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Deutsche EuroShop auf Kurs - Prognose für 2026 angehoben
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Quartals-/Zwischenmitteilung/9-Monatszahlen
Deutsche EuroShop auf Kurs - Prognose für 2026 angehoben
12.11.2026 / 18:00 CET/CEST
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.
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Deutsche EuroShop auf Kurs - Prognose für 2026 angehoben
* Umsatz steigt um 2,5 % auf 202,5 Mio. EUR
* EBIT legt um 4,3 % auf 162,1 Mio. EUR zu
* Konzernergebnis wächst um 5,6 % auf 98,8 Mio. EUR
* Vermietungsquote mit 95,6 % auf hohem Niveau
* Prognose für EBIT, EBT ohne Bewertungsergebnis und FFO aufgrund von
positiven Sondereffekten angehoben
Hamburg, 12. November 2026 - Die Shoppingcenter-Investorin Deutsche EuroShop
SE (DES) hat sich in den ersten neun Monaten des Geschäftsjahres 2026 in
einem weiterhin anspruchsvollen wirtschaftlichen Umfeld operativ planmäßig
entwickelt. Konsumzurückhaltung und geopolitische Unsicherheiten prägten
unverändert die gesamtwirtschaftliche Lage.
Mieterumsätze steigen um 1,9 % - Vermietungsquote bei 95,6 %
Die Umsätze der Mieter in den Shoppingcentern stiegen gegenüber dem
Vorjahreszeitraum um 1,9 %. Die Besucherfrequenz lag um 1,5 % unter dem
Vorjahreswert. Mit einer Vermietungsquote von 95,6 % zum 30. September 2026
blieb die Nachfrage nach den Mietflächen im Portfolio der Deutsche EuroShop
auf einem hohen Niveau.
Umsatz steigt um 2,5 %, EBIT um 4,3 %
Die Umsatzerlöse des DES-Konzerns erhöhten sich in den ersten neun Monaten
um 2,5 % auf 202,5 Mio. EUR. Das Nettobetriebsergebnis (NOI) stieg um 1,8 %
auf 158,3 Mio. EUR, das EBIT um 4,3 % auf 162,1 Mio. EUR. Das EBT ohne
Bewertungsergebnis verbesserte sich um 1,3 % auf 108,9 Mio. EUR.
Das Konzernergebnis erreichte 98,8 Mio. EUR und lag damit 5,6 % über dem
Vorjahreswert. Die EPRA Earnings beliefen sich auf 1,33 EUR je Aktie, die
Funds from Operations (FFO) auf 1,37 EUR je Aktie. Der Rückgang der FFO und
EPRA Earnings gegenüber dem Vorjahreszeitraum resultiert im Wesentlichen aus
dem höheren Zinsaufwand infolge der Begebung des Green Bonds im Juni 2025.
Prognose für 2026 angehoben
Aufgrund der erwartungsgemäßen Geschäftsentwicklung in Verbindung mit
positiven Sondereffekten passt der Vorstand die Prognose für das
Geschäftsjahr 2026 an. Gestiegene Mieten, Abfindungen von Mietern und für
das Gesamtjahr leicht rückläufig erwartete Kosten wirken sich positiv auf
die operative Entwicklung aus. Hinzu kommen einmalige Erträge aus der
Auflösung von Rückstellungen für Grunderwerbsteuerbelastungen sowie höhere
Zinserträge.
"Die operative Entwicklung entspricht unseren Erwartungen und wird im
laufenden Geschäftsjahr durch positive Sondereffekte verstärkt. Insgesamt
erwarten wir daraus einen zusätzlichen Ergebnisbeitrag von rund 10 Mio. EUR.
Vor diesem Hintergrund heben wir unsere Erwartungen für EBIT, EBT ohne
Bewertungsergebnis und FFO an. Aufgrund der Sondereffekte stellt die erhöhte
Prognose jedoch keine neue Ausgangsbasis für die kommenden Geschäftsjahre
dar", erläutert Hans-Peter Kneip, CEO der Deutsche EuroShop.
Die neue Prognose für das Geschäftsjahr 2026 lautet:
* Umsatz: 272-277 Mio. EUR (bisher: 269-277 Mio. EUR)
* EBIT: 220-225 Mio. EUR (bisher: 211-219 Mio. EUR, Veränderung zum
Mittelpunkt: ca. +3,5 %)
* EBT ohne Bewertungsergebnis: 149-154 Mio. EUR (bisher: 134-142 Mio. EUR,
Veränderung zum Mittelpunkt: ca. +9,8 %)
* FFO: 144-149 Mio. EUR (bisher: 134-142 Mio. EUR, Veränderung zum
Mittelpunkt: ca. +6,2 %)
Für den weiteren Jahresverlauf sieht sich die Deutsche EuroShop trotz des
anspruchsvollen Konsumumfelds gut aufgestellt.
Vollständige Quartalsmitteilung
Die vollständige Quartalsmitteilung ist als PDF-Datei und als ePaper im
Internet abrufbar unter www.deutsche-euroshop.de/ir
Deutsche EuroShop - The Shopping Center Company
Die Deutsche EuroShop ist Deutschlands einzige börsennotierte Gesellschaft,
die ausschließlich in Shoppingcenter an erstklassigen Standorten investiert.
Das Unternehmen ist zurzeit an 21 Einkaufscentern in Deutschland,
Österreich, Polen, Tschechien und Ungarn beteiligt. Zum Portfolio gehören u.
a. das Main-Taunus-Zentrum bei Frankfurt, die Altmarkt-Galerie in Dresden
und die Galeria Baltycka in Danzig.
Wesentliche Konzernkennzahlen
in Mio. EUR 01.01.-30.- 01.01.-30.- +/-
09.2026 09.2025
Umsatzerlöse 202,5 197,4 2,5
%
Nettobetriebsergebnis (NOI) 158,3 155,5 1,8
%
EBIT 162,1 155,4 4,3
%
EBT (ohne Bewertungsergebnis1) 108,9 107,5 1,3
%
EPRA2 Earnings 100,7 103,6 -2,-
8 %
FFO 103,8 108,8 -4,-
6 %
Konzernergebnis 98,8 93,5 5,6
%
in EUR 01.01.-30.- 01.01.-30.- +/-
09.2026 09.2025
EPRA2 Earnings je Aktie 1,33 1,37 -2,-
9 %
FFO je Aktie 1,37 1,44 -4,-
9 %
Ergebnis je Aktie 1,30 1,23 5,7
%
Gewichtete Anzahl der ausgegebenen 75.743.854 75.743.854 0,0
Stückaktien %
in Mio. EUR 30.09.2026 31.12.2025 +/-
Eigenkapital3 2.196,9 2.170,1 1,2
%
Verbindlichkeiten 2.439,0 2.433,7 0,2
%
Bilanzsumme 4.635,9 4.603,8 0,7
%
EPRA2 NTA 2.189,4 2.154,6 1,6
%
EPRA2 NTA je Aktie in EUR 28,91 28,45 1,6
%
Eigenkapitalquote in %3 47,4 47,1
LTV-Verhältnis in %4 40,9 41,3
EPRA2 LTV in %5 43,0 43,4
Liquide Mittel 399,3 387,4 3,1
%
1 inklusive des Anteils, der auf die
at-equity bilanzierten
Gemeinschaftsunternehmen und assoziierten
Unternehmen entfällt 2 European Public Real
Estate Association 3 inklusive Fremdanteile
am Eigenkapital 4 Loan to Value (LTV):
Verhältnis Nettofinanzverbindlichkeiten
(Finanzverbindlichkeiten abzüglich liquider
Mittel) zu langfristigen Vermögenswerten
(Investment Properties und nach at-equity
bilanzierte Finanzanlagen) 5 EPRA Loan to
Value (EPRA LTV): Verhältnis
Nettoverschuldung (Finanzverbindlichkeiten
und Leasingverbindlichkeiten abzüglich
liquider Mittel) zu Immobilienvermögen
(Investment Properties, eigengenutzte
Immobilien, immaterielle Vermögenswerte und
sonstige Vermögenswerte (netto)). Dabei
werden Nettoverschuldung und
Immobilienvermögen auf Basis des
Konzernanteils an den Tochterund
Gemeinschaftsunternehmen ermittelt.
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Sprache: Deutsch
Unternehmen: Deutsche EuroShop SE
Heegbarg 36
22391 Hamburg
Deutschland
Telefon: +49 (0)40 413 579-0
Fax: +49 (0)40 413 579-29
E-Mail: ir@deutsche-euroshop.de
Internet: www.deutsche-euroshop.de
ISIN: DE0007480204
WKN: 748020
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Stuttgart, Tradegate BSX
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