EQS-News: Deutsche EuroShop mit erwarteten Ergebnissen und positiven Impulsen (deutsch)
Deutsche EuroShop mit erwarteten Ergebnissen und positiven Impulsen
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EQS-News: Deutsche EuroShop AG / Schlagwort(e): 9-Monatszahlen/ESG
Deutsche EuroShop mit erwarteten Ergebnissen und positiven Impulsen
13.11.2025 / 18:00 CET/CEST
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Deutsche EuroShop mit erwarteten Ergebnissen und positiven Impulsen
* Konsum-Aufwärtstrend zeichnet sich ab
* Sonder- und Einmaleffekte belasten Ergebnisse
* Food & Fun Park @ RNZ erweitert das Shopping- und Freizeitangebot
* Einführung von ESG-Policies
* Präzisierung der Prognose
Hamburg, 13. November 2025 - Die ersten neun Monate des Geschäftsjahres 2025
sind für die Shoppingcenter-Investorin Deutsche EuroShop AG (DES) weitgehend
im Rahmen der eigenen Erwartungen verlaufen, die Gesamtjahresprognose wird
dementsprechend präzisiert.
Konsum-Aufwärtstrend zeichnet sich ab
Während das erste Quartal - beeinflusst durch kalender- und wetterbedingte
Effekte - noch unter dem Vorjahr lag, zeigte sich im weiteren Jahresverlauf
eine Aufwärtsentwicklung der Besucherfrequenzen und Mieterumsätze. Die
Besucherfrequenzen in den 21 DES-Shoppingcentern lagen zwar kumuliert noch
um 0,2 % unter dem Niveau der Vorjahresperiode, doch im Verlauf der
Berichtsperiode zeichnete sich ein klarer Aufwärtstrend ab. Auch die Umsätze
der Mieter in den Centern entwickelten sich positiv und lagen um 2,2 % über
dem Vorjahreswert. Die Vertragsmieten stiegen like-for-like um 0,4 % an.
Sonder- und Einmaleffekte belasten Ergebnisse
Die Umsatzerlöse des DES-Konzerns beliefen sich in den ersten neun Monaten
auf 197,4 Mio. EUR, was einem Rückgang von 1,3 % entsprach. Gestiegenen
Vertragsmieten standen gewährte Mietanreize sowie niedrigere Umlagen von
Grundsteuern und Versicherungen gegenüber - positive Impulse durch eine
gesunkene Belastung der Shoppingcenter und Mietpartner, welche sich jedoch
umsatzmindernd auswirkten.
Das Nettobetriebsergebnis (NOI) sank um 4,7 % auf 155,5 Mio. EUR und das EBIT
verringerte sich um 4,5 % auf 155,4 Mio. EUR, geprägt durch Einmalaufwendungen
aus nicht umlagefähigen Nebenkosten, welche zu gestiegenen operativen
Centeraufwendungen führten. Das EBT ohne Bewertung lag mit 107,5 EUR um 13,9 %
unter dem Vorjahreswert - maßgeblich bedingt durch einen Anstieg des
Zinsaufwands um 8,8 Mio. EUR. Das Bewertungsergebnis profitierte von den
gestiegenen Mieterträgen und verbesserte sich um 31,2 Mio. EUR auf 4,5 Mio. EUR.
In der Folge erhöhte sich das Konzernergebnis um 13,4 % auf 93,5 Mio. EUR. Die
EPRA Earnings je Aktie beliefen sich auf 1,33 EUR, der FFO je Aktie auf 1,44
EUR. Beide Werte blieben damit unter den Vergleichswerten des
Vorjahreszeitraums (1,54 EUR bzw. 1,64 EUR).
Food & Fun Park @ RNZ erweitert das Shopping- und Freizeitangebot
Mit dem in diesen Wochen fertiggestellten "Food & Fun Park @ RNZ" wird auch
das Rhein-Neckar-Zentrum um eine attraktive Retailtainment-Komponente
erweitert, mit neuen Mietern aus Gastronomie, Sport und Entertainment.
Freizeit, Genuss und Shopping stehen auch beim neuen "Food Garden" im
Main-Taunus-Zentrum im Mittelpunkt. Das moderne, nachhaltig konzipierte
Gastronomieareal erfreut sich seit seiner Eröffnung im April großer
Beliebtheit - die Besucherfrequenz stieg seitdem um rund 17 %.
Finanzierungsstruktur mit Green Bond diversifiziert
Ein finanzieller Meilenstein für das Unternehmen war die erstmalige
Erlangung eines Unternehmensratings und die Erschließung des Kapitalmarkts
für die zukünftige Unternehmensfinanzierung. Mit der erfolgreichen
Platzierung ihres ersten Green Bonds im Juni hat die Deutsche EuroShop ihre
Finanzierungsquellen erweitert und die Finanzierungsstruktur diversifiziert.
Die Anleihe mit einem Volumen von 500 Mio. EUR und einer Laufzeit bis Oktober
2030 war stark überzeichnet und spiegelt das Vertrauen institutioneller
Investoren in die Strategie und Solidität der Gesellschaft wider. Der
Nettoerlös dient der allgemeinen Unternehmensfinanzierung und fließt - im
Einklang mit dem Green Finance Framework - in förderfähige nachhaltige
Projekte.
Umfassende ESG-Policies eingeführt
Im Anschluss an die Wesentlichkeitsanalyse und die erfolgreiche Emission
ihres ersten Green Bonds hat die Deutsche EuroShop ihre
Nachhaltigkeitsstrategie weiter gestärkt. In diesem Rahmen wurden
ESG-Policies eingeführt, die einen klaren, strukturierten Rahmen für
verantwortungsvolle Unternehmensführung und nachhaltiges Wirtschaften
schaffen.
Zu den neuen ESG-Policies zählen ein Verhaltenskodex für Mitarbeiter und ein
Verhaltenskodex für Geschäftspartner und Lieferanten sowie themenspezifische
Policies zu Klimaschutz & Energie, Wasser und Umweltschutz & Abfall. Sie
definieren verbindliche Standards für ethisches Handeln, faire
Zusammenarbeit und den umweltbewussten Betrieb der 21 Shoppingcenter im In-
und Ausland und sind abrufbar unter www.deutsche-euroshop.de/esg
"Mit unserer Nachhaltigkeitsstrategie erhöhen wir die Resilienz des
Unternehmens und sichern unsere Zukunftsfähigkeit," betont DES-Vorstand
Hans-Peter Kneip. "Der Green Bond war ein wichtiger Schritt unserer
Strategieumsetzung - die neuen Policies sind der nächste."
Die Policies orientieren sich an gesetzlichen Vorgaben sowie internationalen
und nationalen Standards. Klare Prozesse, Schulungen und ein systematisches
Monitoring gewährleisten eine konkrete Umsetzung im Tagesgeschäft. Mit den
neuen ESG-Policies schafft die Deutsche EuroShop Transparenz, fördert
Integrität und übernimmt Verantwortung für Umwelt, Gesellschaft und
Investoren.
Präzisierung der Prognose
In Anbetracht der Entwicklungen in den ersten neun Monaten präzisiert der
Vorstand die Prognose für das Geschäftsjahr 2025. Er rechnet nun mit einem
Umsatz im unteren Bereich sowie einem EBIT und FFO im mittleren Bereich der
ursprünglichen Prognose. Das EBT ohne Bewertungsergebnis wird u. a. infolge
höherer Zinsaufwendungen durch die angepasste Finanzierungsstruktur leicht
unterhalb der ursprünglichen Prognose erwartet. Die neue Prognose für das
Geschäftsjahr 2025 lautet nun:
* Umsatz: 268 bis 273 Mio. EUR (bisher: 268 bis 276 Mio. EUR)
* EBIT: 211 bis 216 Mio. EUR (bisher: 209 bis 217 Mio. EUR)
* EBT ohne Bewertungsergebnis: 144 bis 149 Mio. EUR (bisher: 150 bis 158
Mio. EUR)
* FFO: 146 bis 151 Mio. EUR (bisher: 145 bis 153 Mio. EUR)
Vollständige Quartalsmitteilung
Der vollständige Neunmonatsbericht ist als PDF-Datei und als ePaper im
Internet abrufbar unter www.deutsche-euroshop.de/ir
Internet-Übertragung der Telefonkonferenz
Die Deutsche EuroShop überträgt am Freitag, den 14. November 2025 um 10:00
Uhr MEZ ihre englischsprachige Telefonkonferenz live als Webcast im Internet
unter www.deutsche-euroshop.de/ir
Deutsche EuroShop - Die Shoppingcenter-AG
Die Deutsche EuroShop ist Deutschlands einzige Aktiengesellschaft, die
ausschließlich in Shoppingcenter an erstklassigen Standorten investiert. Das
SDAX-Unternehmen ist zurzeit an 21 Einkaufscentern in Deutschland,
Österreich, Polen, Tschechien und Ungarn beteiligt. Zum Portfolio gehören u.
a. das Main-Taunus-Zentrum bei Frankfurt, die Altmarkt-Galerie in Dresden
und die Galeria Baltycka in Danzig.
Wesentliche Konzernkennzahlen
in Mio. EUR 01.01.-30.09.- 01.01.-30.09.- +/-
2025 2024
Umsatzerlöse 197.4 200.0 -1.3
%
Nettobetriebsergebnis (NOI) 155.5 163.1 -4.7
%
EBIT 155.4 162.8 -4.5
%
EBT (ohne Bewertungsergebnis1) 107.5 125.0 -13.9
%
EPRA2 Earnings 100.9 117.6 -14.2
%
FFO 108.8 124.7 -12.8
%
Konzernergebnis 93.5 82.5 13.4
%
in EUR 01.01.-30.09.- 01.01.-30.09.- +/-
2025 2024
EPRA2 Earnings je Aktie5 1.33 1.54 -13.6
%
FFO7 je Aktie 1.44 1.64 -12.2
%
Ergebnis je Aktie 1.23 1.08 13.9
%
Gewichtete Anzahl der ausgegebenen 75,743,854 76,186,237 -0.6
Stückaktien6 %
in Mio. EUR 30.09.2025 31.12.2024 +/-
Eigenkapital3 2,044.2 2,145.7 -4.7
%
Verbindlichkeiten 2,506.2 2,218.7 13.0
%
Bilanzsumme 4,550.4 4,364.4 4.3 %
EPRA2 NTA 2,103.1 2,198.0 -4.3
%
EPRA2 NTA je Aktie in EUR 27.75 29.03 -4.4
%
Eigenkapitalquote in %3 44.9 49.2
LTV-Verhältnis in %4 42.0 39.2
EPRA2 LTV in %5 44.2 41.1
Liquide Mittel 376.0 212.4 77.0
%
1 inklusive des Anteils, der auf die at-equity bilanzierten
Gemeinschaftsunternehmen und assoziierten Unternehmen entfällt
2 European Public Real Estate Association
3 inklusive Fremdanteile am Eigenkapital
4 Loan to Value (LTV): Verhältnis Nettofinanzverbindlichkeiten
(Finanzverbindlichkeiten abzüglich liquider Mittel) zu langfristigen
Vermögenswerten (Investment Properties und nach at-equity bilanzierte
Finanzanlagen)
5 EPRA Loan to Value (EPRA LTV): Verhältnis Nettoverschuldung
(Finanzverbindlichkeiten und Leasingverbindlichkeiten abzüglich liquider
Mittel) zu Immobilienvermögen (Investment Properties, Eigengenutzte
Immobilien, immaterielle Vermögenswerte und sonstige Vermögenswerte
(netto)). Dabei werden Nettoverschuldung und Immobilienvermögen auf Basis
des Konzernanteils an den Tochter- und Gemeinschaftsunternehmen ermittelt.
6 Die Anzahl der ausgegebenen Stückaktien berücksichtigt (in der
Vergleichsperiode zeitgewichtet) die erworbenen eigenen Aktien.
7 Aufgrund der erstmaligen Bereinigung der FFO um nicht zahlungswirksame
Zinsaufwendungen und Einmaleffekte wurden die Vorjahreszahlen entsprechend
angepasst.
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22391 Hamburg
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Telefon: +49 (0)40 413 579-0
Fax: +49 (0)40 413 579-29
E-Mail: ir@deutsche-euroshop.de
Internet: www.deutsche-euroshop.de
ISIN: DE0007480204
WKN: 748020
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