnahmen haben sich im Gesamtportfolio zum Stichtag 30.09.2025
like-for-like um 0,3% erhöht (30.09.2024: +2,0%), im Commercial Portfolio um
1,0%, im Institutional Business um 0,1%.
Signifikante Verbesserung des Zinsergebnisses, weiter gesunkene OPEX
Das Zinsergebnis hat sich in den ersten neun Monaten 2025 um mehr als 40%
auf 47,5 Mio. Euro verbessert (9M 2024: 84,1 Mio. Euro). Die operativen
Kosten des Konzerns lagen nach neun Monaten 2025 dank konsequentem
Kostenmanagement mit 45,7 Mio. Euro rund 6% unter Vorjahr (9M 2024: 48,5
Mio. Euro).
Commercial Portfolio
Der Marktwert des Commercial Portfolios lag zum Stichtag 30.09.2025 bei rund
2,3 Mrd. Euro (30.09.2024: 3,2 Mrd. Euro). Die Bruttomieteinnahmen aus dem
Commercial Portfolio gingen verkaufsbedingt zum 30.09.2025 auf 106,8 Mio.
Euro zurück (9M 2024: 129,7 Mio. Euro). Die Nettomieteinnahmen lagen zum
30.09.2025 bei 96,3 Mio. Euro (9M 2024: 112,9 Mio. Euro). Die
EPRA-Leerstandsquote betrug zum Stichtag 30.09.2025 aufgrund
verkaufsbedingter Einflüsse 9,8% (30.09.2024: 7,0%). Die
Green-Building-Quote im Commercial Portfolio lag zum Stichtag bei 50,1%.
Institutional Business
Die Assets under Management im Institutional Business lagen zum Stichtag
30.09.2025 bei 8,4 Mrd. Euro (9M 2024: 8,9 Mrd. Euro).
Bilanz und Immobilienvermögen
Das Immobilienvermögen der Branicks Group AG hatte Ende September im
Commercial Portfolio einen Buchwert von 2.223,9 Mio. Euro (31.12.2024:
2.663,6 Mio. Euro). Der Verschuldungsgrad (LTV) hat sich auf 60,1%
verringert (31.12.2024: 61,0%). Der Net Asset Value (NAV) lag bei 781,5 Mio.
Euro (31.12.2024: 857,9 Mio. Euro) bzw. 9,35 Euro je Aktie (31.12.2024:
10,27 Euro je Aktie). Der um den vollen Wert des Geschäftsbereichs
Institutional Business angepasste Adjusted Net Asset Value (Adjusted NAV)
erreichte zum Stichtag 972,5 Mio. Euro bzw. 11,64 Euro je Aktie (31.12.2024:
1.048,9 Mio. Euro bzw. 12,55 Euro je Aktie).
Prognose 2025
Die Prognose vom April 2025 für das Geschäftsjahr 2025 bleibt bis auf die
Anpassung der Erträge aus dem Immobilienmanagement auf 45-55 Mio. Euro
(zuvor: 50-60 Mio. Euro) unverändert.
Fokus auf Rückkehr zu positivem Netto-Ergebnis sowie Konsolidierung
Branicks treibt die Transformation in einen profitablen, wertschöpfenden
Vermögensexperten konsequent weiter voran. Im strategischen Fokus stehen
eine plangemäße weitere Verringerung der Schulden und die kontinuierliche
Absenkung des LTV. Bis Ende 2026 plant Branicks in einem sich erholenden
Transaktionsmarkt die Rückkehr zu einem Nettogewinn.
Einladung zur Telefonkonferenz am 06. November 2025
Der Vorstand der Branicks Group AG lädt für den heutigen 06. November 2025
um 10:00 Uhr MEZ zur Präsentation der Ergebnisse des dritten Quartals 2025
ein.
Zur Teilnahme an der Telefonkonferenz registrieren Sie sich bitte unter:
https://webcast.meetyoo.de/reg/b8kyl1fXSoYt
Der Webcast (inkl. Replay) ist unter nachfolgendem Link zu erreichen:
https://www.webcast-eqs.com/branicks-2025-q3
Über die Branicks Group AG:
Die Branicks Group AG (ehemals DIC Asset AG) ist ein führender deutscher
börsennotierter Spezialist für Büro- und Logistikimmobilien sowie neu
Renewable Assets mit über 25 Jahren Erfahrung am Immobilienmarkt und Zugang
zu einem breiten Investorennetzwerk. Unsere Basis bildet die überregionale
und regionale Immobilienplattform mit neun Standorten in allen wichtigen
deutschen Märkten (inkl. VIB Vermögen AG). Zum 30.09.2025 betreuten wir in
den Segmenten Commercial Portfolio und Institutional Business Objekte mit
einem Marktwert von 10,7 Mrd. Euro.
Das Segment Commercial Portfolio umfasst Immobilien im bilanziellen
Eigenbestand. Hier erwirtschaften wir kontinuierliche Cashflows aus
langfristig stabilen Mieteinnahmen, zudem optimieren wir den Wert unserer
Bestandsobjekte durch aktives Management und realisieren Gewinne durch
Verkäufe.
Im Segment Institutional Business erzielen wir mit dem Angebot unserer
Services für nationale und internationale institutionelle Investoren
laufende Gebühren aus der Strukturierung und dem Management von
Investmentprodukten mit attraktiven Ausschüttungsrenditen.
Die Aktien der Branicks Group AG sind im Prime Standard der Deutschen Börse
gelistet (WKN: A1X3XX / ISIN: DE000A1X3XX4).
Das Unternehmen bekennt sich uneingeschränkt zum Thema Nachhaltigkeit und
nimmt Spitzenplätze in ESG-relevanten Ratings wie Morningstar
Sustainalytics, S&P Global CSA ein. Zudem ist die Branicks Group AG
Unterzeichner der UN Global Compact sowie des UN PRI-Netzwerks. Immobilien
im Portfolio von Branicks sind mit renommierten Nachhaltigkeitszertifikaten
wie DGNB, LEED oder BREEAM ausgezeichnet.
Mehr Informationen unter www.branicks.com
PR-Kontakt Branicks Group AG:
Stephan Heimbach
Neue Mainzer Straße 32-36
60311 Frankfurt am Main
Fon +49 69 9454858-1569
pr@branicks.com
IR-Kontakt Branicks Group AG:
Jasmin Dentz
Neue Mainzer Straße 32-36
60311 Frankfurt am Main
Fon +49 69 9454858-1492
ir@branicks.com
Die Branicks Group AG auf einen Blick
Finanzkennzahlen in Mio. Euro 9M 2025 9M 2024
Bruttomieteinnahmen Nettomieteinnahmen 106,8 96,3 129,7
Erträge aus Immobilienmanagement 30,2 112,9 37,4
Erlöse aus Immobilienverkauf 293,1 367,0
Gewinne aus Immobilienverkauf 10,7 0,5
Ergebnis aus assoziierten Unternehmen 3,2 5,0
Funds from Operations nach Minderheiten 33,4 36,1
(FFO)
Funds from Operations nach Minderheiten 44,1 36,6
inkl. Verkaufsgewinne (FFO II)
EBITDA 90,3 108,1
EBIT -130,5 -82,6
Konzernergebnis -160,5 -153,2
Cashflow aus laufender Geschäftstätigkeit 21,4 43,5
Finanzkennzahlen je Aktie in Euro1 9M 2025 9M 2024
FFO nach Minderheiten 0,40 0,43
FFO II (inkl. Verkaufsgewinne) nach 0,53 0,44
Minderheiten
Konzernergebnis nach Minderheiten -1,63 -1,53
Bilanzkennzahlen in Mio. Euro 30.09.2025 31.12.2024
Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien 2.223,9 2.663,6
Eigenkapital 950,8 1.128,5
Finanzschulden (inkl. IFRS 5) 1.838,7 2.307,7
Bilanzsumme 3.057,5 3.741,6
Loan-to-Value (LtV) in %2 60,1 61,0
Adjusted LTV2, 4 56,1 57,5
NAV (je Aktie in Euro)3 9,35 10,27
Adjusted NAV (je Aktie in Euro)3, 4 11,64 12,55
Operative Kennzahlen (gesamte Plattform) 30.09.2025 31.12.2024
Anzahl Immobilien 273 317
Assets under Management in Mrd. Euro 10,7 11,6
Mietfläche in qm 3.718.638 4.096.179
Vermietungsleistung in qm 256.500 387.700
Operative Kennzahlen (Commercial Portfolio) 30.09.2025 31.12.2024
Annualisierte Mieteinnahmen in Mio. Euro 125,6 147,7
EPRA-Leerstandsquote in % 9,8 7,4
Ø-Mietlaufzeit in Jahren 4,3 4,6
Ø-Miete in Euro pro qm 10,34 10,2
Bruttomietrendite in % 5,4 5,4
1 Zahlen je Aktie (Aktienzahl 9M 2025: 83.565.510 / 9M 2024: 83.565.510)
2 bereinigt um Warehousing
3 Zahlen je Aktie (Aktienzahl 30.09.2025: 83.565.510 / 31.12.2024:
83.565.510)
4 inkl. vollständigen Werts des Institutional Business
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Telefon: +49 69 9454858-1492
Fax: +49 69 9454858-9399
E-Mail: ir@branicks.com
Internet: www.branicks.com
ISIN: DE000A1X3XX4, DE000A12T648, DE000A2GSCV5, DE000A2NBZG9
WKN: A1X3XX, A12T64, A2GSCV, A2NBZG
Börsen: Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard);
Freiverkehr in Berlin, Düsseldorf, Hamburg, Hannover,
München, Stuttgart, Tradegate Exchange; Börse Luxemburg
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