EQS-News: Fundamenta Group Investment Foundation - Immobilienportfolio übersteigt Milliarden-Marke und läutet Ausbauphase mit solidem Wachstum sowie attraktiver Rendite ein (deutsch)
Fundamenta Group Investment Foundation - Immobilienportfolio übersteigt Milliarden-Marke und läutet Ausbauphase mit solidem Wachstum sowie attraktiver Rendite ein
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Fundamenta Group Investment Foundation / Schlagwort(e):
Jahresergebnis/Immobilien
Fundamenta Group Investment Foundation - Immobilienportfolio
übersteigt Milliarden-Marke und läutet Ausbauphase mit solidem
Wachstum sowie attraktiver Rendite ein
20.11.2025 / 07:00 CET/CEST
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MEDIENMITTEILUNG
Zug, 20. November 2025
Eckwerte des Geschäftsjahres 2024/2025:
* Portfolio über CHF 1 Mrd.: Bilanzwert per 30. September 2025
bei CHF1 072.4 Mio. (+28.2%)
* Wohnanteil weiter gestärkt: 77% des Netto-Soll-Mietertrags aus
Wohnnutzung
* Mieterträge deutlich gesteigert: CHF 33.6 Mio.
Netto-Mietertrag (+22%)
* Positiver Neubewertungseffekt von CHF7.1 Mio. (Vorjahr: CHF3.5
Mio.)
* Anlagerendite: 3.88% (am oberen Rand der Zielbandbreite) und
Cashflow-Rendite: 3.10%
* Starker Kapitalzufluss: CHF 358.2 Mio. Kapitalzusagen im
Berichtsjahr
Im Geschäftsjahr 2024/2025 hat die Fundamenta Group Investment
Foundation (FGIF) den Übergang von der Aufbau- in die Ausbauphase
erfolgreich vollzogen. Erstmals seit der Gründung im Jahr 2019
überschritt der Bilanzwert des Immobilienportfolios die Marke von
CHF1 Mrd. und erreichte per 30. September 2025 einen Wert von CHF1
072.4 Mio., ein Anstieg um 28.2% gegenüber dem Vorjahr. Dieser
Ausbau basiert auf einem soliden Fundament und bildet die
Grundlage für die strategisch geplante Weiterentwicklung der
Anlagegruppe «Swiss Real Estate».
Der Netto-Mietertrag stieg im Berichtsjahr um 22% auf CHF33.6
Mio., bei einer Mietausfallquote von tiefen 1.8%. Der Wohnanteil
des Portfolios wurde weiter gestärkt und liegt im Einklang mit dem
strategischen Fokus der Anlagegruppe Swiss Real Estate neu bei 77%
des Netto-Soll-Mietertrags. Die Anlagerendite belief sich auf
3.88% (Vorjahr: 3.73%) und liegt damit am oberen Rand der
Zielbandbreite. Die Cashflow-Rendite lag bei 3.10% (Vorjahr:
3.25%) und unterstreicht die stabile operative Ertragslage des
Portfolios.
Gezielter Portfolioausbau stärkt Qualität und Diversifikation
In der Berichtsperiode erwarb die Fundamenta Group Investment
Foundation vier Wohnliegenschaften, eine Gewerbeliegenschaft sowie
drei Liegenschaften mit Entwicklungspotenzial. Damit umfasst das
Portfolio per Stichtag insgesamt 53 Liegenschaften, inklusive dem
Neubauprojekt in Hunzenschwil (AG). Zwei
Repositionierungsprojekte, an der Industriestrasse in Zug und an
der Rotachstrasse in Zürich, wurden erfolgreich abgeschlossen und
vollvermietet ins Bestandsportfolio integriert. Weitere
Repositionierungen, unter anderem in Steinhausen (ZG) und an der
Wildbachstrasse in Zürich, befinden sich in der Umsetzung. Das
Entwicklungsprojekt in Hunzenschwil verläuft planmässig mit Bezug
ab Mitte 2026.
Die Neubewertung des Immobilienportfolios ergab für die
Berichtsperiode einen positiven, nicht realisierten Kapitalgewinn
von CHF7.1 Mio. (Vorjahr: CHF3.5 Mio.). Dies ist insbesondere auf
die wertvermehrenden Investitionen in den beiden fertiggestellten
Repositionierungen und positiven Marktentwicklungen
zurückzuführen. Die aktive Wertschöpfung im Bestand und die
gezielte Akquisitionsstrategie bilden weiterhin tragende Säulen
der langfristig ausgerichteten Anlagestrategie.
Kapitalbasis durch zwei Emissionen deutlich gestärkt
Im Dezember 2024 wurde die siebte Emission mit Kapitalzusagen von
CHF158.2 Mio. abgeschlossen. Die Mittel wurden bis August 2025
vollständig abgerufen. In der Folge konnte am 9. September 2025
auch die achte Emission mit einem Volumen von CHF200 Mio.
frühzeitig geschlossen werden. Insgesamt erhielt die Fundamenta
Group Investment Foundation im Berichtsjahr Kapitalzusagen in Höhe
von CHF358.2 Mio. Die Zahl der investierenden
Vorsorgeeinrichtungen stieg auf 175. Der hohe und kontinuierliche
Mittelzufluss ist Ausdruck des anhaltenden Vertrauens in die
Strategie und Umsetzungskraft der FGIF.
Nachhaltigkeit als integrierte strategische Leitlinie
Auch im abgelaufenen Geschäftsjahr wurde die
Nachhaltigkeitsstrategie konsequent weiterverfolgt. Schwerpunkte
lagen auf der energetischen Optimierung von
Bestandsliegenschaften, Investitionen in emissionsarme
Wärmeerzeugung, dem weiteren Ausbau der Photovoltaik sowie der
Vorbereitung von Ladeinfrastruktur für E-Mobilität.
Das GRESB-Rating im Bereich «Standing Investment» konnte deutlich
verbessert werden - von 60 auf 77 Punkte. Zudem wurde die
überarbeitete Nachhaltigkeitsstrategie für die Periode 2026-2030
verabschiedet. Schwerpunkte bilden CO-Reduktion,
Kreislaufwirtschaft, soziale Nutzbarkeit sowie ein datengestütztes
ESG-Monitoring. Die Umsetzung erfolgt ab Frühjahr 2026.
Aging-Strategie weiterentwickelt - soziale Wirkung als
Erfolgsfaktor
Mit Blick auf den demografischen Wandel wurde die Integration
altersfreundlicher Wohnkonzepte im Berichtsjahr weiter
konkretisiert. Die Fundamenta Group Investment Foundation verfolgt
dabei einen dezentralen, quartiersnahen Ansatz ohne
institutionellen Charakter. Standards wie Barrierefreiheit,
intuitive Ausstattung und soziale Aufenthaltsqualitäten werden
bereits bei laufenden Projekten baulich berücksichtigt.
Altersfreundliches Wohnen wird somit zu einem festen Bestandteil
eines resilienten und zukunftsfähigen Immobilienportfolios.
Ausblick: Stabilität und Verlässlichkeit im Fokus
Trotz geopolitischer Unsicherheiten, regulatorischer Veränderungen
und neuer Marktgegebenheiten bleibt die Nachfrage nach
nachhaltigem und hochwertigem Wohn- und Gewerberaum intakt. Die
Fundamenta Group Investment Foundation sieht sich mit ihrer
diversifizierten Kapitalbasis, einem aktiven Managementansatz und
einer klaren strategischen Ausrichtung gut positioniert, um auch
künftig stabil zu wachsen und langfristige Werte für
Vorsorgeeinrichtungen zu schaffen.
Online-Bericht
Der Online-Bericht ist unter dem folgenden Link
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T: +41 41 444 22 21 | ricardo.ferreira@sps.swiss
Dr. Wolf S. Seidel, Präsident des Stiftungsrats
T: +41 44 590 20 12 | wss@seidelpartner.ch
Fundamenta Group Investment Foundation
Die Anlagestiftung ermöglicht Vorsorgeeinrichtungen die Anlage von
Vorsorgevermögen in Immobilien und bietet ihnen massgeschneiderte
Dienstleistungen an. Einrichtungen der beruflichen Vorsorge
profitieren durch die Kooperation der Anlagestiftung mit der Swiss
Prime Site Solutions AG von einem ganzheitlichen Kompetenzzentrum.
Die Swiss Prime Site Solutions AG ist eine Gruppengesellschaft der
börsenkotierten Swiss Prime Site AG und verfügt über eine
Zulassung der FINMA als Fondsleitung nach Art. 2 Abs. 1 lit. d
i.V.m. Art. 5 Abs. 1 FINIG.
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