EQS-News: 9M 2022: DEMIRE erzielt Vermietungsrekord und steigert FFO I (deutsch)
9M 2022: DEMIRE erzielt Vermietungsrekord und steigert FFO I
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EQS-News: DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG / Schlagwort(e):
9-Monatszahlen/Immobilien
9M 2022: DEMIRE erzielt Vermietungsrekord und steigert FFO I
17.11.2022 / 07:30 CET/CEST
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9M 2022: DEMIRE erzielt Vermietungsrekord und steigert FFO I
* Vermietungsrekord im Neunmonatszeitraum von fast 195.000 m² erzielt
* EPRA-Leerstandsquote fällt auf 9,4 Prozent - WALT steigt auf
historisches Hoch von 5,0 Jahren
* Ergebnis aus der Vermietung entwickelt sich mit EUR 47,7 Mio.
erwartungsgemäß
* Funds from Operations I (nach Steuern, vor Minderheiten) wachsen leicht
auf EUR 30,8 Mio.
* Prognose für das Jahr 2022 wird bestätigt
Langen, den 17. November 2022. Herausfordernder gesamtwirtschaftlicher und
geopolitischer Rahmenbedingungen zum Trotz hat die DEMIRE Deutsche
Mittelstand Real Estate AG (ISIN: DE000A0XFSF0) die Widerstandsfähigkeit
ihres Geschäftsmodells einmal mehr verdeutlicht. Die Gesellschaft
verzeichnet mit 194.840 m² eine Rekord-Vermietungsleistung für einen
Neunmonatszeitraum. In Folge sank die EPRA-Leerstandsquote auf 9,4 Prozent
zum Ende des dritten Quartals 2022 (31.12.2021: 11,0 Prozent) und der WALT
erreicht ein historisches Hoch von 5,0 Jahren. Durch erfolgreiche
Großvermietungen wie im "LogPark" Leipzig sowie die Indexierung bestehender
Mietverträge legte das Like-for-Like-Wachstum der annualisierten
Vertragsmieten zum Stichtag um 4,9 Prozent auf Jahressicht zu.
Mieterträge entwickeln sich erwartungsgemäß, FFO I wachsen
Auch die wesentlichen Kennzahlen des Konzerns bewegen sich in den ersten
neun Monaten 2022 innerhalb der Erwartungen des Vorstands bzw. teilweise
sogar über dem Niveau des Vorjahreszeitraums. Die Mieterträge der DEMIRE
belaufen sich nach strategischen Portfoliobereinigungen im Vorjahr auf EUR
59,9 Mio. (9M 2021: EUR 62,3 Mio.). Das Ergebnis aus der Vermietung
entwickelt sich analog dazu und liegt bei EUR 47,7 Mio. (9M 2021: EUR 51,8
Mio.).
Die Funds from Operations I (nach Steuern, vor Minderheiten) wachsen im
Berichtszeitraum um 1,4 Prozent bzw. auf EUR 30,8 Mio. nach EUR 30,4 Mio. im
Vorjahreszeitraum. Der NAV je Aktie (unverwässert) sinkt nach einer
Dividendenauszahlung von EUR 5,96 zum Jahresende 2021 auf EUR 5,87.
Komfortables Liquiditätspolster
Die durchschnittliche nominale Fremdkapitalverzinsung liegt mit 1,67 Prozent
p.a. unverändert auf einem attraktiven Niveau. Der Nettoverschuldungsgrad
(Net-LTV) beläuft sich nach der Dividendenausschüttung auf 51,2 Prozent (-20
Basispunkte zum Vorquartal), während die Liquidität zum 30.09.2022 mit EUR
95,6 Mio. komfortabel bleibt.
Ingo Hartlief, CEO der DEMIRE, sagt: "Die wirtschaftliche Unsicherheit in
Deutschland ist und bleibt unser Begleiter. Wir sind trotzdem robust und
stabil ausgestellt. Das zeigt die hohe Vermietungsleistung, dank der sich
unsere Cashflow-Erwartung weiter verbessert, eindeutig. Unsere REALize
Potential-Strategie hat sich bewährt und wirkt."
Prognose für 2022 bestätigt
Der Vorstand beurteilt die gesamtwirtschaftliche Lage auch bis zum
Jahresende und darüber hinaus als herausfordernd. Weder eine friedliche
Lösung im Krieg um die Ukraine noch eine deutliche Abschwächung der
Inflation werden erwartet. Die Unsicherheit an den Transaktionsmärkten für
Immobilien bleibt infolgedessen hoch, nicht zuletzt aufgrund der
aufwärtsgerichteten Zinsentwicklung. Dennoch bestätigt der Vorstand vor dem
Hintergrund des bislang positiven Geschäftsjahres 2022 die Prognose für das
Gesamtjahr: Die Mieterträge werden zwischen EUR 78,0 und 80,0 Millionen
(2021: EUR 82,3 Millionen) und die FFO I (nach Steuern, vor Minderheiten)
zwischen EUR 38,5 und 40,5 Millionen (2021: EUR 39,8 Millionen) erwartet.
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Der Bericht zum dritten Quartal 2022 steht auf der Internetseite der DEMIRE
unter der folgenden Adresse zum Download bereit:
https://www.demire.ag/publikationen/
Ende der Pressemittelung
Einladung zur Telefonkonferenz am 17. November 2022
Der Vorstand der DEMIRE lädt alle Interessierten im Rahmen einer
Telefonkonferenz am 17. November 2022 um 10:00 Uhr (CET) zur
Ergebnispräsentation der ersten neun Monate des Jahres 2022 ein.
Bitte nutzen Sie den folgenden Registrierungslink:
https://event.loopup.com/SelfRegistration/registration.aspx?booking=Xzy8PRD1P7Yl2NRXexoSFsjV28cPNymLNpsymRdYujc=&b=2389e96d-457b-46a8-bebb-fec356d5b031
Die Ergebnispräsentation wird ebenfalls live mittels Webcast übertragen.
Bitte nutzen Sie den Link
https://www.webcast-eqs.com/demire20221117/no-audio
Für die Tonübertragung nutzen Sie bitte die Einwahl über den o.g.
Registrierungslink. Eine Präsentation der Ergebnisse wird zum Download auf
der Website https://www.demire.ag/publikationen/ bereitgestellt.
Ausgewählte Konzernkennzahlen der DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG
Konzern-Gewinnund Verlustrechnung 01.01.2022- 01.01.2021-
(in EUR Mio.) - -
30.09.2022 30.09.2021
Mieterträge 59,9 62,3
Ergebnis aus der Vermietung 47,7 51,8
EBIT 41,2 42,6
Finanzergebnis -12,9 -15,2
Periodenergebnis nach Steuern 21,9 24,6
-davon entfallen auf 20,2 22,7
Anteilseigner des
Mutterunternehmens
FFO I (nach Steuern, vor 30,8 30,4
Minderheiten)
Unverwässerte/Verwässerte FFO I 0,29/0,29 0,29/0,29
je Aktie (EUR)
Konzernbilanz (in EUR Mio.) 30.09.2022 31.12.2021
Bilanzsumme 1.694,9 1.705,6
Als Finanzinvestition gehaltene 1.453,0 1.433,1
Immobilien
Zahlungsmittel 95,6 139,6
Zur Veräußerung gehaltene 3,5 0
Immobilien
Eigenkapital (inkl. Anteile nicht 580,4 592,4
beherrschender Anteilseigner)
Eigenkapitalquote (in % der 34,2 34,7
Bilanzsumme)
Unverwässerter/Verwässerter NAV 619,3/619,- 629,0/629,-
8 5
NAV je Aktie (EUR, 5,87/5,85 5,96/5,94
unverwässert/verwässert)
Netto-Finanzverbindlichkeiten 816,1 775,4
Netto-Verschuldungsgrad (Net-LTV) 51,2 49,7
in %
Portfoliokennzahlen 30.09.2022 31.12.2021
Immobilien (Anzahl) 64 64
Marktwert (in EUR Mio.) 1.412,5 1.412,5
Annualisierte Vertragsmieten (in 83,8 78,1
EUR Mio.)
Mietrendite (in %) 5,9 5,5
EPRA -Leerstandsquote (in %)* 9,4 11,0
WALT (in Jahren) 5,0 4,7
*ohne zur Veräußerung gehaltene
und als Projektentwicklung
klassifizierte Immobilien
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Über die DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG
DEMIRE - REALize Potential
Die DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG erwirbt und hält
Gewerbeimmobilien in mittelgroßen Städten und aufstrebenden Randlagen von
Ballungsgebieten in ganz Deutschland. Die Gesellschaft hat ihre besondere
Stärke im Realisieren von immobilienwirtschaftlichen Potenzialen an diesen
Standorten und konzentriert sich auf ein Angebot, das sowohl für
international agierende als auch regionale Mieter attraktiv ist. Die DEMIRE
verfügt zum 30. September 2022 über einen Immobilienbestand von 64 Objekten
mit einer Vermietungsfläche von rund 1,0 Mio. m². Unter Berücksichtigung des
anteilig erworbenen Objektes Cielo in Frankfurt/Main beläuft sich der
Marktwert auf rund EUR 1,7 Milliarden.
Die Ausrichtung des Portfolios auf den Schwerpunkt Büroimmobilien mit einer
Beimischung von Handels-, Hotel- und Logistikobjekten ist der Rendite- /
Risikostruktur für das Geschäftsfeld Gewerbeimmobilien angemessen. Die
Gesellschaft legt Wert auf langfristige Verträge mit solventen Mietern sowie
das Realisieren von Potentialen und rechnet daher auch weiterhin mit
stabilen und nachhaltigen Mieteinnahmen und einer soliden Wertentwicklung.
Die Aktien der DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG (ISIN:
DE000A0XFSF0) sind im Prime Standard der Deutschen Börse in Frankfurt
notiert.
Kontakt:
Julius Stinauer
Head of Investor Relations & Corporate Finance
DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG
Telefon: + 49 6103 3724944
Email: stinauer@demire.ag
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Robert-Bosch-Straße 11 im "the eleven"
63225 Langen (Hessen)
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Telefon: +49 6103 37249-0
Fax: +49 6103 37249-11
E-Mail: ir@demire.ag
Internet: www.demire.ag
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WKN: A0XFSF
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