EQS-News: Scout24 veröffentlicht vorläufige Ergebnisse für 2025 und gibt Prognose für 2026 bekannt - Wachstum und starke operative Entwicklung bestätigt (deutsch)
Scout24 veröffentlicht vorläufige Ergebnisse für 2025 und gibt Prognose für 2026 bekannt - Wachstum und starke operative Entwicklung bestätigt
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Scout24 veröffentlicht vorläufige Ergebnisse für 2025 und gibt Prognose für
2026 bekannt - Wachstum und starke operative Entwicklung bestätigt
26.02.2026 / 07:30 CET/CEST
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Scout24 veröffentlicht vorläufige Ergebnisse für 2025 und gibt Prognose für
2026 bekannt - Wachstum und starke operative Entwicklung bestätigt
* Zweistelliges Umsatzwachstum (+14,7 %, organisch +11,0 %1)
* Fortgesetzte Margensteigerung auf 62,5 % (+1,0 Prozentpunkt) bei
gleichzeitigen Investitionen in Produkt, Technologie, KI und Integration
von Akquisitionen
* Weiteres Kundenwachstum im B2B- (+5,7 %) und B2C-Segment (+14,0 %)
aufgrund starker Produktnachfrage
* Ergebnis je Aktie steigt um 50,2 % auf 3,33 EUR; bereinigtes Ergebnis je
Aktie um 19,6 % auf 3,47 EUR
* Free Cashflow wächst um 13,4 % auf 253,1 Mio. EUR
* Prognose 2026: Umsatzwachstum von 16-18 % (davon 6-7 Prozentpunkte
anorganischer Beitrag aus der Spanien-Akquisition)2 und EBITDA-Marge aus
gewöhnlicher Geschäftstätigkeit von bis zu 61 % (organisch3 bis zu 64 %)
München / Berlin, 26. Februar 2026
Scout24 verzeichnete 2025 erneut ein Jahr mit zweistelligem Umsatzwachstum.
Nach vorläufigen Zahlen stieg der Umsatz im Gesamtjahr um 14,7 % auf 649,6
Mio. EUR (organisch: 11,0 %4). Ausschlaggebend waren die weiterhin hohe
Nachfrage nach Maklermitgliedschaften im Professional-Segment sowie
steigende Subscription-Umsätze und Umsätze aus Einzelinseraten im
Private-Segment. Beide Segmente konnten ihre Kundenbasis weiter ausbauen.
Das Transaction-Enablement-Geschäft verzeichnete ein solides Wachstum im
CRM-Bereich und eine anhaltend hohe Nachfrage nach Daten- und
Bewertungsdienstleistungen. Während die Gesamtnachfrage nach Leads weiterhin
gemischt ausfiel, wuchsen die Homeowner-Lead-Produkte 2025 um 15 %.
Das EBITDA aus gewöhnlicher Geschäftstätigkeit profitierte weiterhin vom
operativen Leverage und stieg deutlich um 16,5 % auf 405,7 Mio. EUR (2024:
348,1 Mio. EUR). Die entsprechende Marge verbesserte sich um einen
Prozentpunkt auf 62,5 % (2024: 61,5 %). Treiber dafür waren das starke
Umsatzwachstum, kontinuierliche Effizienzsteigerungen sowie Synergien aus
der Interkonnektivitätsstrategie. Auch die erfolgreiche Integration der
jüngsten Akquisitionen unterstützte diese Entwicklung.
1) Konzernumsatz abzüglich der konsolidierten Umsatzbeiträge von Exploreal,
bulwiengesa, neubau kompass und TiRo CheckEnergy im Geschäftsjahr 2025 in
Höhe von insgesamt 20,7 Mio. EUR.
2) Vorbehaltlich des Vollzugs der Spanien-Akquisition (Fotocasa/Habitaclia).
Mit Berücksichtigung der (konsolidierten) Umsatzbeiträge von Adevinta Real
Estate S.L.U. und ihren Tochtergesellschaften im Geschäftsjahr 2026.
3) Ohne Berücksichtigung der (konsolidierten) Ergebnisbeiträge von Adevinta
Real Estate S.L.U. und ihren Tochtergesellschaften im Geschäftsjahr 2026.
4) Konzernumsatz abzüglich der konsolidierten Umsatzbeiträge von Exploreal,
bulwiengesa, neubau kompass und TiRo CheckEnergy im Geschäftsjahr 2025 in
Höhe von insgesamt 20,7 Mio. EUR.
Produktinnovationen verbessern das Nutzererlebnis
Im Jahr 2025 hat die Scout24-Gruppe ihre KI-Strategie sowohl im Suchbereich
als auch in B2B-Workflows (CRM) konsequent weiterentwickelt. Im Suchbereich
wurde HeyImmo gelauncht - ein KI-gestützter Assistent, der die
Immobiliensuche personalisiert. Darüber hinaus wurde eine KI-basierte
Bildersuche eingeführt, die Suchanfragen in natürlicher Sprache innerhalb
der klassischen Filtersuche ermöglicht. Auch im Propstack-CRM wurde die
Software 2025 um KI-Funktionen erweitert. Dazu zählen die sprachgestützte
Erstellung von Immobilieninseraten sowie eine automatisierte Generierung von
Grundrissen. Das steigert die Produktivität und erhöht die operative
Effizienz. Im Januar 2026 führte ImmoScout24 als eine der ersten
europäischen Immobilienplattformen eine eigene App in ChatGPT ein und bietet
damit einen zusätzlichen Zugang zur Immobiliensuche.
Scout24-Gruppe baut ihr Ökosystem im Geschäftsjahr 2025 weiter aus
Die Scout24-Gruppe konnte im Berichtsjahr 2025 zentrale Kennzahlen ihres
Ökosystems verbessern: Die Zahl der B2B- und B2C-Abonnenten stieg ebenso wie
die Anzahl registrierter Eigentümer und Einheiten auf der Plattform. Das
Inseratsvolumen wuchs im Einklang mit den steigenden monatlichen
Besucherzahlen. Eine intensivere Einbindung von Eigentümern sowie die
fortschreitende Digitalisierung des deutschen Immobilienmarkts unterstützten
diese Entwicklung. Die steigende Zahl eingeloggter Nutzer verstärkte die
Netzwerkeffekte und die Plattformaktivität weiter. Damit festigte die
Scout24-Gruppe ihre Position als führendes digitales Immobilien-Ökosystem in
Deutschland.
"2025 war ein starkes Jahr für uns. Wir haben unser Ökosystem weiter
vertieft, unsere Kundenbasis und Inhalte deutlich ausgebaut und KI
systematisch in unsere Plattform und Prozesse integriert. Damit stärken wir
unsere Rolle als zentrale Plattform für Immobilientransaktionen in
Deutschland weiter. Für 2026 erwarten wir eine anhaltende Dynamik und freuen
uns darauf, unsere aktualisierte Strategie auf unserem diesjährigen Capital
Markets Day im Mai vorzustellen", kommentiert Ralf Weitz, CEO der Scout24
SE.
Starkes Kundenwachstum und hohe Subscription-Dynamik prägen das
Geschäftsjahr
Das Professional-Segment steigerte den Umsatz im Geschäftsjahr 2025 um 14,8
%. Die Subscription-Umsätze erhöhten sich deutlich um 15,4 % auf 342,3 Mio.
EUR. Dies spiegelt die hohe Nachfrage nach dem umfassenden Produktportfolio
von Scout24 wider, das tief in die Arbeitsprozesse der Makler integriert ist
und weit über reine Marketinglösungen hinausgeht. Die durchschnittliche
Kundenzahl erreichte mit 26.027 ein neues Allzeithoch (+5,7 %), unterstützt
durch die erfolgreiche Neukundengewinnung in Deutschland sowie das weitere
Wachstum in Österreich. Der ARPU im Professional-Segment stieg um 9,5 %,
insbesondere im Wohnimmobilienmaklergeschäft und durch das erweiterte
Angebot von neubau kompass. Die Umsätze im Bereich Transaction Enablement
nahmen um 17,5 % auf 106,6 Mio. EUR zu, insbesondere aufgrund der
M&A-Beiträge von bulwiengesa und Exploreal5. Das CRM-Geschäft entwickelte
sich solide, und auch Daten- sowie Bewertungsdienstleistungen verzeichneten
eine hohe Nachfrage. Die Gesamtnachfrage nach Leads fiel hingegen weiterhin
gemischt aus.
Das Private-Segment beschleunigte das Umsatzwachstum auf 14,5 %. Die
Subscription-Umsätze stiegen um 18,8 % auf 107,2 Mio. EUR. Getragen wurde
diese Entwicklung von der hohen Nachfrage nach Plus-Produkten. Die
durchschnittliche Kundenzahl erhöhte sich um 14,0 % auf 506.937. Der ARPU
legte um 4,2 % zu, unter anderem durch monetarisierte SCHUFA-Checks in
Plus-Mitgliedschaften für Miete. Das Geschäft mit Einzelinseraten
(Pay-per-Ad) wuchs um 10,9 %. Die starke Marke, das attraktive
Produktangebot und die steigende Plattformaktivität unterstützten diese
Entwicklung.
5) Exploreal und bulwiengesa trugen insgesamt 9,9 Mio. EUR im Geschäftsjahr
2025 bei.
Operative Kosten steigen langsamer als die Umsatzerlöse - trotz laufender
Investitionen in Technologie, KI und Produktinnovation sowie der Integration
von Akquisitionen
Die operativen Kosten für das Gesamtjahr 2025 erhöhten sich um 9,6 %, vor
allem bedingt durch die Konsolidierung jüngst abgeschlossener Akquisitionen.
Das vergleichsweise moderate Kostenwachstum gegenüber den Umsätzen spiegelt
die starke Dynamik im Subscription-Geschäft sowie realisierte
Effizienzpotenziale aus der Interkonnektivitätsstrategie wider.
Die Personalaufwendungen stiegen im Zuge der Integration der neuen
Tochterunternehmen. Die Marketingkosten legten insgesamt leicht zu, unter
anderem aufgrund der Integration von neubau kompass. Die IT-Aufwendungen
wuchsen hauptsächlich wegen höherer Cloud-Infrastrukturkosten (AWS). Ursache
dafür waren der Ausbau der Datenplattform, erweiterte Analysekapazitäten,
mobile Anwendungen sowie Marketing-Systeme. Außerdem trugen Aufwendungen für
M&A-Integrationen sowie für KI-Tools und -Anwendungen zur Kostensteigerung
bei. Am stärksten stiegen die Einkaufskosten. Hier wirkten sich vor allem
die jüngsten Unternehmensakquisitionen, erhöhte Bewertungsaktivitäten bei
Sprengnetter und bulwiengesa sowie höhere B2C-Mitgliedschaftsverkäufe aus.
In Summe zeigt die moderatere Kostenentwicklung im Verhältnis zum
Umsatzwachstum von 14,7 %, dass Scout24 weiterhin operativen Leverage
realisiert und gleichzeitig gezielt in Produktentwicklung, KI-Technologien
und technische Infrastruktur investieren kann.
Anhaltende Umsatzdynamik und operativer Leverage führen zu weiterer
Margenverbesserung
Die anhaltend starke Umsatzentwicklung in Kombination mit operativer
Effizienz führte im Geschäftsjahr 2025 zu einem Anstieg des EBITDA aus
gewöhnlicher Geschäftstätigkeit um 16,5 % auf 405,7 Mio. EUR. Die Marge
verbesserte sich um einen Prozentpunkt auf 62,5 %. Auch die erfolgreiche
Integration der zuletzt erworbenen Unternehmen unterstützte diese
Entwicklung.
Die nichtoperativen Effekte beliefen sich auf 64,4 Mio. EUR und lagen damit
37,4% über dem Vorjahreswert. Ursächlich waren vor allem M&A-bezogene
Aufwendungen sowie höhere Kosten für anteilsbasierte Vergütung. Die
gestiegenen M&A-Kosten stehen insbesondere im Zusammenhang mit
Earn-out-Verpflichtungen für Sprengnetter und neubau kompass sowie mit
Transaktionskosten im Zusammenhang mit der Akquisition von
Fotocasa/Habitaclia.
Somit legte das EBITDA infolge höherer nichtoperativer Kosten mit 13,3 % auf
341,3 Mio. EUR etwas weniger dynamisch zu, zeigte jedoch weiterhin ein
solides Wachstum weitgehend im Einklang mit der Umsatzentwicklung.
Das operative Ergebnis (EBIT) stieg um 14,8 % und damit stärker als das
EBITDA, da die Abschreibungen mit einem Plus von 5,4 % vergleichsweise
moderat zunahmen.
Das Finanzergebnis verbesserte sich gegenüber dem Vorjahreswert.
Ausschlaggebend waren geringere Effekte aus der Folgebewertung von
M&A-Kaufpreisverbindlichkeiten sowie rückläufige Zinsaufwendungen.
Währungseffekte aus USD-Absicherungen wirkten sich hingegen negativ aus, da
der US-Dollar im Jahresverlauf 2025 deutlich gegenüber dem Euro abgewertet
wurde.
Im Geschäftsjahr 2025 wurde im zweiten Halbjahr ein einmaliger Ertrag in
Höhe von 46 Mio. EUR aus der Neubewertung latenter Steuern erfasst.
Hintergrund ist eine neue deutsche Gesetzgebung, die ab 2028 eine Senkung
des Körperschaftsteuersatzes vorsieht. Dadurch reduzierte sich die effektive
Steuerquote im Berichtszeitraum von 31,9 % auf 14,5 %. In Kombination mit
dem verbesserten Finanzergebnis führte dies zu einem deutlichen Anstieg des
Ergebnisses nach Steuern um 48,1 % auf 240,0 Mio. EUR.
Das Ergebnis je Aktie erhöhte sich um 50,2 % auf 3,33 EUR. Das bereinigte
Ergebnis je Aktie, das nichtoperative Effekte ausklammert, stieg um 19,6 %
auf 3,47 EUR.
Die Cash-Generierung entwickelte sich im Jahr 2025 ebenfalls stark. Der
Cashflow aus betrieblicher Tätigkeit erreichte 284,8 Mio. EUR und lag damit
10,8 % über dem Vorjahresniveau. Ausschlaggebend waren die positive Umsatz-
und Ergebnisentwicklung sowie der überwiegend nicht zahlungswirksame
Charakter der nichtoperativen Aufwendungen. Der Free Cashflow6 erhöhte sich
um 13,4 % auf 253,1 Mio. EUR.
"2025 war ein weiteres starkes Jahr für Scout24: Der Umsatz wuchs im
mittleren Zehnerprozentbereich, das EBITDA im hohen Zehnerprozentbereich und
das bereinigte Ergebnis je Aktie um nahezu 20 %. Gleichzeitig haben wir
unser Ökosystem konsequent weiterentwickelt und unsere Wettbewerbsposition
gestärkt. Das Unternehmen ist finanziell sehr solide aufgestellt. Unsere
Prognose für 2026 spiegelt diese Dynamik wider. Zum Ende meiner Zeit als CFO
danke ich unseren Teams für das, was wir seit 2019 gemeinsam erreicht haben,
und unseren Aktionären für ihr Vertrauen. Ich bin überzeugt, dass Scout24
diesen erfolgreichen Weg auch in den kommenden Jahren fortsetzen wird", sagt
Dirk Schmelzer, CFO der Scout24 SE.
6) Der Free Cashflow wird auf der Grundlage des Ergebnisses nach Steuern
berechnet, wobei Abschreibungen und Wertminderungen, aktivierte
Vermögenswerte und IFRS 16-Leasing, das nicht zahlungswirksame
Steuerergebnis, Veränderungen des Working Capitals und der Rückstellungen
sowie Finanzierungseffekte berücksichtigt werden.
WICHTIGE FINANZKENNZAHLEN DES KONZERNS (VORLÄUFIG, UNGEPRÜFT)
Mio. EUR Q4 Q4 Verän- GJ GJ Verän-
2025 2024 derung 2025 2024 derung
Umsatzerlöse 165,7 146,7 +13,0 649,6 566,3 +14,7
% %
Professional-Segment 120,5 106,2 +13,5 470,5 409,9 +14,8
% %
Private-Segment 45,2 40,5 +11,6 179,0 156,4 +14,5
% %
EBITDA aus gewöhnlicher 106,1 91,0 +16,7 405,7 348,1 +16,5
GeschäftstätigkeitI,II % %
Professional-Segment 76,4 66,1 +15,7 292,9 255,8 +14,5
% %
Private-Segment 29,7 24,9 +19,4 112,8 92,3 +22,3
% %
EBITDA-Marge aus 64,1 62,0 +2,0 62,5 61,5 +1,0
gewöhnlicher % % Pp % % Pp
Geschäftstätig-
keitI,II,III (%)
Professional-Segment 63,4 62,2 +1,2 62,3 62,4 -0,2
% % Pp % % Pp
Private-Segment 65,7 61,5 +4,3 63,0 59,0 +4,0
% % Pp % % Pp
EBITDAI 84,5 77,1 +9,7 % 341,3 301,2 +13,3
%
Ergebnis nach Steuern 49,5 38,2 +29,6 240,0 162,1 +48,1
% %
Bereinigtes Ergebnis nach 65,7 56,7 +15,9 250,2 212,2 +17,9
Steuern % %
Ergebnis je Aktie 0,69 0,53 +31,5 3,33 2,22 +50,2
(unverwässert, EUR) % %
Bereinigtes Ergebnis je 0,92 0,78 +17,7 3,47 2,90 +19,6
Aktie (unverwässert, % %
EUR)IV
I) Das EBITDA (unbereinigt) ist analog zur Darstellung in der
Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung definiert als das Ergebnis vor
Finanzergebnis, Ertragsteuern, Abschreibungen sowie ggf. vorhandenen
Wertminderungen und Wertaufholungen.
II) Das EBITDA aus gewöhnlicher Geschäftstätigkeit entspricht dem EBITDA,
bereinigt um nichtoperative Effekte. Hierunter fallen im Wesentlichen
Aufwendungen für anteilsbasierte Vergütung, M&A-Aktivitäten (realisiert und
unrealisiert), Reorganisation sowie sonstige nichtoperative Effekte.
III) Die EBITDA-Marge aus gewöhnlicher Geschäftstätigkeit ist definiert als
das EBITDA aus gewöhnlicher Geschäftstätigkeit im Verhältnis zu den
Umsatzerlösen.
IV) Bereinigt (1) um nichtoperative Effekte, die auch zur Ermittlung des
EBITDA aus gewöhnlicher Geschäftstätigkeit herangezogen werden, (2) um
Abschreibungen und Wertminderungen auf im Rahmen von
Unternehmenszusammenschlüssen erworbene Vermögenswerte sowie (3) um im
Finanzergebnis enthaltene Effekte aus Unternehmenszusammenschlüssen wie die
Bewertung von Kaufpreisverbindlichkeiten. Der beschriebene Einmaleffekt aus
der Verminderung der passiven latenten Steuern wirkt hier demnach nicht.
Die geprüften Ergebnisse sowie der Geschäftsbericht für das Geschäftsjahr
2025 werden am 26. März 2026 veröffentlicht.
Vorstand gibt Prognose für das Jahr 2026 bekannt und bestätigt Wachstum
sowie starke operative Entwicklung
Die Scout24-Gruppe ist überzeugt, ihren Kunden mit ihrem diversifizierten
Produktportfolio in unterschiedlichen Marktsituationen einen hohen Mehrwert
bieten zu können. Der Vorstand ist daher zuversichtlich, dass der Umsatz im
Jahr 2026 weiter gesteigert werden kann und gleichzeitig eine hohe
Profitabilität aufrechterhalten wird. Grundlage hierfür ist die konsequente
Umsetzung der produkt- und technologiegetriebenen Strategie mit klarem Fokus
auf Interkonnektivität und KI. Konkret erwartet der Vorstand ein
Umsatzwachstum von 16-18 % (davon 6-7 Prozentpunkte aus anorganischen
Beiträgen im Zusammenhang mit der Spanien-Akquisition)7. Darüber hinaus
rechnet der Vorstand mit einer EBITDA-Marge aus gewöhnlicher
Geschäftstätigkeit von bis zu 61 % (organisch8 bis zu 64 %).
7) Vorbehaltlich des Vollzugs der Spanien-Akquisition (Fotocasa/Habitaclia).
Mit Berücksichtigung der (konsolidierten) Umsatzbeiträge von Adevinta Real
Estate S.L.U. und ihren Tochtergesellschaften im Geschäftsjahr 2026.
8) Ohne Berücksichtigung der (konsolidierten) Ergebnisbeiträge von Adevinta
Real Estate S.L.U. und ihren Tochtergesellschaften im Geschäftsjahr 2026.
Webcast
Scout24 wird heute um 15:00 Uhr MEZ einen Webcast mit Telefonkonferenz zu
den vorläufigen Q4/GJ 2025 Ergebnissen abhalten. Die Links zu den
Einwahldaten und zur Registrierung finden sich unter:
https://www.scout24.com/investor-relations/finanztermine/finanzkalender.
Nächster Termin
Scout24 wird den Geschäftsbericht 2025 am 26. März 2026 veröffentlichen.
Über Scout24
Scout24 ist ein führendes deutsches Technologieunternehmen. Mit dem
Marktplatz ImmoScout24 für Wohn- und Gewerbeimmobilien bringen wir seit über
25 Jahren erfolgreich alle Akteure am Immobilienmarkt zusammen. Mit rund 19
Millionen Nutzenden pro Monat auf der Webseite oder in der App ist
ImmoScout24 der Marktführer für die digitale Immobilienvermarktung und
-suche. Damit Immobilientransaktionen in Zukunft digital ablaufen können,
entwickelt ImmoScout24 kontinuierlich neue Produkte und baut ein vernetztes,
datenreiches Ökosystem für Miete, Kauf und Gewerbeimmobilien in Deutschland
und Österreich auf. Scout24 ist eine europäische Aktiengesellschaft (ISIN:
DE000A12DM80, Ticker: G24) und Mitglied im DAX, im DAX 50 ESG sowie im DAX
50 ESG+. Weitere Informationen auf LinkedIn.
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sonstigen Gründen zu aktualisieren, zu überprüfen oder zu korrigieren,
soweit keine ausdrückliche rechtliche Verpflichtung besteht. Es werden
alternative Leistungskennzahlen verwendet, die nicht nach IFRS definiert
sind und als ergänzend betrachtet werden sollten. Sonderposten, die zur
Berechnung einiger alternativer Kennzahlen verwendet werden, stammen
möglicherweise nicht aus gewöhnlichen Geschäftstätigkeiten. Aufgrund von
Rundungen können Zahlen und Prozentsätze die absoluten Zahlen möglicherweise
nicht genau wiedergeben. Bei Abweichungen hat die deutsche Fassung Vorrang
gegenüber der englischen Übersetzung. In diesem Dokument enthaltene
Geschäftszahlen wurden weder gemäß § 317 HGB geprüft noch einer prüferischen
Durchsicht durch einen Abschlussprüfer unterzogen.
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26.02.2026 CET/CEST Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,
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