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ESPG AG mit positiver Umsatz- und Ergebnisentwicklung im Geschäftsjahr 2022
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ESPG AG mit positiver Umsatz- und Ergebnisentwicklung im Geschäftsjahr 2022
08.05.2023 / 11:04 CET/CEST
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ESPG AG mit positiver Umsatz- und Ergebnisentwicklung im Geschäftsjahr 2022
* Science Park-Portfolio zeigt gute Performance in herausforderndem
Marktumfeld
* Umsatzerlöse steigen um etwa 6 Prozent auf 12,5 Mio. Euro
* Ergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) auf 11,8 Mio. Euro mehr als
verdoppelt
* Ergebnis vor Steuern (EBT) mit 3,6 Mio. Euro wieder positiv
* Wert des Immobilienportfolios erhöht sich auf 228,5 Mio. Euro
* Weitere Ankäufe von Science Parks nach Anleiherefinanzierung geplant
Köln, 8. Mai 2023: Die ESPG AG, ein auf Wissenschaftsparks spezialisiertes
Immobilienunternehmen, hat heute vorläufige Zahlen für das Geschäftsjahr
2022 veröffentlicht. Umsatz und Ergebnis sind gestiegen. Dabei zeigt das
Science Park-Portfolio eine stabile Entwicklung und hohe Resilienz in einem
insgesamt herausfordernden Marktumfeld.
Positive Entwicklung aller wesentlichen Kennzahlen
Die Umsatzerlöse kletterten um rund 6 Prozent auf 12,5 Mio. Euro (Vorjahr:
11,8 Mio. Euro). Die wesentlichen Treiber waren Neuvermietungen für eine
Fläche von etwa 8.400 m² sowie die Erhöhungen von Bestandsmieten. Das
Ergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) erreichte 11,8 Mio. Euro - ein Plus
von etwa 191 Prozent gegenüber dem Vorjahres-EBIT (4,1 Mio. Euro). Das
Ergebnis vor Steuern (EBT) stieg ebenfalls deutlich auf 3,6 Mio. Euro und
drehte damit ins Positive, nachdem es im Vorjahr noch mit minus 4 Mio. Euro
negativ war.
Der Marktwert der als Finanzinvestitionen gehaltenen Immobilien erreichte
zum 31. Dezember 2022 rund 228,5 Mio. Euro. Dies entspricht einer Steigerung
gegenüber dem Vorjahr um etwa 11 Prozent. Das Wachstum ist geprägt von der
Akquisition des Campteq Innovation Campus im Juni 2022. Das Science
Park-Bestandsportfolio zeigt sich zudem abermals wertstabil. Negative
Markteffekte wurden durch die positive Performance auf der Ertragsseite und
gezielten Investitionen in die Immobilen kompensiert. Insgesamt stieg die
Bilanzsumme zum 31. Dezember 2022 auf 243,8 Mio. Euro (31. Dezember 2021:
220,0 Mio. Euro).
Dr. Ralf Nöcker, Vorstand der ESPG AG, kommentiert: "Wir blicken auf ein
außerordentlich erfolgreiches Geschäftsjahr 2022 zurück. Die vorläufigen
Zahlen verdeutlichen, dass sich ESPG auf einem sehr guten Weg befindet und
die strategische Fokussierung auf Wissenschaftsparks der richtige Schritt
war. Unsere Science Parks erfreuen sich einer hohen Nachfrage."
Klare Positionierung als ein führender Spezialist für Science Parks
Getragen wird die positive operative Entwicklung von einer guten Performance
des Science Park Portfolios mit mehr als 60 Mietern aus Branchen wie Life
Science und Green Technologies - beispielsweise Nuvisan, SAP, ABB oder
Siemens. Mit einer klaren strategischen Fokussierung hat sich ESPG als
führender Spezialist für Wissenschaftsparks in Deutschland positioniert. Zum
31. Dezember 2022 umfasste der Immobilienbestand bereits 16
Wissenschaftsparks mit einer Gesamtfläche von 126.000 Quadratmetern. Die
Standorte sind in der Regel in Gebieten angesiedelt, die als
Wissenschaftscluster gelten oder eine hohe Konzentration innovativer
Unternehmen aufweisen.
Das Segment für Science Park-Immobilien zeigt in Deutschland eine stabil
positive Entwicklung in einem insgesamt volatilem Marktumfeld und eröffnet
ESPG gute Wachstumsperspektiven. Dies bestätigte das kürzlich gemeinsam von
Colliers und der ESPG veröffentlichte White Paper "In Forschung investieren.
Life Sciences & Technologie-Immobilien in Deutschland." In den letzten fünf
Jahren wurden jeweils rund 209.000 Quadratmeter auf dem Vermietungsmarkt in
diesem Segment umgesetzt, in Summe über eine Million Quadratmeter. Der Trend
ist dabei stark ansteigend. Dies in Kombination mit einer steigenden
Nachfrage könnte zu einer starken Angebotsknappheit führen und sollte die
Position von spezialisierten Asset Managern wie ESPG weiter verbessern.
Ralf Nöcker, Vorstand der ESPG AG, plant eine weitere Stärkung des Science
Park-Portfolios nach der erfolgten Refinanzierung der Unternehmensanleihe:
"Nach dem Einstieg der neuen Investoren haben wir mit der Reduzierung der
Verschuldung begonnen und konnten im ersten Schritt den LTV auf 56,6 Prozent
reduzieren von vormals 59,2 Prozent. Weitere Schritte zur Verringerung der
Fremdfinanzierungsquote sind in Planung. Der nächste Meilenstein ist die
Refinanzierung der ESPG-Unternehmensanleihe, die im September 2023 fällig
wird. Im Anschluss planen wir das Portfolio mit der Akquisition weiterer
Science Parks auszubauen. Unser gemeinsames Ziel ist es, dass die
Gesellschaft weiter profitabel wächst und sich zu einem Marktführer für
Science Parks in Europa entwickelt."
Über ESPG
Die European Science Park Group (ESPG) ist ein auf Science Parks
spezialisiertes Immobilienunternehmen. Der Fokus der Gesellschaft liegt auf
dem Aufbau von Wissenschaftsparks, überwiegend geprägt von Mietern aus
Zukunftsbranchen wie Biowissenschaften, grüne Technologien oder digitale
Transformation, die von der Nähe zueinander und der direkten Nachbarschaft
zu Universitäten, Kliniken oder Forschungsstandorten profitieren. Das
Portfolio der ESPG umfasst bereits europaweit 16 Wissenschaftsparks mit
einer Gesamtfläche von 126.000 Quadratmetern und einem Bilanzwert von rund
244 Millionen Euro. Die Standorte in der Regel außerhalb der Metropolen
angesiedelt, in Gebieten, die als Wissenschaftscluster gelten oder eine hohe
Konzentration innovativer Unternehmen aufweisen.
Pressekontakt:
Jan Hutterer
T +49 40 60 91 86 65
M +49 172 346 28 31
espg@kirchhoff.de
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