EQS-News: Akara Swiss Diversity Property Fund PK knackt 3-Milliarden-Marke und feiert 10-jähriges Jubiläum mit starker Performance (deutsch)
Akara Swiss Diversity Property Fund PK knackt 3-Milliarden-Marke und feiert 10-jähriges Jubiläum mit starker Performance
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Jahresergebnis/Kapitalerhöhung
Akara Swiss Diversity Property Fund PK knackt 3-Milliarden-Marke
und feiert 10-jähriges Jubiläum mit starker Performance
25.03.2026 / 10:00 CET/CEST
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MEDIENMITTEILUNG
Der Akara Swiss Diversity Property Fund PK (Akara Fund) blickt im
Geschäftsjahr 2025 (01.01.-31.12.2025) auf einen erfolgreichen
Geschäftsverlauf zurück. Zum Start seines 10-jährigen Jubiläums
(Lancierung: 25. Oktober 2016) überschritt der Fonds per 31.
Dezember 2025 die Schwelle von CHF 3 Mrd. Portfoliovolumen und
bestätigte seine Position als führender Immobilienfonds für
steuerbefreite Vorsorgeeinrichtungen. Mit einer Anlagerendite von
4.45% und einer kumulierten Überrendite zum Benchmark KGAST Immo
Index Gemischt von 8.49 Prozentpunkten seit Lancierung im Herbst
2016 bestätigt der Fonds seine langfristige Wettbewerbsfähigkeit.
Die starke Anlagerendite setzt sich zusammen aus einer
Cashflow-Rendite von 3.13% und einer Wertänderungsrendite von
1.32%.
Attraktive Ausschüttung und robuste Kapitalstruktur
Die steuerbefreite Ausschüttungsrendite beträgt 3.00% und liegt
damit im angestrebten Zielrahmen. Mit Zahlungsdatum 24. April 2026
werden CHF 35.00 pro Anteil ausgeschüttet. Zur weiteren Stärkung
der Eigenkapitalseite wurden im Geschäftsjahr 2025 die 14., 15.
und 16. Kapitalerhöhung erfolgreich durchgeführt. Insgesamt
flossen dem Fonds CHF 306 Mio. an neuem Eigenkapital zu. Die
Mittel wurden gezielt für strategiekonforme Akquisitionen sowie
für die marktunabhängige Weiterentwicklung der Projektpipeline
eingesetzt. Gleichzeitig konnte die Bilanzstruktur weiter gestärkt
und die Fremdfinanzierungsquote auf 24.2% gesenkt werden.
Stabile Ertragsentwicklung und starke operative Basis
Der Akara Fund verzeichnete 2025 stabil wachsende
Nettomieterträge, eine effiziente Kostensteuerung sowie gezielte
wertsteigernde Massnahmen im Bestand und in laufenden Projekten.
Die Cashflow-Rendite von 3.13% unterstreicht die hohe Qualität und
Stabilität der Ertragskraft des Bestandesportfolios. Die
Mietzinseinnahmen stiegen um über 5% auf rund CHF 97 Mio., das
Like-for-Like-Wachstum betrug 1.2%. Die durchschnittliche
Objektgrösse erhöhte sich weiter auf CHF 20 Mio., was die
zunehmende Effizienz und Skalierbarkeit des Portfolios
widerspiegelt. Die Leerstandsquote belief sich per 31. Dezember
2025 auf 3.20% und lag damit weiterhin innerhalb der definierten
strategischen Bandbreite. Der ausgewiesene Leerstand steht im
direkten Zusammenhang mit Repositionierungen, Mieterwechseln sowie
der Vorbereitung von Entwicklungs- und Optimierungsmassnahmen.
Konsequente Umsetzung der «Capital Upcycling»-Strategie
Die aktive Portfoliooptimierung blieb auch 2025 ein zentrales
Element der Anlagestrategie. Im Rahmen des «Capital Upcycling»
wurden neun Liegenschaften mit einem Fair Value von rund CHF 310
Mio. akquiriert. Darunter auch Bauprojekte und
Bestandesliegenschaften, die nach Fertigstellung bzw.
Repositionierung zusätzliche Mietzinseinnahmen von rund CHF 13
Mio. p.a. generieren werden. Gleichzeitig wurden nicht mehr
strategiekonforme Liegenschaften veräussert, darunter kleinere
Objekte, Stockwerkeigentumseinheiten sowie die Retailliegenschaft
an der Bahnhofstrasse 69a in Zürich.
Umfangreiche Projektpipeline stärkt künftiges Wachstum
Bedeutende Meilensteine im Bereich Development & Construction
waren die Baubeginne für vier grössere Projekte mit geplantem
Bezug im Jahr 2027 und einer jährlichen Zielmiete von gesamthaft
über CHF 8 Mio. Für zwei weitere Wohnbauprojekte im Raum Zürich
wurde die rechtskräftige Baubewilligung erlangt. Die
Entwicklungspipeline umfasst ein Volumen von über CHF 700 Mio. Bis
2029 sollen so rund 900 Wohnungen sowie etwa 15 000 m² moderne
Kommerzflächen realisiert werden. Langfristig wird eine
zusätzliche Sollmiete von rund CHF 25 Mio. p.a. angestrebt, die
Wohnquote wird nachhaltig gestärkt.
Nachhaltigkeit als integraler Bestandteil der Strategie
Der Akara Fund berücksichtigt ESG-Kriterien auf Unternehmens-,
Fonds- und Liegenschaftsebene. Der Fonds nimmt am GRESB teil,
erhebt die AMAS-Kennzahlen, arbeitet am Energie- und
Umweltmonitoring sowie an einem klar definierten CO-Absenkpfad.
Bei Bau- und Entwicklungsprojekten werden unter anderem
Photovoltaikanlagen mit Zusammenschluss zum Eigenverbrauch,
Elektroladestationen, Erdsonden sowie international anerkannte
Gebäudelabels umgesetzt.
Kapitalerhöhung und weiteres nachhaltiges Wachstum
Um das Wachstum des Fonds sicherzustellen, ist eine weitere
Kapitalerhöhung geplant. Die Zeichnungsfrist der 17.
Kapitalerhöhung des Akara Fund läuft voraussichtlich vom 18. Mai
2026 bis 12. Juni 2026. Angestrebt ist eine Kapitalaufnahme im
Umfang von CHF 150 - 200 Mio. Die Liberierung der Fondsanteile
erfolgt am 26. Juni 2026.
Die Emission gibt bestehenden Investoren die Möglichkeit, die
Dividende, welche am 24. April 2026 ausgeschüttet wird, ohne
Ausgabekommission zu reinvestieren (Nebenkostenpauschale bleibt
bestehen). Die Kapitalerhöhung wird unter Wahrung der Bezugsrechte
der bestehenden Anteileigner erfolgen. Sollte es freie
Bezugsrechte geben, haben neue Investoren die Möglichkeit, am
Fonds zu partizipieren. Vor Beginn der Zeichnungsfrist können
Investoren mittels Pre-Commitments die Chancen einer Zuteilung
erhöhen. Die detaillierten Emissionskonditionen werden vor
Zeichnungsbeginn publiziert.
Verwendung des Kapitals
Die Kapitalaufnahme wird überwiegend für den strategiekonformen
Ausbau des Portfolios eingesetzt. Exklusive
Transaktionsopportunitäten konnten bereits gesichert werden. Zudem
werden laufende Projekte finanziert sowie nach Möglichkeit die
Fremdkapitalquote weiter reduziert.
Detailinformationen und Präsentation
Den Jahresbericht und die Aufzeichnung der Präsentation zum
Jahresabschluss 2025 finden Sie auf unserer Website.
Fondsportrait Akara Fund
Der Akara Fund mit einem Gesamtanlagevermögen von über CHF 3.0
Mrd. steht in der Schweiz domizilierten, steuerbefreiten
Vorsorgeeinrichtungen sowie Sozialversicherungs- und
Ausgleichskassen offen. Zudem können Anlagefonds investieren,
sofern deren Anlegerkreis ausschliesslich aus den genannten, in
der Schweiz domizilierten, steuerbefreiten Einrichtungen besteht.
Die Bewertung der Anteile basiert auf dem NAV, ohne Bildung von
Agios / Disagios, was die Volatilität reduziert. Investiert wird
in Bestandsliegenschaften sowie in Entwicklungs- und Bauprojekte
mit den Nutzungsarten Wohnen und Kommerz (je 50 %, ±15
Prozentpunkte) in der ganzen Schweiz. Es wird eine konstante und
ansprechende Ausschüttung, ein langfristiges
Wertsteigerungspotenzial und eine breite Diversifikation
angestrebt. Die Liegenschaften werden vorwiegend direkt gehalten.
Medienmitteilung (PDF)
Jahresbericht (PDF)
Präsentation Jahresbericht 2025 (Video)
Zug, 25. März 2026
* Überschreitung der CHF 3 Mrd.-Marke per 31.12.2025
* Starke Anlagerendite von 4.45% mit Outperformance gegenüber
KGAST Immo Index von 8.49 Prozentpunkten seit Lancierung
* Steigerung der Cashflow-Rendite auf 3.13% (2024: 3.04%)
* Attraktive Ausschüttung von 3.00% steuerbefreit, CHF 35.00 pro
Anteil
* Durchführung von drei Kapitalerhöhungen mit CHF 306 Mio.
Gesamtvolumen
* Senkung der Fremdfinanzierungsquote auf 24.2% (2024: 28.5%)
* 17. Kapitalerhöhung für weiteres nachhaltiges Wachstum im Q2
2026 geplant
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Tel. +41 58 317 16 31, monika.gadolahug@sps.swiss
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Tel. +41 58 317 17 51, andrea.schaller@sps.swiss
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Swiss Prime Site Solutions ist eine Gruppengesellschaft der
börsenkotierten Swiss Prime Site AG. Der Real Estate Asset Manager
verfügt über rund CHF 14 Mrd. Assets under Management sowie eine
Entwicklungspipeline von CHF 1.5 Mrd. und entwickelt
massgeschneiderte Dienstleistungen und Immobilienlösungen für
Kunden. Die Swiss Prime Site Solutions AG verfügt über eine
Zulassung der FINMA als Fondsleitung nach Art. 2 Abs. 1 lit. d
i.V.m. Art. 5 Abs. 1 FINIG.
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