EQS-News: Swiss Prime Site: Rechtskräftige Baubewilligungen für Jelmoli-Haus und «YOND Campus» und weitere Portfoliostraffung durch Immobilienverkäufe (deutsch)
Swiss Prime Site: Rechtskräftige Baubewilligungen für Jelmoli-Haus und «YOND Campus» und weitere Portfoliostraffung durch Immobilienverkäufe
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Swiss Prime Site AG / Schlagwort(e): Immobilien
Swiss Prime Site: Rechtskräftige Baubewilligungen für
Jelmoli-Haus und «YOND Campus» und weitere Portfoliostraffung
durch Immobilienverkäufe
28.11.2024 / 07:00 CET/CEST
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MEDIENMITTEILUNG
Zug, 28. November 2024
* Erhalt der rechtskräftigen Baubewilligung für Umbau des Jelmoli-Hauses
* Erhalt der rechtskräftigen Baubewilligung für «YOND Campus» in
Zürich-Albisrieden
* Fortschreitende Portfoliostraffung mit erwarteten Verkäufen von CHF 275
bis 300 Mio. bis Ende Jahr
Swiss Prime Site hat im Rahmen ihrer Entwicklungsprojekte rechtskräftige
Baubewilligungen für die Repositionierung des Jelmoli-Hauses an der Zürcher
Bahnhofstrasse sowie für das Neubauprojekt «YOND Campus» in Zürich
Albisrieden erhalten. Beim ikonischen Jelmoli-Gebäude ist das Ziel, die
Verkaufsflächen an die aktuellen Marktbedürfnisse anzupassen und das
Gebäudeensemble mit neuen Nutzungen publikumsorientiert für die Zukunft zu
gestalten. Der Rückbau und die Sanierungsarbeiten können damit unmittelbar
nach Schliessung des Jelmoli-Warenhauses ab März 2025 beginnen. Nach
umfassenden Umbauarbeiten inklusive der Reaktivierung der ursprünglichen
Lichthöfe und der Implementierung eines nachhaltigen Energiekonzepts soll
das Gebäude ab Ende 2027 neu genutzt werden. Der Gebäudekomplex zeichnet
sich mit seinen 33'000 m² über sechs Etagen besonders durch seine grossen,
lichtdurchfluteten zusammenhängenden Flächen aus. Diese sind für moderne
Büro- und Verkaufsflächen ideal geeignet und in der Zürcher Innenstadt
besonders nachgefragt. Bereits im Sommer 2024 konnte mit der etablierten
Warenhausgruppe Manor ein langfristiger Mietvertrag über drei Geschosse und
eine Fläche von rund 13'000 m² nach der Repositionierung abgeschlossen
werden. Zusammen mit weiteren Mietverträgen sind damit bereits rund 50% der
Flächen vermietet; für weitere Flächen laufen derzeit Verhandlungen.
Darüber hinaus hat Swiss Prime Site auch die rechtskräftige Baubewilligung
für das Projekt «YOND Campus» in Zürich-Albisrieden erhalten. Anknüpfend an
den Erfolg der innovativen ersten Etappe des Projekts «YOND» entstehen auf
dem ehemaligen Industrieareal zwei Neubauten mit analogen Nutzungskonzepten
und total rund 35'000 m² Mietfläche. Dabei werden sich vor allem Unternehmen
aus dem Dienstleistungsbereich und dem produzierenden Gewerbe zentrumsnah
ansiedeln. Swiss Prime Site ist mit verschiedenen Mietinteressenten in
fortgeschrittenen Gesprächen und erwartet bei Baubeginn 2025 rund 50%
Vorvermietungsstand.
Urs Baumann, CIO von Swiss Prime Site, sagt: «Der Erhalt der rechtskräftigen
Baubewilligungen für das Jelmoli-Haus und den YOND Campus stellt ein
ausgezeichnetes Zeugnis für unsere Entwicklungskompetenz dar und bedeutet,
dass wir zwei sehr prominente Projekte planmässig durchführen können. Beide
haben einen hohen Stellenwert in der Stadt Zürich - das an bester
Zentrumslage gelegene Jelmoli-Haus ist von höchster gesellschaftlicher
Bedeutung und der YOND Campus leistet als einer der grössten Gewerbe-Cluster
in Zürich einen gleichermassen wichtigen Beitrag zur nachhaltigen Stadt- und
Quartierentwicklung.»
Swiss Prime Site fokussiert ihr Portfolio weiterhin auf moderne, zentral
gelegene und grössere Immobilien - dabei werden Objekte verkauft, welche
aufgrund ihrer Lage oder Nutzung nicht optimal in die Strategie passen,
wodurch wiederum Entwicklungsprojekte wie Jelmoli oder «YOND Campus»
finanziert werden (sog. «Capital Recycling»). Aufgrund fortgeschrittener
Verhandlungsprozesse bzw. verbindlicher Kaufgebote erwartet Swiss Prime
Site, bis zum Jahresende Verkaufserlöse von insgesamt CHF 275 bis 300 Mio.
mit einem Verkaufsgewinn von 3-5% über dem letzten Schätzwert zu
realisieren.
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