EQS-Adhoc: InCity Immobilien AG: INCITY REDUZIERT ERGEBNISPROGNOSE 2023 AUFGRUND EINER AUSSERORDENTLICHEN ABSCHREIBUNG AUF DIE BESTANDSIMMOBILIE "STIFTSTRASSE 18/20" IN FRANKFURT (MAIN) DEUTLICH (deutsch)
InCity Immobilien AG: INCITY REDUZIERT ERGEBNISPROGNOSE 2023 AUFGRUND EINER AUSSERORDENTLICHEN ABSCHREIBUNG AUF DIE BESTANDSIMMOBILIE "STIFTSTRASSE 18/20" IN FRANKFURT (MAIN) DEUTLICH
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EQS-Ad-hoc: InCity Immobilien AG / Schlagwort(e): Prognoseänderung
InCity Immobilien AG: INCITY REDUZIERT ERGEBNISPROGNOSE 2023 AUFGRUND EINER
AUSSERORDENTLICHEN ABSCHREIBUNG AUF DIE BESTANDSIMMOBILIE "STIFTSTRASSE
18/20" IN FRANKFURT (MAIN) DEUTLICH
15.12.2023 / 12:18 CET/CEST
Veröffentlichung einer Insiderinformation nach Artikel 17 der Verordnung
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Schönefeld, 15. Dezember 2023: Die InCity Immobilien AG ("InCity AG") hat
sich aufgrund des geplanten Verkaufs von rund 89 % der Geschäftsanteile der
die Bestandsimmobilie "Stiftstraße 18/20" in Frankfurt am Main haltenden
Objektgesellschaft dazu entschieden, für die betreffende Liegenschaft eine
vorgezogene Marktbewertung durch einen externen Dritten durchführen zu
lassen, um einen Verkauf zu marktgerechten Konditionen zu gewährleisten. Aus
der externen Marktbewertung ergibt sich eine nicht liquiditätswirksame
außerordentliche Abschreibung auf die Immobilie in Höhe von rund EUR 1,9
Mio. Für den InCity Konzern geht der Vorstand nunmehr unter Beachtung
weiterer (positiver) Effekte von einem Konzernjahresfehlbetrag für das
Geschäftsjahr 2023 zwischen EUR 5,0 Mio. und EUR 5,5 Mio. aus (vorherige
Konzernprognose: zwischen EUR -3,8 Mio. und EUR -4,3 Mio.). Auf Grund des
Gewinnabführungsvertrags der InCity AG mit der die Bestandsimmobilie
"Stifttraße 18/20" haltenden Tochtergesellschaft (IC Objekt8 Frankfurt GmbH)
führt diese nicht liquiditätswirksame außerordentliche Abschreibung auf
Ebene der Objektgesellschaft zu einer Verlustübernahme durch die InCity AG.
Hieraus ergibt sich eine neue Ergebnisprognose der InCity AG
(Einzelgesellschaft) für das Jahr 2023 zwischen EUR -2,3 Mio. und EUR -2,8
Mio. (vorherige Prognose: zwischen EUR -0,4 Mio. und EUR -0,9 Mio.).
Entsprechend den Ausführungen im Geschäftsbericht für das Geschäftsjahr 2022
bereitet die InCity derzeit den Verkauf von rund 89 % der Geschäftsanteile
der die "Stiftstraße 18/20" haltenden Objektgesellschaft vor. Für die
Bestimmung eines marktgerechten Verkaufspreises der Immobilie in einem für
die Preisfindung schwierigen Umfeld ist, wie in den Vorjahren zum 31.
Dezember eines jeden Jahres, eine - in diesem Fall zeitlich vorgezogene -
Markbewertung der zum Verkauf stehenden Immobilie durch einen externen
Dritten erfolgt. Heute wurde die InCity AG vom Marktwertgutachter
informiert, dass der Marktpreis der Immobilie "Stiftstraße 18/20" in
Frankfurt am Main EUR 5,5 Mio. beträgt. Diese externe Marktbewertung führt
zu einer nicht liquiditätswirksamen außerordentlichen Abschreibung auf die
Immobilie in Höhe von rund EUR 1,9 Mio. im Dezember 2023. Dies reduziert die
Ergebnisprognose im InCity Konzern für das Geschäftsjahr 2023 deutlich:
Unter Beachtung weiterer Effekte - die sich insgesamt saldiert jedoch
positiv auf die Konzernergebnisprognose 2023 auswirken - ergibt sich nunmehr
eine Ergebnisprognose 2023 für den Konzern zwischen EUR -5,0 Mio. und
EUR-5,5 Mio. (vorherige Konzernprognose: zwischen EUR -3,8 Mio. und EUR -4,3
Mio.). Gegenläufig positive Effekte auf die neue Konzerprognose 2023 im
Vergleich zu ursprünglichen Konzernergebnsprognose sind insbesondere
geringere als ursprünglich geplante Investitionen in die Bestandsimmobilien,
die nicht aktiviert worden wären. Unverändert bleibt auch bei der neuen
Konzernprognose 2023 festzuhalten, dass die Konzernprognose 2023 rund EUR
1,9 Mio. ordentliche - ebenfalls nicht liquiditätswirksame -
HGB-Abschreibungen auf das Sachanlagevemögen (insbesondere auf die
Bestandsimmobilien) enthält, da die Bestandsimmobilien zu fortgeführten
Anschaffungskosten gemäß HGB bilanziert werden.
Aufgrund des bestehenden Gewinnabführungsvertrags zwischen der InCity AG und
der die Bestandsimmobilie "Stiftstraße 18/20" haltenden Tochtergesellschaft
(IC Objekt8 Frankfurt GmbH) führt die nicht liquditätswirksame
außerordentliche Abschreibung auf Ebene der Tochtergesellschaft zu einer
Verlustübernahme seitens der InCity AG. Daraus resultiert eine neue
Ergebnisprognose der InCity AG (Einzelgesellschaft) für das Jahr 2023
zwischen EUR 2,3 Mio. und EUR -2,8 Mio. (vorherige Prognose: zwischen EUR
-0,4 Mio. und EUR-0,9 Mio.).
Mit dem geplanten Verkauf der Bestandsimmobilie "Stiftstraße 18/20" in
Frankfurt am Main im Wege eines Share Deals trennt sich die InCity AG von
ihrer letzten Immobilie in Frankfurt am Main. Alle weiteren sechs
Bestandsimmobilien befinden sich in guten bis sehr guten Lagen (Zentrum) von
Berlin, und lassen aufgrund ihrer Lage und Objektqualität eine langfristige
Wertstabilität erwarten.
Mitteilende Person und Kontakt:
Helge H. Hehl, CFA
Finanzvorstand (CFO)
InCity Immobilien AG
Zeppelinstraße 1
12529 Schönefeld
Tel.: +49 (0)30 40364 770
Email: ir@incity.ag
Ende der Insiderinformation
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Sprache: Deutsch
Unternehmen: InCity Immobilien AG
Zeppelinstraße 1
12529 Schönefeld
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Fax: +49 (0) 30 403 647 790
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