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ESPG AG veröffentlicht den Geschäftsbericht 2022 und blickt auf ein außerordentlich erfolgreiches Jahr zurück
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ESPG AG veröffentlicht den Geschäftsbericht 2022 und blickt auf ein
außerordentlich erfolgreiches Jahr zurück
06.06.2023 / 08:45 CET/CEST
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ESPG AG veröffentlicht den Geschäftsbericht 2022 und blickt auf ein
außerordentlich erfolgreiches Jahr zurück
* Veröffentlichung des uneingeschränkt testieren Jahresabschlusses 2022
* Zahlen entsprechen den veröffentlichen vorläufigen Zahlen und belegen
starke Performance des ESPG Science Park-Portfolios
* Ergebnis vor Steuern (EBT) mit deutlichem Sprung auf 3,6 Mio. Euro
* Reduzierung des besicherten LTV auf 56,6 Prozent setzt erfolgreiche
Optimierung der Finanzierungsstruktur fort
* Weitere Rückzahlungen von Darlehen und Gewährung von Mitteln der
Gesellschafter zugesagt
* Daniel Grosch wird als Vorstand zeitnah aussteigen
* Nächster Meilenstein: Refinanzierung der Unternehmensanleihe 2018/2023
Köln, 6. Juni 2023: Die ESPG AG, ein auf Wissenschaftsparks spezialisiertes
Immobilienunternehmen, hat heute seinen testierten Jahresabschluss 2022
veröffentlicht, der mit einem uneingeschränkten Bestätigungsvermerk des
Wirtschaftsprüfers versehen wurde. Der Geschäftsbericht bestätigt
vollumfänglich die am 8. Mai 2023 kommunizierten vorläufigen Zahlen und
verdeutlicht die exzellente Performance des Science Park-Portfolios in einem
insgesamt schwierigen Gesamtimmobilienmarkt.
Dr. Ralf Nöcker, Vorstand der ESPG AG: "Das Geschäftsjahr 2022 war überaus
erfolgreich für die ESPG, ihre Investoren und Aktionäre. Wir haben mit einem
Ergebnis vor Steuern von 3,6 Mio. Euro die Resilienz des Portfolios und die
Leistungsfähigkeit unserer Gesellschaft verdeutlicht. Darüber hinaus wurde
der LTV der besicherten Finanzierungen von 59,9 Prozent auf 56,6 Prozent
reduziert und es wurden vom Aktionariat weitere Zusagen erteilt, die es uns
ermöglichen, den Verschuldungsgrad kurzfristig noch weiter zu senken. Das
ist gerade in Anbetracht des herausfordernden Umfelds ein wichtiges Signal.
Im Ergebnis konnten wir eine sehr positive Performance zeigen und große
Schritte bei der Optimierung unserer Finanzierungsstruktur machen."
Dynamisches Ergebniswachstum mit starkem Science Park-Portfolio
Aufgrund von Neuvermietungen und der Erhöhung von Bestandsmieten stiegen die
Umsatzerlöse, die den Bruttomieteinnahmen entsprechen, um etwa 6 Prozent auf
12,5 Mio. Euro (Vorjahr: 11,8 Mio. Euro). Eine besonders dynamische
Entwicklung zeigte sich bei den Ergebniskennzahlen. Das Ergebnis vor Zinsen
und Steuern (EBIT) lag bei 11,8 Mio. Euro und stieg damit gegenüber dem
Vorjahr um etwa 191 Prozent (Vorjahr: 4,1 Mio. Euro). Zudem drehte das
Ergebnis vor Steuern (EBT) mit 3,6 Mio. Euro deutlich ins Positive nach
einem negativen Vorjahres-EBT von -4,0 Mio. Euro.
Das Segment für Science Park-Immobilien zeigt in Deutschland eine anhaltend
positive Entwicklung in einem insgesamt volatilen Immobilienmarkt. Als
spezialisierter Asset Manager in diesem Segment profitiert ESPG unmittelbar
von dem Trend. Das bestätigen nicht zuletzt die kürzlich kommunizierten
Mietvertragsverlängerungen, mit denen die durchschnittliche Laufzeit der
Mietverträge auf 5,4 Jahre steigt. In Anbetracht der anhaltend hohen
Nachfrage sollte sich die positive Ergebnisentwicklung im aktuellen
Geschäftsjahr weiter fortsetzen.
Stabile Wertentwicklung der Science Parks und Fortschritte bei der
Optimierung Finanzierungsstruktur
Die positive Ertrags- und Ergebnisentwicklung zeigt sich auch in der
Entwicklung des Substanzwerts des Science Park-Portfolios. Der testierte
Marktwert der als Finanzinvestitionen gehaltenen Immobilien stieg um etwa 11
Prozent auf 228,5 Mio. Euro (Vorjahr: 205,8 Mio. Euro). Das Science Park
Portfolio besteht aus insgesamt 16 Wissenschaftsparks mit einer Gesamtfläche
von mehr als 126.000 Quadratmetern. Diese zeigen sich in der insgesamt
volatilen Immobilienbranche ausgesprochen wertstabil. Negative Markteffekte
wurden durch die positive Performance auf der Ertragsseite und gezielten
Investitionen in die Immobilen kompensiert.
Markus Drews, Vorstand der ESPG AG, blickt zuversichtlich in das
Geschäftsjahr 2023: "Das stetige Umsatzwachstum, die deutliche
Ergebnisverbesserung und die Erfolge bei der Optimierung unserer
Finanzierungsstruktur beweisen Stabilität und Kontinuität. Wir haben im
Bereich der Vermietung große Fortschritte gemacht und konnten spannende
Mieter zum Beispiel aus dem Bereich ,Grüner Technologien' gewinnen. Bei der
weiterhin fortgesetzten Reduzierung unserer Verschuldung haben wir in
jüngster Zeit, mit Unterstützung des Aktionariats, große Fortschritte
gemacht. Mit diesen starken Zahlen im Rücken sehe ich uns gestärkt für den
nächsten Meilenstein: die Refinanzierung unserer Unternehmensanleihe
2018/2023. Unser Anspruch ist es, gemeinsam mit unseren Investoren die ESPG
zu einem Marktführer für Science Parks in Europa zu entwickeln."
Daniel Grosch, Vorstand und Mitbegründer, wird aus persönlichen Gründen auf
eigenem Wusch zeitnah aus dem Vorstand der ESPG AG ausscheiden. Kolleginnen
und Kollegen sowie die Mitglieder des Aufsichtsrates und des Vorstandes
bedanken sich bei Daniel Grosch für die erfolgreiche Zusammenarbeit und die
immer wieder gegeben Impulse. Die Gesellschaft wünscht ihm alles erdenklich
Gute für die neuen Aufgaben denen er sich zuwenden möchte.
Über ESPG
Die European Science Park Group (ESPG) ist ein auf Science Parks
spezialisiertes Immobilienunternehmen. Der Fokus der Gesellschaft liegt auf
dem Aufbau von Wissenschaftsparks, überwiegend geprägt von Mietern aus
Zukunftsbranchen wie Biowissenschaften, grüne Technologien oder digitale
Transformation, die von der Nähe zueinander und der direkten Nachbarschaft
zu Universitäten, Kliniken oder Forschungsstandorten profitieren. Das
Portfolio der ESPG umfasst bereits europaweit 16 Wissenschaftsparks mit
einer Gesamtfläche von 126.000 Quadratmetern und einem Bilanzwert von rund
244 Millionen Euro. Die Standorte in der Regel außerhalb der Metropolen
angesiedelt, in Gebieten, die als Wissenschaftscluster gelten oder eine hohe
Konzentration innovativer Unternehmen aufweisen.
Pressekontakt:
Jan Hutterer
T +49 40 60 91 86 65
M +49 172 346 28 31
espg@kirchhoff.de
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