DGAP-News: DEMIRE AG steigert Funds from Operations I auf EUR 20,8 Mio. (deutsch)
DEMIRE AG steigert Funds from Operations I auf EUR 20,8 Mio.
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Halbjahresbericht
DEMIRE AG steigert Funds from Operations I auf EUR 20,8 Mio.
25.08.2022 / 07:00 CET/CEST
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DEMIRE steigert Funds from Operations I auf EUR 20,8 Mio.
* Halbjahresrekord: Vermietungsleistung von rund 145.000 m² erreicht
* Funds from Operations I (nach Steuern, vor Minderheiten) wachsen um 7,1
Prozent auf EUR 20,8 Mio. (H1 2021: EUR 19,4 Mio.)
* Ergebnis aus der Vermietung entwickelt sich mit EUR 31,5 Mio. nach EUR
34,2 Mio. im Vorjahr in Folge umfangreicher Verkäufe in der Vorperiode
erwartungsgemäß
* NAV je Aktie (unverwässert) beträgt nach Dividendenauszahlung von EUR
0,31 EUR 5,79 (EUR 5,96 Ende 2021)
Langen, den 25. August 2022. Trotz schwieriger gesamtwirtschaftlicher
Rahmenbedingungen und geopolitischer Krisen unterstreicht die DEMIRE
Deutsche Mittelstand Real Estate AG (ISIN: DE000A0XFSF0) die Resilienz ihres
Geschäftsmodells: Im ersten Halbjahr des Jahres 2022 konnte die Gesellschaft
eine Rekord-Vermietungsleistung von knapp 145.000 m² erzielen. Den größten
Einzelerfolg erreichte die DEMIRE in Neuss. Dort wurde der Mietvertrag mit
der Modegroßhandelsplattform IMOTEX im Umfang von 56.000 m² um drei Jahre
verlängert.
Vermietungsergebnis entwickelt sich erwartungsgemäß, FFO I wachsen
Die Mieterträge der DEMIRE entwickeln sich im Zuge der strategischen
Portfoliobereinigungen aus dem Vorjahr mit EUR 39,5 Mio. (H1 2021: EUR 42,0
Mio.) erwartungsgemäß. Das Ergebnis aus der Vermietung sinkt entsprechend
von EUR 34,2 Mio. im ersten Halbjahr 2021 auf nun EUR 31,5 Mio., und das
Ergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) sinkt im Vergleich zum
Vorjahreszeitraum (EUR 29,5) um 10,6 Prozent auf rund EUR 26,4 Mio. Das
Ergebnis vor Steuern (EBT) reduzierte sich auf EUR 17,5 Mio. gegenüber EUR
18,8 Mio. im ersten Halbjahr 2021.
Die Funds from Operations I (nach Steuern, vor Minderheiten) wachsen im
Berichtszeitraum um 7,1 Prozent bzw. auf EUR 20,8 Mio. nach EUR 19,4 Mio. in
der Vorjahresperiode. Der NAV je Aktie (unverwässert) sinkt nach einer
Dividendenauszahlung von EUR 0,31 auf EUR 5,79 (EUR 5,96 zum Jahresende
2021).
Leerstand sinkt durch hohe Vermietungsleistung
Die Anzahl der Immobilien bleibt mit 64 Objekten gegenüber dem Jahresende
2021 ebenso konstant wie der Wert des Portfolios von rund EUR 1,4 Mrd. Ein
Objektverkauf über Verkehrswert erfolgte nach dem Berichtsstichtag. Die
DEMIRE weist für den Berichtszeitraum eine hohe Vermietungsleistung von rund
145.000 m² aus, wovon 72 Prozent auf Anschlussvermietungen und 28 Prozent
auf Neuvermietungen entfallen. Die EPRA-Leerstandsquote* des Portfolios
sinkt auf 9,5 Prozent nach 11,0 Prozent zum Jahresende 2021. Der WALT bleibt
mit 4,6 Jahren im Vergleich zum 31.12.2021 (4,7 Jahre) nahezu konstant. Das
like-for-like Wachstum der annualisierten Vertragsmieten seit dem 30.06.2021
beträgt 0,9%.
Die durchschnittliche nominale Fremdkapitalverzinsung liegt mit 1,67 Prozent
p.a. weiterhin auf einem attraktiven Niveau. Der Nettoverschuldungsgrad
(LTV) beläuft sich nach der Dividendenausschüttung auf 51,4 Prozent, die
Liquidität bleibt zum 30.06.2022 mit EUR 93,5 Mio. komfortabel.
Prognose für 2022 bestätigt
Der Ausblick bleibt vor dem Hintergrund der aktuellen wirtschaftlichen und
geopolitischen Entwicklungen geteilt: Die wirtschaftlichen Auswirkungen des
russischen Angriffskrieges auf die Ukraine und die aktuelle Energiekrise
sorgen für unsichere Rahmenbedingungen. Vor diesem Hintergrund wird die
Bildung einer Liquiditätsreserve angestrebt. Der Vorstand sieht die DEMIRE
jedoch auch für diese Herausforderungen gerüstet und blickt deshalb
zuversichtlich auf die wirtschaftliche Entwicklung der Gesellschaft. Auch
die Prognose wird bestätigt: Für 2022 erwartet der Vorstand Mieterträge
zwischen EUR 78,0 und EUR 80,0 Mio. sowie FFO I (nach Steuern, vor
Minderheiten) in der Spanne von EUR 38,5 und EUR 40,5 Mio.
Ingo Hartlief, CEO der DEMIRE, sagt: "Die wirtschaftliche Stabilität unseres
Portfolios belegt unsere REALize Potential Strategie. Wir verzeichnen
weiterhin eine rege Nachfrage für unsere Flächen und profitieren von einer
heterogenen Mieterstruktur in unseren Objekten. Trotz der aktuellen
gesamtwirtschaftlichen Unsicherheit sehen wir uns deshalb für die Zukunft
gut aufgestellt."
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*ohne zur Veräußerung gehaltene und als Projektentwicklung klassifizierte
Immobilien
Der Halbjahresbericht steht auf der Internetseite der DEMIRE unter der
folgenden Adresse zum Download bereit: https://www.demire.ag/publikationen/
Einladung zur Telefonkonferenz am 25. August 2022
Der Vorstand der DEMIRE lädt alle Interessierten im Rahmen einer
Telefonkonferenz am 25. August 2022 um 10:00 Uhr (CET) zur
Ergebnispräsentation des ersten Halbjahrs 2022 ein.
Bitte nutzen Sie die folgenden Einwahlnummern:
Deutschland +49 69 2222 5197
Vereinigtes Königreich +44 330 165 4012
USA +1 646-828-8073
Der Einwahlcode lautet 3568625.
Die Ergebnispräsentation wird ebenfalls live mittels Webcast übertragen.
Bitte nutzen Sie den Link
https://www.webcast-eqs.com/demire20220825/no-audio
Für die Tonübertragung nutzen Sie bitte die o.g. Einwahlnummern. Eine
Präsentation der Ergebnisse wird ebenfalls zum Download auf der Website
https://www.demire.ag/publikationen/ bereitgestellt.
Ausgewählte Konzernkennzahlen der DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG
Konzern-Gewinnund Verlustrechnung 01.01.2022- 01.01.2021-
(in EUR Mio.) - -
30.06.2022 30.06.2021
Mieterträge 39,5 42,0
Ergebnis aus der Vermietung 31,5 34,2
EBIT 26,4 29,5
Finanzergebnis -8,9 -10,8
Periodenergebnis nach Steuern 14,0 15,5
-davon entfallen auf 12,9 14,0
Anteilseigner des
Mutterunternehmens
FFO I (nach Steuern, vor 20,8 19,4
Minderheiten)
Unverwässerte/Verwässerte FFO I 0,20/0,20 0,18/0,18
je Aktie (EUR)
Konzernbilanz (in EUR Mio.) 30.06.2022 31.12.2021
Bilanzsumme 1.688,3 1.705,6
Als Finanzinvestition gehaltene 1.449,5 1.433,1
Immobilien
Zahlungsmittel 93,5 139,6
Zur Veräußerung gehaltene 0 0
Immobilien
Eigenkapital (inkl. Anteile nicht 572,5 592,4
beherrschender Anteilseigner)
Eigenkapitalquote (in % der 33,9 34,7
Bilanzsumme)
Unverwässerter/Verwässerter NAV 610,8/611,- 629,0/629,-
3 5
NAV je Aktie (EUR, 5,79/5,77 5,96/5,94
unverwässert/verwässert)
Netto-Finanzverbindlichkeiten 816,8 775,4
Netto-Verschuldungsgrad (Net-LTV) 51,4 49,7
in %
Portfoliokennzahlen 30.06.2022 31.12.2021
Immobilien (Anzahl) 64 64
Marktwert (in EUR Mio.) 1.412,5 1.412,5
Annualisierte Vertragsmieten (in 80,6 78,1
EUR Mio.)
Mietrendite (in %) 5,7 5,5
EPRA -Leerstandsquote* (in %) 9,5 11,0
WALT (in Jahren) 4,6 4,7
*ohne zur Veräußerung gehaltene
und als Projektentwicklung
klassifizierte Immobilien
Über die DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG
DEMIRE - REALize Potential
Die DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG erwirbt und hält
Gewerbeimmobilien in mittelgroßen Städten und aufstrebenden Randlagen von
Ballungsgebieten in ganz Deutschland. Die Gesellschaft hat ihre besondere
Stärke im Realisieren von immobilienwirtschaftlichen Potenzialen an diesen
Standorten und konzentriert sich auf ein Angebot, das sowohl für
international agierende als auch regionale Mieter attraktiv ist. Die DEMIRE
verfügt zum 30. Juni 2022 über einen Immobilienbestand von 64 Objekten mit
einer Vermietungsfläche von rund 1,0 Mio. m². Unter Berücksichtigung des
anteilig erworbenen Objektes Cielo in Frankfurt/Main beläuft sich der
Marktwert auf rund EUR 1,7 Milliarden.
Die Ausrichtung des Portfolios auf den Schwerpunkt Büroimmobilien mit einer
Beimischung von Handels-, Hotel- und Logistikobjekten ist der Rendite- /
Risikostruktur für das Geschäftsfeld Gewerbeimmobilien angemessen. Die
Gesellschaft legt Wert auf langfristige Verträge mit solventen Mietern sowie
das Realisieren von Potentialen und rechnet daher auch weiterhin mit
stabilen und nachhaltigen Mieteinnahmen und einer soliden Wertentwicklung.
Das Portfolio der DEMIRE soll mittelfristig deutlich ausgebaut werden. Bei
der Erweiterung des Portfolios konzentriert sich die DEMIRE auf FFO-starke
Assets mit Potentialen, während nicht strategiekonforme Objekte weiterhin
gezielt abgegeben werden. Operativ und prozessual wird die DEMIRE mit
zahlreichen Maßnahmen weiterentwickelt. Neben Kostendisziplin wird die
operative Leistung durch einen aktiven Asset- und
Portfolio-Management-Ansatz gesteigert.
Die Aktien der DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG (ISIN:
DE000A0XFSF0) sind im Prime Standard der Deutschen Börse in Frankfurt
notiert.
Kontakt:
DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG
Telefon: +49 (0) 6103 - 372 49 - 0
E-Mail: ir@demire.ag
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Robert-Bosch-Straße 11 im "the eleven"
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Telefon: +49 6103 37249-0
Fax: +49 6103 37249-11
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Internet: www.demire.ag
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