EQS-Adhoc: Investis erzielt ein starkes Ergebnis (deutsch)

Investis erzielt ein starkes Ergebnis

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INVESTIS Holding SA / Schlagwort(e): Halbjahresergebnis
Investis erzielt ein starkes Ergebnis
27.08.2026 / 07:00 CET/CEST
Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber
verantwortlich.
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* Steigerung der Mieterträge um 7%
* Gewinn aus Neubewertungen von CHF 44 Mio.
* Portfolio wächst auf CHF 2.3 Mia. - LTV auf 27.3% reduziert
* NAV pro Aktie ohne latente Steuern gesteigert auf CHF 130.58

«Der Schweizer Wohnimmobilienmarkt bleibt von einer robusten
Nachfrage und einem strukturellen Angebotsengpass geprägt,
insbesondere in der Genferseeregion. Auch im ersten Halbjahr 2026
hat sich dieses Marktumfeld für Investis als äusserst vorteilhaft
erwiesen. Dank unserer konsequenten Fokussierung auf
Wohnliegenschaften sowie eines disziplinierten Asset Managements
konnten wir unsere Marktposition weiter ausbauen, ein starkes
operatives Ergebnis erzielen und unsere Bilanz weiter stärken. Die
hohe Qualität des Immobilienportfolios, kontinuierliche
Renovationen sowie der langfristige Anlagehorizont bilden die
Grundlage für eine nachhaltige Wertschaffung.

2026 markiert zugleich das zehnjährige Jubiläum unserer
Börsenkotierung an der SIX Swiss Exchange. Ein bedeutender
Meilenstein in der Entwicklung von Investis. Seit dem Börsengang
am 30. Juni 2016 haben wir den Wert unseres Immobilienportfolios
verdreifacht, unsere Kapitalstruktur kontinuierlich gestärkt und
die Loan-to-Value-Quote deutlich reduziert. Gleichzeitig ist es
uns gelungen, unseren Aktionärinnen und Aktionären über die Jahre
hinweg attraktive und verlässliche Ausschüttungen zu bieten und
den Unternehmenswert nachhaltig zu steigern.

Seit dem Börsengang zu CHF 53 entwickelte sich die Aktie äusserst
erfreulich und erreichte per 30. Juni 2026 einen Kurs von CHF 153.
Unter Einbezug der ausgeschütteten Dividenden entspricht dies
einer annualisierten Gesamtrendite von 12.9%. Diese Entwicklung
unterstreicht die erfolgreiche Umsetzung unserer langfristigen
Strategie und bestätigt die Widerstandsfähigkeit unseres
Geschäftsmodells. Mit dem Halbjahresergebnis 2026 und der
operativen Entwicklung von Investis bin ich deshalb sehr zufrieden
und überzeugt, dass unsere konsequente Positionierung auch künftig
die Grundlage für eine nachhaltige Wertschaffung für all unsere
Stakeholder bildet», kommentiert Stéphane Bonvin, CEO der
Investis-Gruppe.

Erfolgreiches operatives Ergebnis

Der Liegenschaftsertrag erhöhte sich im ersten Halbjahr 2026 um
6.8% auf CHF 41.5 Mio. gegenüber der Vorjahresperiode. Auf
vergleichbarer Basis (like-for-like) stieg der Liegenschaftsertrag
um +0.6% (Wohnliegenschaften +1.1%). Der annualisierte
Sollmietertrag des Portfolios belief sich per 30. Juni 2026 auf
CHF 85.9 Mio. Die Leerstandsquote verharrte bei 2.0%
(Wohnliegenschaften 1.2%) und unterstreicht die anhaltende
Attraktivität des Portfolios sowie die hohe Nachfrage nach
Wohnraum in der Genferseeregion.

Der EBITDA vor Neubewertungen und Veräusserungsgewinnen stieg um
9.3% auf CHF 26.7 Mio. und wuchs somit stärker als die
Mieterträge. Diese Entwicklung widerspiegelt sowohl die
verbesserte operative Performance des Portfolios als auch die
konsequente Fortführung eines disziplinierten Kostenmanagements.
Gestützt durch das Tiefzinsumfeld und damit tieferen
Diskontierungssätzen sowie höheren Cashflows resultierte ein
Aufwertungsgewinn von CHF 43.7 Mio. Insgesamt erzielte Investis im
ersten Halbjahr 2026 einen sehr erfreulichen EBIT von CHF 70.3
Mio. und unterstreicht die Fähigkeit der Gruppe, sowohl durch ihre
operative Tätigkeit als auch durch die hohe Qualität ihrer
Vermögenswerte nachhaltig Wert zu schaffen.

Der gewichtete durchschnittliche Zinssatz auf den Finanzschulden
reduzierte sich im ersten Halbjahr 2026 auf tiefe 0.92% (HY 2025:
1.10 %). Der Verkauf von zwei Minderheitsbeteiligungen (PHM Group
TopCO Oy und Nexthink SA) führte zu einem Finanzgewinn von CHF
10.2 Mio. Bei einer Steuerquote von 13 % resultierte ein
Reingewinn von CHF 67.6 Mio. (CHF 80.2 Mio.) beziehungsweise CHF
5.29 je Aktie (CHF 6.28). Ohne Neubewertungseffekte erhöhte sich
der Reingewinn deutlich auf CHF 30.1 Mio., verglichen mit CHF 19.6
Mio. in der Vorjahresperiode. Diese deutliche Ergebnisverbesserung
unterstreicht die nachhaltig hohe Qualität der operativen
Performance sowie die Fähigkeit der Gruppe, ihre Rentabilität
langfristig weiter zu steigern.
Solide Kapitalstruktur - LTV reduziert auf 27.3%
Die Bilanzsumme erhöhte sich per 30. Juni 2026 auf CHF 2.32 Mrd.
(31. Dezember 2025: CHF 2.29 Mrd.). Ungeachtet der weiter erhöhten
Gewinnausschüttung von CHF 38.3 Mio. stieg die Eigenkapitalquote
auf erfreuliche 63.9%, und unterstreicht damit die unverändert
starke Kapitalstruktur der Gruppe. Diese Stärke zeigt sich auch in
den tiefen zinstragenden Finanzverbindlichkeiten von CHF 625 Mio.
(CHF 626 Mio.) im Verhältnis zum Wert des Immobilienportfolios von
CHF 2,285 Mio. (CHF 2,238 Mio.). Entsprechend reduzierte sich die
Loan-to-Value-Quote (LTV) auf 27.3 % (28.0 %), ein Niveau, das
nach wie vor zu den tiefsten im Schweizer Markt für kotierte
Immobiliengesellschaften gehört. Zum Stichtag 30.6.2026 betrug der
durchschnittliche Fremdkapitalkostensatz 0.90% (Ende 2025: 0.88%).
Zum Bilanzstichtag umfasste das Portfolio 207 Liegenschaften.
Davon entfielen 78% auf Wohnliegenschaften mit insgesamt 3'070
Wohneinheiten.
Der Nettobuchwert (NAV) je Aktie vor Abzug latenter Steuern belief
sich auf CHF 130.58 (per 31.12.2025: CHF 127.64). Diese
Entwicklung verdeutlicht die kontinuierliche Wertsteigerung des
Portfolios und die finanzielle Stärke von Investis.
Marktumfeld und Ausblick für H2 2026
Das Marktumfeld für Wohnimmobilien in der Genferseeregion dürfte
auch im zweiten Halbjahr 2026 attraktiv bleiben. Die Kombination
aus anhaltend tiefer Leerstandsquote, einer durch Zuwanderung
gestützten Nachfrage, begrenztem Bauland sowie einer weiterhin
unter dem Bedarf liegenden Bautätigkeit führt zu einem
strukturellen Nachfrageüberhang.
Das anhaltende Tiefzinsumfeld und die hohe Liquidität
institutioneller Investoren stärken die Nachfrage nach qualitativ
hochwertigen Wohnimmobilien zusätzlich. Demgegenüber bleibt das
Angebot an attraktiven Objekten knapp, weshalb mit einem anhaltend
intensiven Wettbewerb um erstklassige Liegenschaften und einem
weiteren Renditedruck, insbesondere in der Genferseeregion, zu
rechnen ist.
Vor diesem Hintergrund erwartet Investis für das zweite Halbjahr
2026 eine Fortsetzung der positiven Marktdynamik. Mit ihrer
konsequenten Fokussierung auf Wohnimmobilien in der
Genferseeregion, einem qualitativ hochwertigen Portfolio und einer
starken Bilanz, sieht sich die Gruppe gut positioniert, um
weiterhin langfristig Mehrwert für alle Anspruchsgruppen zu
schaffen. Gleichzeitig wird Investis die politischen und
regulatorischen Entwicklungen, insbesondere im Zusammenhang mit
der Lex Koller, sowie die Auswirkungen der geldpolitischen
Entscheide aufmerksam verfolgen. Unverändert im Fokus stehen die
nachhaltige Weiterentwicklung des Portfolios, die gezielte
Ausschöpfung des Mietpotenzials sowie die Schaffung langfristigen
Mehrwerts für die Aktionärinnen und Aktionäre.
Für das zweite Halbjahr 2026 erwartet Investis ein operatives
Ergebnis, das weitgehend im Einklang mit demjenigen des ersten
Halbjahres stehen dürfte.

Präsentation der Halbjahresresultate 2026
Alle Informationen sind auf der Website abrufbar
https://www.investisgroup.com/en/investors/reporting.
Der ausführliche Online-Halbjahresbericht 2026 steht unter
https://reports.investisgroup.com/26/hyr zur Verfügung.

Das Management von Investis wird heute um 09:00 Uhr MESZ die
Ergebnisse des Halbjahres 2026 im Rahmen eines Webcasts in
englischer Sprache präsentieren. Im Anschluss an die Präsentation
steht das Management für Fragen zur Verfügung.
Eine Einladung zum Webcast wurde am 6. August an die
Nachrichtenabonnenten von Investis verschickt. Wenn Sie diese
nicht erhalten haben und teilnehmen möchten, klicken Sie bitte
hier, um sich bis spätestens um 08:45 Uhr MESZ zu registrieren und
den Link zum Webcast sowie die entsprechenden Einwahldaten zu
erhalten.
Bitte verbinden Sie sich einige Minuten vor Beginn des Webcasts.
Die begleitende Präsentation steht ab 7 Uhr auf unserer Website
zur Verfügung. Webcast-Teilnehmer können ihre Fragen schriftlich
oder mündlich stellen. Eine Aufzeichnung des Webcasts wird am
Nachmittag zur Verfügung gestellt.

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Ende der Adhoc-Mitteilung
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Sprache: Deutsch
Unternehmen: INVESTIS Holding SA
Neumühlequai 6
8001 Zürich
Schweiz
Telefon: +41 58 201 72 42
E-Mail: laurence.bienz@investisgroup.com
ISIN: CH0325094297
Börsen: SIX Swiss Exchange
EQS News ID: 2388942

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