EQS-News: In Forschung investieren: Der Life Sciences & Tech-Immobilienmarkt in Deutschland (deutsch)
In Forschung investieren: Der Life Sciences & Tech-Immobilienmarkt in Deutschland
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EQS-News: ESPG AG / Schlagwort(e): Immobilien
In Forschung investieren: Der Life Sciences & Tech-Immobilienmarkt in
Deutschland
09.03.2023 / 06:30 CET/CEST
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In Forschung investieren: Der Life Sciences & Tech-Immobilienmarkt in
Deutschland
* Mietflächenumsatz wuchs durschnittlich um 16 % pro Jahr seit 2018
* Transaktionsvolumen seit 2018 bei rund 1,8 Mrd. Euro
* Nachfrage nimmt Innenstädte in den Fokus
Frankfurt, 09. März 2023 - Das gemeinsam von Colliers und der European
Science Park Group AG (ESPG) veröffentlichte White Paper "In Forschung
investieren. Life Sciences & Technologie-Immobilien in Deutschland." stellt
die Entwicklung des Life Sciences & Tech-Sektors seit 2018 in Deutschland
dar. Im vorliegenden Bericht werden Auswertungen der Colliers
Researchdatenbank mit dem spezifischen Sektor-Knowhow von ESPG und
eingehender Recherche der wissenschaftlichen Grundlagen kombiniert und durch
die qualitative Befragung von 14 Experten angereichert. Neben einem
Statusbericht der Marktlage bietet der Report einen Ausblick auf die
Entwicklung von Life Sciences & Tech-Immobilien in Deutschland.
Vermietungsmarkt mit rasantem Anstieg
Durchschnittlich wurden in den vergangenen fünf Jahren jeweils rund 209.000
Quadratmeter auf dem Vermietungsmarkt umgesetzt, in Summe über eine Million
Quadratmeter. Der Trend ist dabei stark ansteigend. 2022 betrug der
Flächenumsatz mit 302.000 Quadratmetern rund 70 % mehr als noch 2018. Nur
etwa 43 % der Mietvertragsabschlüsse erfolgten im Bestand, ein erstes Indiz
dafür, dass Life Sciences & Tech-Immobilien spezielle Anforderungen
aufweisen, die am leichtesten in Neubauten umgesetzt werden können. Daher
wird der Flächenumsatz auch zukünftig von Projektentwicklungen abhängen. Bis
2025 werden nach aktuellem Kenntnisstand allerdings nur etwa 330.000
Quadratmeter fertiggestellt. Dies in Kombination mit einer steigenden
Nachfrage könnte zu einer starken Angebotsknappheit führen.
Christian Kadel, Head of Capital Markets von Colliers in Deutschland, sagt:
"Perspektivisch dürften Anmietungen verstärkt im innerstädtischen Bereich
stattfinden. Aus den Experteninterviews geht hervor, dass Mieter, Nutzer und
Investoren zunehmend den Wunsch äußern, dass Life Sciences und
Tech-Immobilien in den Innenstädten in urbaneren Umgebungen angesiedelt
werden. Nutzer und Mieter sind demnach grundsätzlich dazu bereit, höhere
Mieten zu zahlen, die aufgrund der Rentabilität des Sektors leistbar sind.
Wichtigstes Argument ist der Wettbewerb um die besten Talente."
Zukünftig mehr innerstädtische Ansiedlungen zu erwarten
Bei den Anmietungen gab es in den vergangenen fünf Jahren mit circa 67,8
Prozent eine starke Fokussierung auf die TOP-7-Städte und das jeweilige
Umland. Die Großräume München, Berlin, Frankfurt und Hamburg finden sich an
der Spitze wieder. Düsseldorf, Köln und Stuttgart verzeichnen erst seit 2021
verstärkt Anmietungen. Darüber hinaus bilden Universitätsstädte wie Leipzig,
Heidelberg und Mainz zunehmend Schwerpunkte der Vermietungsaktivitäten.
Ralf Nöcker, C.E.O. der ESPG: "Zur Identifizierung von Life Sciences und
Tech-Immobilien müssen für uns drei der insgesamt vier Kriterien erfüllt
sein, um als solche eingestuft zu werden. Unter die definierten Kriterien
fallen die Standortanforderungen, Dedicated Spaces wie Labore,
vorherrschende Technologien und die Mieterbindung."
Transaktionsvolumen von 1,8 Mrd. Euro seit 2018
Das Volumen der bisher gehandelten Objekte macht die Kleinteiligkeit des
Marktes deutlich: Mehr als zwei Drittel der Transaktionen bewegten sich
unterhalb der 50-Mio-Euro-Marke. Räumlich betrachtet haben in den
vergangenen beiden Jahren die Transaktionen außerhalb der drei Topmärkte
München, Berlin und Hamburg zugenommen.
Nutzer von Life Sciences & Tech-Immobilien setzen laut der Befragung sehr
stark auf eine hohe ESG- und Smart-Building-Konformität. Diese Anforderungen
lassen sich auch deutlich in den Konzepten aktueller Projektentwicklungen
erkennen. Zudem sind viele Projekte, wie die Berliner Entwicklungen FUHUB
und HYBRICK, das Life Science Center Gräfelfing bei München oder der
Innovationspark Mainz städtebaulich gut integriert und infrastrukturell
bestens erschlossen.
Colabs erreichen Deutschland
Die meisten Objekte der Assetklasse Life Sciences & Tech haben
Campuscharakter oder mischgenutzte Quartierstrukturen. Die Qualität des
Umfeldes ist wegen ihrer starken Relevanz bei der Suche nach Mitarbeitenden
erwartungsgemäß hoch. Ein sich abzeichnender Trend für die Zukunft erreicht
den deutschen Markt allmählich aus den USA: Colabs. Das Konzept dieses
Coworking-Ansatzes findet sich etwa in der Life Science Factory in Göttingen
oder im BioLab in Heidelberg in ersten Science Parks in Deutschland wieder.
"Der Markt ist zwar noch relativ klein, allerdings zeigt unsere Befragung,
dass alle Akteure auf Innovation und Wachstum ausgerichtet sind. Die
positiven Nachfragetrends und die steigende Investorennachfrage werden eine
zunehmende Institutionalisierung mit sich bringen. Die Entwicklung kann der
des Logistikmarktes in den 2010er-Jahren ähneln. Damals hatte eine steigende
Nutzernachfrage einen stetigen Anstieg der Investorennachfrage zur Folge.
Inzwischen hat sich der Sektor fest in institutionellen Portfolios
etabliert. Eine ähnliche Entwicklung erwarten wir, zugegeben auf niedrigerem
Niveau, für den Bereich der Life Sciences und Tech-Immobilien", kommentiert
Kadel.
Das vollständige White Paper Report "In Forschung investieren. Life Sciences
& Technologie-Immobilien in Deutschland." können Sie hier downloaden.
Medienkontakt:
Colliers
RUECKERCONSULT GmbH
Judith Väthjunker
T +49 221 29 29 56 314
M +49 151 276 165 61
colliers@rueckerconsult.de
www.rueckerconsult.de
ESPG AG
Kirchhoff Consult AG
Jan Hutterer
T +49 40 60 91 86 65
M +49 172 3462831
espg@kirchhoff.de
www.kirchhoff.de
Weitere Informationen zur Colliers International Deutschland GmbH:
Die Immobilienberater:innen von Colliers sind an den Standorten in Berlin,
Dresden, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, Leipzig, München, Nürnberg,
Stuttgart und Wiesbaden vertreten. Das Dienstleistungsangebot umfasst die
Vermietung sowie den An- und Verkauf von Büro-, Gewerbe-, Hotel-,
Industrie-, Logistik- und Einzelhandelsimmobilien, Wohn- und
Geschäftshäusern, Grundstücken und Land & Forst, Immobilienbewertung,
Finanzierungsberatung, sowie Occupier Services, die Unterstützung von
Unternehmen bei betrieblichem Immobilienmanagement und Workplace Advisory.
Weltweit ist die Colliers International Group Inc. (NASDAQ, TSX: CIGI) mit
rund 18.000 Expert:innen in 63 Ländern tätig. Für aktuelle Informationen von
Colliers besuchen Sie www.colliers.de/newsroom oder folgen uns bei Twitter
@ColliersGermany, Linkedin und XING.
Weitere Informationen zu ESPG:
Die European Science Park Group (ESPG) ist ein auf Science Parks
spezialisiertes Immobilienunternehmen. Der Fokus der Gesellschaft liegt auf
dem Aufbau von Wissenschaftsparks, überwiegend geprägt von Mietern aus
Zukunftsbranchen wie Biowissenschaften, grüne Technologien oder digitale
Transformation, die von der Nähe zueinander und der direkten Nachbarschaft
zu Universitäten, Kliniken oder Forschungsstandorten profitieren. Das
Portfolio der ESPG umfasst bereits europaweit 16 Wissenschaftsparks mit
einer Gesamtfläche von 126.000 Quadratmetern und einem Bilanzwert von 250
Millionen Euro. Die Standorte in der Regel außerhalb der Metropolen
angesiedelt, in Gebieten, die als Wissenschaftscluster gelten oder eine hohe
Konzentration innovativer Unternehmen aufweisen.
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