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DEFAMA kauft, vermietet und wird Prognose übertreffen
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DGAP-News: DEFAMA Deutsche Fachmarkt AG / Schlagwort(e): Immobilien/Ankauf
DEFAMA kauft, vermietet und wird Prognose übertreffen
29.06.2022 / 14:07
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* Erwerb von zwei Nahversorgern in Thüringen
* Annualisierter FFO steigt auf über 9,5 Mio. EUR
* Prognose soll nach Vorlage der Halbjahreszahlen erhöht werden
Die Deutsche Fachmarkt AG (DEFAMA) hat eine Reihe von Verträgen und
Vereinbarungen geschlossen, Mietanpassungen durchgeführt sowie zwei
Immobilien gekauft, die insgesamt zu einer Steigerung der annualisierten
Nettomieten um mehr als 700 TEUR führen.
So unterzeichnete DEFAMA Kaufverträge über zwei Nahversorger in Thüringen.
Es handelt sich dabei um Standorte in Apfelstädt und Waltershausen
(Thüringen), beide nahe Gotha, mit Netto und tegut als Hauptmieter. Die
Kaufpreise belaufen sich auf 2,95 Mio. EUR entsprechend dem 10-fachen der
Jahresnettomiete. Die Mietfläche des Netto-Marktes in Apfelstädt beträgt gut
1.000 qm. Die Mietfläche in Waltershausen beträgt rund 2.900 qm, von denen
knapp 2.000 qm von tegut genutzt werden. Zudem sind im westlichen Gebäude
zehn Wohnungen an einen der Diakonie Gotha nahestehenden Verein vermietet.
Darüber hinaus hat DEFAMA in einigen Bestandsobjekten neue langfristige
Mietverträge abgeschlossen. So konnte in Gardelegen ein neuer Vertrag mit
dem Renovierungs-Discounter tedox für eine Fläche von rund 1.400 qm
geschlossen werden. Der Bauantrag soll kurzfristig gestellt und der Umbau
bis Anfang 2023 abgeschlossen werden. Für die übrigen Leerflächen ist DEFAMA
in fortgeschrittenen Gesprächen und geht bis Jahresende von weiteren
Vertragsschlüssen aus. Vollvermietet ist jetzt das Objekt Eberswalde. Hier
hat DEFAMA einen langfristigen Mietvertrag mit einem Tierfachgeschäft
geschlossen.
In Lübbenau konnte DEFAMA im Ende Mai insgesamt gut 300 qm an die
Fortbildungsakademie der Wirtschaft (FAW) vermieten. Der entsprechende Umbau
wurde im Vorgriff auf den Vertrag schon durchgeführt. Auch hier laufen
mehrere weitere Verhandlungen für größere Flächen, die in den nächsten
Monaten zu Vertragsschlüssen führen werden. Darüber hinaus konnten in den
vergangenen Wochen zahlreiche Mietanpassungen im Immobilienbestand
durchgeführt werden, größtenteils aufgrund vertraglich vereinbarter
Wertsicherungsklauseln.
Nach Abschluss aller Transaktionen und Umbaumaßnahmen erhöht sich der
annualisierte FFO auf über 9,5 Mio. EUR, entsprechend 1,98 EUR je Aktie. Der
Vorstand ist optimistisch, den FFO je Aktie durch weitere Zukäufe und/oder
Vermietungserfolge im laufenden Jahr noch weiter steigern zu können. Das
Portfolio umfasst nun 58 Standorte mit über 240.000 qm Nutzfläche, die zu
95% vermietet sind. Zu den größten Mietern zählen ALDI, EDEKA, Kaufland,
LIDL, Netto, NORMA, Penny, REWE, Getränke Hoffmann, JYSK, Deichmann, KiK,
Takko und toom. Die annualisierte Jahresnettomiete der DEFAMA liegt bei mehr
als 19 Mio. EUR.
Vor dem Hintergrund der erläuterten Erfolge sowie weiteren kurz vor
Abschluss stehenden Verhandlungen überarbeitet die DEFAMA aktuell ihre
Planzahlen. Der Vorstand geht davon aus, nach den Halbjahreszahlen erhöhte
Prognosen vorlegen zu können.
Über die Deutsche Fachmarkt AG
Die in Berlin ansässige Deutsche Fachmarkt AG (DEFAMA) investiert gezielt in
kleine Einzelhandelsobjekte in kleinen und mittleren Städten, überwiegend in
Nord- und Ostdeutschland. Wichtigste Kaufkriterien sind je zwei oder mehr
bonitätsstarke Filialisten als Ankermieter, möglichst nicht mehr als 10
Mieter und eine Jahresnettomiete von mindestens 100 TEUR. Angestrebt ist dabei
stets eine zweistellige Nettomietrendite.
Erklärtes Ziel von DEFAMA ist es, langfristig einer der größten
Bestandshalter von kleinen Fachmarktzentren in Deutschland zu werden. Die
DEFAMA-Aktie wird im Qualitätssegment m:access der Börse München sowie im
Freiverkehr der Frankfurter Wertpapierbörse und auf XETRA gehandelt.
Kontaktadresse
DEFAMA Deutsche Fachmarkt AG
Nimrodstr. 23
13469 Berlin
Internet: www.defama.de
Ansprechpartner
Matthias Schrade
Tel.: +49 (0) 30 / 555 79 26 - 0
Fax: +49 (0) 30 / 555 79 26 - 2
Mail: schrade@defama.de
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